대문자 임대 방법은 무엇입니까?
자본화 된리스 방법은 회사의리스 의무를 대차 대조표에 자산으로 전기하는 회계 방법입니다. 리스 계약이 FASB (Financial Accounting Standards Board)가 제공 한 4 가지 기준 중 하나 이상을 충족하는 경우리스는 자본화됩니다. 이는 임차인 (자산을 다른 회사에서 임대하는 회사)이 감가 상각비와이자 비용을 모두 인식 함을 의미합니다. 임대.
운영리스는리스 지불에 즉시 비용을 지불하지만, 자본화 된리스는 비용 인식을 지연시킵니다. 본질적으로, 자본 임대는 자산의 구매로 간주되는 반면, 운영 임대는 일반적으로 인정되는 회계 원칙 (GAAP)에 따라 실제 임대로 처리됩니다.
주요 테이크 아웃
- 자본화 된리스 방법은 회사의리스 의무를 대차 대조표에 자산으로 게시하는 회계 방식입니다. 임차인은리스 계약이 재무 회계 기준위원회 (Financial Accounting Standards Board)가 발표 한 4 가지 기준 중 하나 이상을 충족하는 경우리스 자산을 자본화해야합니다. (FASB). 운영 임대는 임대 지불에 즉시 비용을 지불하지만 대문자 임대는 비용 인식을 지연시킵니다.
자본화 된 임대 방법의 작동 방식
리스가 자본화되면 임차인은리스 품목에 대한 자산 계정을 생성하고 대차 대조표의 자산 가치는 공정 시장 가격 또는리스 지불의 현재 가치보다 적습니다. 임차인은 또한 자산과 동일한 달러 금액에 대해 대차 대조표 책임 섹션에리스 의무를 게시합니다. 시간이 지남에 따라리스 자산은 감가 상각되고 장부 가액이 감소합니다.
자산을 자본화하는시기의 예
임차인은리스 계약이 FASB (Financial Accounting Standards Board)에서 발표 한 4 가지 기준 중 하나 이상을 충족하는 경우리스 자산을 자본화해야합니다. 다음과 같은 경우 자산을 자본화해야합니다.
- 임차인은리스 종료시 자산의 소유권을 자동으로 얻습니다. 임차인은리스 종료시 할인 가격으로 자산을 구입할 수 있습니다. 임대료는 자산의 유효 수명의 75 % 이상을 유지합니다. 리스 지불은리스가 생성 될 때 자산의 공정 시장 가치의 90 % 이상입니다.
자본 임대는 자산과 부채가 모두 회계 기록에 게시됨을 의미합니다.
자본화 된 임대가 작동하는 예
예를 들어, 회사가 5 년 동안 이자율이 10 % 인 5 억 5 천만 달러의리스 의무가 있다고 가정합니다. 회사는 5 만 달러를 5 번 지불해야하며, 이 지불은이자 지불과 원금 지불로 구성됩니다. 이자 지급은리스 잔액의 10 %이며, 각 지불의 나머지는 원금을 상환합니다.
첫해이자 비용은 $ 54, 000 ($ 540, 000 x 0.1)이며, 지불의 다른 $ 36, 000는 주요 임대 금액을 줄입니다. 리스 의무의 상각 일정은 540, 000 달러의리스 의무를 36, 000 달러로 줄여서 2 년차의 의무가 $ 504, 000이되도록합니다. 총 자본 임대 비용은 총 $ 90, 000의이자 비용 $ 54, 000, 임대 상환 비용 $ 36, 000입니다.
특별 고려 사항
이 회계 처리는 분석가들이 사용하는 일부 중요한 재무 비율을 변경합니다. 예를 들어, 분석가는 현재 부채 비율을 총 부채로 나눈 값을 사용하여 12 개월 이내에 지불해야하는 회사의 총 부채 비율을 평가합니다. 자본화 된리스가 부채를 증가시키기 때문에리스 의무는이 비율을 변경하며, 이는 회사 주식에 대한 분석가의 의견을 바꿀 수도 있습니다.
