브라운 필드 투자 란?
브라운 필드 ("브라운 필드"라고도 함) 투자는 회사 나 정부 기관이 기존 생산 시설을 구매하거나 임대하여 새로운 생산 활동을 시작할 때입니다. 이것은 외국인 직접 투자에 사용되는 전략 중 하나입니다.
이에 대한 대안은 새로운 공장이 건설되는 그린 필드 투자입니다. 브라운 필드 투자 전략의 분명한 장점은 건물이 이미 건설되었다는 것입니다. 따라서 시작 비용과 시간이 크게 줄어들고 건물은 이미 코드를 작성했습니다.
그러나 브라운 필드 토지는 오염, 토양 오염 또는 유해 물질의 존재와 같은 정당한 이유로 폐기되거나 미사용 상태로 남아있을 수 있습니다.
브라운 필드 사이트는 매력적이지 않은 장소에서 찾을 수있어 일반인이나 직원을 위해 개발하기가 더 어렵습니다. 따라서 투자자가 관심을 끌 수 없다면 스스로를 유지할 수 없습니다.
주요 테이크 아웃
- 회사 나 정부 기관이 기존 생산 시설을 구매하거나 임대하여 새로운 생산 활동을 시작하는 경우이를 브라운 필드 투자라고하며, 브라운 필드와 달리 그린 필드 투자는 자산, 플랜트 및 장비의 새로운 건설을 수행합니다. 외국인 직접 투자 (FDI). 현장에서의 이전 활동에 의해 오염 될 수있는 토지를 브라운 필드라고합니다.
브라운 필드 투자 이해
브라운 필드 투자는 기존 시설의 구매와 임대를 모두 포함합니다. 때때로, 이러한 접근법은 구조가 이미 서 있기 때문에 바람직 할 수있다. 이를 통해 투자 사업에 대한 비용을 절감 할 수있을뿐만 아니라 건물 허가 및 연결 유틸리티와 같이 빈 부지에 새로운 시설을 건설하는 데 필요한 특정 단계를 피할 수 있습니다.
브라운 필드 (brownfield)라는 용어는 토지 자체가 부지에서 발생한 이전 활동에 의해 오염 될 수 있다는 사실을 말하며, 그 부작용은 식물에 대한 식생 부족입니다. 부동산 소유자가 빈 브라운 필드 부동산을 더 이상 사용할 의도가없는 경우이를 모토 볼 브라운 필드라고합니다. 유해 폐기물과 같이 심하게 오염 된 사이트는 브라운 필드 속성으로 간주되지 않습니다.
브라운 필드 투자 및 외국인 직접 투자
브라운 필드 투자는 회사가 외국인 직접 투자 (FDI) 옵션을 바라 볼 때 일반적입니다. 종종 회사는 더 이상 사용하지 않거나 전체 용량으로 가동하지 않는 시설을 신규 또는 추가 생산을위한 옵션으로 간주합니다.
추가 장비가 필요하거나 기존 장비를 수정해야 할 수도 있지만, 처음부터 새로운 시설을 짓는 것보다 비용면에서 더 효과적 일 수 있습니다. 이는 이전의 용도가 새로운 용도와 본질적으로 유사한 경우에 특히 그렇습니다. 새로운 장비의 추가는 여전히 브라운 필드 투자의 일부로 간주되는 반면 생산을 완료하기위한 새로운 시설의 추가는 브라운 필드에 해당하지 않습니다. 대신, 새로운 시설은 그린 필드 투자로 간주됩니다.
EPA는 브라운 필드를 이전에 개선 된 잠재적 개선 지점과 개선에 잠재적 인 장애가있는 지점으로 지정했습니다.
브라운 필드 vs. 그린 필드 투자
브라운 필드 투자에는 다른 목적으로 한 번 사용되었던 이전에 건설 된 시설의 사용이 포함되지만, 그린 필드 투자는 새로운 시설이 이전에 빈 땅에 추가 된 모든 상황을 다룹니다. 그린 필드라는 용어는 새로운 시설을 건설하기 전에 토지가 말 그대로 사용 전에 녹색 경엽으로 덮인 빈 목초지와 같은 그린 필드 일 수 있다는 생각과 관련이 있습니다.
브라운 필드 투자의 단점
브라운 필드 투자는 구매자의 변심에 빠질 위험이 있습니다. 구내가 이전에 유사한 작업에 사용되었지만, 찾고있는 회사가 목적에 완전히 맞는 유형의 자본 장비 및 기술을 갖춘 시설을 찾는 경우는 거의 없습니다. 부동산을 임대하는 경우 어떤 종류의 개선이 가능한지 제한 될 수 있습니다.
