목차
- 공급 업체 및 계약자 사기
- 친척, 기타 사기
- 사기 사기
- 강탈 베드로 (아니) 바울을 지불
- 다른 오해의 소지가있는 전술
- 결론
- 계속 읽기
모든 금융 사기꾼들 중에서 리버스 모기지 사기꾼은 최악의 상황입니다. 그들은 자금을 필요로하는 노인들을 이용하기 위해 신뢰할 수있는 조언자 또는 대주 또는 전문 계약자로서의 지위를 남용합니다. 그들은 교육 수준이 높고 인지력이 좋은 사람들이 머리를 감쌀 수있는 복잡한 금융 상품에 가입하도록 설득하고, 정신 능력이 나이가 들어감에 따라 감소하는 사람은 훨씬 적습니다. 그런 다음 수익금을 훔쳐서 차용자에게 거의 새로운 부채를 남기지 않고 심지어 최악의 시나리오 인 손실도 남습니다.
리버스 모기지가 좋은 솔루션 인 상황이 있습니다. 이런 종류의 자금 조달이 끔찍한 선택 일 때 많은 사람들이 있습니다., 우리는 일반적인 리버스 모기지 사기에 대해 알려주므로이를 피하고 다른 사람들에게 경고 할 수 있습니다.
공급 업체 및 계약자 사기
이 사기에서 파렴치한 주택 개량 공급 업체와 계약 업체는 수리, 리모델링 프로젝트 또는 다른 주택 개량 서비스를 판매하려는 계획을 가진 노인들을 대상으로합니다. 목표가 지불에 대한 우려를 표명 할 때, 사기꾼은 해결책을 제공합니다: 역 모기지. 사실, 벤더 나 계약자가 돈을받는 것이 좋은 방법 일 수 있지만, 주택 소유자의 이익이 아닐 수도 있습니다.
친척, 기타 사기
공급 업체 및 계약 업체 사기와 유사하게, 재무 계획자 또는 기타 투자 고문에 의한 사기에는 필요하지 않을 수도있는 금융 상품을 판매하려는 사람이 포함되며, 이를 위해 지불하기 위해 역 담보 대출을받을 것을 제안합니다. 이 사람이 주식, 연금 또는 종신 보험 구매를위한 자금을 조달하기 위해 리버스 모기지를 제안 할만큼 부도덕하거나 정보가 허술한 경우, 아마도 귀하에게 가장 이익이되는 것을 판매하지 않을 것입니다.
당신이나 사랑하는 사람에게 위임장을주는 것에주의하십시오. 이 문서를 통해 보유자는 귀하 / 그들의 집에서 역 담보 대출을받는 것을 포함하여 귀하 또는 귀하를 대신하여 재정 업무를 수행 할 수 있습니다. 노인이 자신의 업무를 관리하도록 위탁 한 어린이 및 기타 사람들은 노인 주택 소유자의 이름으로 역 모기지를 확보 한 다음 수익금을 자신의 계좌로 우회했습니다. 일부 사기꾼은 심지어 죽은 친척을 위해 리버스 모기지를 확보하기까지했습니다.
사기 사기
이 리버스 모기지 사기에서, 순조로운 부동산업자는 노인을 찾아 돈을 쓰지 않고 저비용 주택을 사기 위해 리버스 모기지를 꺼내도록합니다. 불행하게도, 이 주택들은 종종 성형 수술을 받았지만 상태가 열악한 고난 재산입니다. 사기꾼은 주택 소유자가 주택 구입 비용을 지불하기 위해 "구매를위한 HECM (Home Equity Conversion Mortgage)"이라는 특수 유형의 역 담보 대출을 받도록하여 수익금의 일부 또는 전부를 스스로 전환 할 수있는 방법을 찾도록 도와줍니다. 노인들은 주택업자와 도시 개발 프로그램을 통해 주택을 실제로 청소원으로 데려 갈 때 주택을 얻는다고 생각합니다.
강탈 베드로와 (지불) 바울
2009 년 7 월, 올랜도에서 한 타이틀 보험 회사는 노인들로부터 백만 달러의 역 담보 대출 수익을 훔쳤다고 고백했습니다. 약속 한대로 회사는 대출자의 정기 모기지를 상환하기 위해 돈을 송금하는 대신 돈을 보관했습니다. 그 결과 대출 수익금의 일부가 빚을 갚고 집에서 자신의 지분을 늘리는 데 사용되었다고 생각한 역 모기지 보유자들은 예상치 못하게 아이러니하게도 주택 담보 대출이 불이행 되었기 때문에 압류로 끝났습니다.
다른 오해의 소지가있는 전술
고압 판매가 반드시 사기 나 사기 일 필요는 없지만, 귀하의 이익에 가장 큰 영향을 미치지는 않습니다. 역 담보 대출을 취하는 것은 신중한 고려와 세부 사항 및 결과에 대한 완전한 이해가 필요한 결정입니다. 리버스 모기지 대출 기관이 어떤 식 으로든 서두르거나 스트레스를 받거나 불편하게 느끼는 경우, 다른 대출 기관을 찾으십시오. 그들은 그렇게 어렵지 않습니다. 또한 거래를 진행하고 즉시 후회하는 경우, 대출 권을 서면으로 통지하여 해지 권리에 따라 대출을 종료 한 후 영업일 기준 3 일 이내에 취소 할 수 있습니다.
주택 소유자가 시사점을 완전히 이해하지 않고 또는 다른 솔루션이 주택을 희생하지 않고 재정적 보안을 제공 할 수있는 경우에 대비하여 주택 담보 대출을 받도록 설득하는 허위 또는 오도 광고는 계속해서 시장을 괴롭 힙니다. CFPB (Consumer Financial Protection Bureau)의 보고서에 따르면 거의 100여 개의 역 담보 대출이“차용자 요구 사항, 정부 보험 및 차용자 위험에 관한 혼란스럽고 불완전하며 부정확 한 진술을 포함하고 있습니다.
CFPB는 리버스 모기지를받을 자격이있는 59 세의 주택 소유자와의 포커스 그룹 인터뷰에서 유명인 대변인이 리버스 모기지 대출에 대해 잘못된 담보를 만들 수 있음을 발견했습니다. 이 연구는 또한 일부 광고는 리버스 모기지가 대출이라는 것을 명확하게 밝히지 않았다는 것을 발견했습니다. 광고는 차용자가 자신의 집을 잃는 것이 불가능한 것처럼 보이게했다 (사실이 아님). 그리고 역 주택 담보 대출은 정부가 자금을 지원하고 운영합니다 (가장 일반적인 유형 인 주택 평형 주택 담보 대출 (HECM)은 연방 주택 관리국에 의해 보장되지만).
결론
법 집행 기관은 때때로 리버스 모기지 사기꾼을 잡거나 적절히 처벌하지 않습니다. 그 결과 일부는 주에서 주로 갈 수도 있고 심지어 같은 도시에 머물면서 수년간 반복적으로 주택 담보 대출을 저지르고 수십 명의 희생자를 축적 할 수도있었습니다. 역 주택 담보 대출을 받거나 거래를 성사 시키도록 압력을 가하는 사람에게 특히주의하십시오.
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