격월 모기지 란 무엇입니까?
격월 모기지 상환은 한 달에 두 번 예정된 월별 지불의 절반이 이루어지는 모기지 계획입니다. 이 계획은 2 주마다 예정된 월별 지불금의 절반을 지불하는 격주 계획과 혼동되어서는 안됩니다.
격월 계획과 격주 계획의 차이는 미묘합니다. 격주 계획은 격월 계획보다 매년 두 번 더 지불합니다. 다시 말해, 격월 계획에 따라 24 회 지불이 매년 이루어지고, 격주 계획에 따라 26 번이 매년 지불됩니다.
'월간'모기지 상환이라고도하는이 계획은 일반적으로 고객이 매월 1 일과 15 일에 지불하도록 설정됩니다. 두 달간 계획에 따라 두 달에 한 번 더 지불 할 수도 있습니다.
격월 모기지의 작동 방식
2 개월간 모기지 계획은 모기지 수명 동안이자를 절약 할 수 있습니다. 이는 월의 두 번째 지불이 접수 될 때까지 (매월 전체 지불이 이루어질 때까지) 대출자가 보유한 달의 첫 번째 지불과 반대로 각 지불을받을 때 모기지의 원금을 줄임으로써이를 수행합니다.
주요 테이크 아웃
- 격월 모기지 상환은 주택 소유자가 주택 융자에 대한이자를 적게 지불 할 수 있도록 지원합니다. 모든 모기지 대출 기관이 고객이 격월로 지불 할 수있는 것은 아닙니다. 대출 기관에 따라 다릅니다.
두 달간 모기지 하에서, 지불을 해체하면 지불해야 할이자를 줄일 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 그러한 지불 옵션을 이용 가능하게하거나 제공하지 않을 수 있습니다. 또한, 대출 기관은 격월 모기지 계획에 참여하기 위해 추가 비용이 필요할 수 있으며, 이로 인해 얻을 수있는 잠재적 절감 효과를 없앨 수 있습니다.
격월 모기지 상환은 월별 지불보다 더 빠른 속도로 집의 지분을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다.
격월 계획은 모기지의 전체 기간을 조치로 어느 정도 단축시킬 수 있습니다. 일부 2 개월간 모기지에는 정기적 인 월별 지불보다이자와 원금 잔액을 추가로 줄이기 위해 더 높은 지불이 제공 될 수 있습니다. 새로운 모기지 하에서 리파이낸싱 할 때 2 개월마다 모기지로 전환하는 것이 가능할 수 있으며, 이는 지불 프로세스를 가속화하기 위해 다운 될 수 있습니다.
특별 고려 사항
두 달간 모기지로 대출 기관은 여전히 첫 번째 지불금을 보유 할 수 있으며 이로 인해 얻을 수있는 저축을 없앨 수 있습니다. 그러나 이러한 계획은 차용자에게 모기지를 상환하는 방법에 더 많은 융통성을 부여하지만 재정적 이익은 발생하지 않습니다. 격월 모기지 조건은 지불금이 원금 잔액에 적용되는시기와 방법을 정의해야합니다.
2 개월간 모기지 계획이 얼마나 효과적인 지에 대한 논쟁이 있습니다. 특히 대부분의 모기지 론자들이이자를 월별 비용이 아니라 월별 비용으로 계산하기 때문입니다. 따라서 예상되는 전체이자를 줄일 수는 있지만 최종 결과는 한 번 또는 몇 번의 지불을 제거하는 것에 만 해당 할 수 있습니다.
