브로커 가격 의견 (BPO)이란 무엇입니까?
BPO (브로커 가격 의견)는 부동산 중개인 또는 기타 유자격 개인 또는 회사가 결정한 부동산의 예상 가치입니다. 중개인 가격 의견은 고려중인 부동산의 특성을 기반으로합니다. BPO는 공식 평가 가치를 대표하지 않으며 반드시 부동산의 시장 가치와도 일치하지는 않습니다.
중개인 가격 의견 작동 방식
모든 주에서 중개인 가격 의견이 사용되거나 허용되는 것은 아닙니다. 법률에 따라 브로커가이 서비스를 제공하지 못하도록하거나이 의무를 수행하기 위해 수수료를 청구하지 못하게 할 수 있습니다. 중개인은 가격 의견을 수행하고 발행하기위한 교육을 요청할 수 있지만 반드시이 서비스를 제공하는 것이 합법적이지는 않습니다. 주법은 중개인 가격 의견의 사용을 특정 상황으로 제한 할 수 있습니다.
가격 의견을 개발할 때 중개인이 고려할 몇 가지 요소에는 주변의 유사한 주변 부동산 및 판매 동향의 가치가 포함됩니다. 재산의 위치와 주변 장소는 의견에 영향을 미칩니다. 유사한 리스팅 및 최근 판매는 부동산의 가격 의견에 영향을 미칩니다. 중개인은 또한 부동산 매매 준비와 관련된 비용 및 / 또는 필요한 수리 비용의 추정치를 고려합니다. 중개인 가격 의견은 평가와 동일하지 않습니다.
주요 테이크 아웃
- BPO (브로커 가격 의견)는 전문가의 판단에 따라 부동산의 잠재적 시장 가치에 대한 비공식 평가이며, BPO는 종종 이웃 특성, 억제 호소, 시장이 '매우' BPO는 잠재적 인 고객이 주택을 매매하기 위해 또는 모기지 대출 기관이 공식 평가를 시작하기 전에 신청할 수 있습니다.
부동산 중개인 가격 의견이 필요한 이유
중개인 가격 의견은 주택 담보 대출이나 차압의 재 융자 같은 요구에 대한 부동산의 평가를 원하는 대출 기관에 의해 요청할 수 있습니다. 부동산 소유자는 또한 주택 담보 대출을 재판매하거나 재 융자하여 변경을 원할 경우 그러한 의견을 구할 수 있습니다. 서비스 가격이 훨씬 저렴하고 부동산 평가보다 더 빨리 수행 될 수 있기 때문에 중개인 가격 의견이 필요할 수 있습니다.
중개인은 드라이브 바이 중개인 가격 의견으로 알려진 것을 수행 할 수 있으며, 외부에서 자산 만 볼 수 있습니다. 중개인은 차를 떠날 수도 있지만 기숙사 입국을 시도하지는 않습니다. 내부 중개인 가격 의견은 집에 대한 승인 된 액세스 권한을 얻고 해당 상태 및 편의 시설을 검토하여 개발됩니다. 여기에는 호텔 사진 촬영이 포함될 수 있습니다.
중개인은이 서비스를 제공하기 위해 비용을 지불 할 수있을뿐만 아니라 평가중인 상장을 이길 희망으로 가격 의견을 제출할 수 있습니다. 중개인은 부동산을 나타내는 접근 방식을 보여주기 위해 가격 의견을 발표 할 때 부동산에 대한 마케팅 계획을 포함 할 수 있습니다. 중개인 가격 의견은 비교 시장 분석에 대한 간결한 대안으로 간주되었습니다.
