포로 부동산 투자 신탁은 무엇입니까?
포로 부동산 투자 신탁은 단순히 단일 회사의 소유권을 통제하는 부동산 투자 신탁 (REIT)입니다. 비즈니스와 관련된 부동산 소유권을 보유한 회사는 특별 세금 혜택을 위해 부동산을 REIT에 묶는 것이 유리할 수 있습니다. 이 세금 경감 전략은 상점이나 지점이 많은 소매점과 은행에서 사용할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 포로 REIT는 단일 회사의 소유 지분이 50 % 이상인 모든 REIT입니다. 포로 REIT는 일반적으로 자회사입니다. REIT와 같이 포로 REIT는 표준 REIT와 동일한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 모회사 및 포로 REIT 자회사. 회계 및 세무 전문가는 포로 REIT를 포괄하는 모든 연방법 및 주법을 완전히 준수해야합니다.
포로 부동산 투자 신탁 이해
부동산 투자 신탁 (REIT)이 제공하는 세금 혜택을 이용하기 위해 부동산 투자 신탁을 만들 수 있습니다. 회사는 포로 상태를 위해 REIT에서 소유권을 개발하거나 통제 할 수 있습니다. 통제 또는 포로 상태는 REIT의 투표권 지분의 50 % 이상으로 정의됩니다.
자신의 부동산을 관리 할 목적으로 포로 REIT를 구축하는 회사는 일반적으로 임대 또는 모기지 REIT로 특성화합니다. 모기지 REIT는 종종 REIT의 수입의 기초가되는 상호 소득 약속을 위해 모기지 자본을 제공합니다. 회사는 부동산을 REIT로 이전 한 다음 해당 REIT에서 부동산을 임대함으로써 포로 부동산 투자 신탁을 사용할 수도 있습니다.
부동산 투자 신탁
포로 REIT는 단일 회사의 소유권을 제어하는 REIT입니다. 그 외에도 포로 REIT는 단순히 REIT입니다. 기업이 내부 수익 서비스의 특정 요구 사항과 내부 수익 코드 제목 26을 충족하는 경우 REIT로 분류 할 수 있습니다. REIT는 신탁, 협회 또는 법인 일 수 있지만, 기업에 관계없이 모두 세금을 납부해야합니다.
내부 수익 코드는 모든 REIT가 모든 수입을 주주에게 분배 할 수 있도록 허용합니다. 이는 파트너쉽에 일반적으로 소득이없고 모든 소득을 K-1을 통해 분배하기 때문에 세금 코드에 따라 REIT를 파트너쉽과 유사하게 만듭니다.
REIT는 일반적으로 REIT를 특징으로하는 소득 분배 세금 공제를 받으려면 몇 가지 요구 사항을 충족해야합니다. 가장 중요한 요구 사항은 다음과 같습니다.
- 법인으로서의 과세 선출 배당금, 이자, 임대료 또는 기타 부동산으로 인한 총 수입의 90 % 이상 부동산 자산, 현금 등가물 및 정부 증권으로 대표되는 총 자산의 75 % 이상 100 명 이상으로부터 유리한 소유권을 가져야합니다 (지배 회사는이 요건을 충족시키기 위해 임원을 주주로 지명 할 수 있습니다)
기업이 REIT 요건을 충족하는 경우, 소득의 90 % 이상을 주주에게 지불해야하므로 소득 분배를 공제액으로 사용할 수 있습니다. 필요한 분배 후 잔고는 필요한 법인 세율로 과세됩니다.
자회사 회계
포로 REIT는 자회사로 간주되므로 소유권은 어떤 방식 으로든 모회사의 재무에 반영되어야합니다. 일반적으로 모회사의 재무 제표에서 자회사 및 자회사 소유권을 설명하는 세 가지 방법이 있습니다. 회사는 연결 재무 제표를보고하거나 지분법 또는 비용 법을 통해 소유권을 설명 할 수 있습니다.
GAAP (Generally Accepted Accounting Principles)에서 회사는 모회사가 소유권의 50 % 이상을 소유 한 경우 자회사 재무의 모든 측면을 통합하는 연결 재무 제표를 작성할 수 있습니다. 일반적으로, 모회사가 포괄 REIT가 자체적으로 얻는 세금 혜택 때문에 종종 재무 제표보고에 포괄 REIT를 포함시키는 것은 유익하지 않거나 해당되지 않습니다. 따라서 포로 REIT 소유권은 일반적으로 지분법 또는 비용 법을 통해 모회사의 재무에 반영됩니다.
포로 REIT 세금 혜택
포로 REIT 세금과 관련된 몇 가지 세금 혜택이있을 수 있습니다. REIT의 연방 과세에 대해서는 국세 법 제 26 호에 설명되어 있지만, 주마다 세금 혜택을 늘리거나 줄일 수있는 REIT에 대한 자체 세금 규칙이있을 수 있습니다.
일반적으로, 포로 REIT의 모회사는 포로 REIT에 지불하는 임대료 또는 모기지 지불 비용을 공제하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다. 어쨌든 이러한 비용을 일반적으로 공제 할 것이기 때문에 이것이 반드시 큰 이점은 아니지만 지불 처리 등에 도움이되는 이점을 만들 수 있습니다. 가장 큰 장점 중 하나는 모회사가 포로 REIT로부터 배당금 분배의 일부를받는 것 더 낮은 세율로 과세 될 수 있습니다.
포로 REIT는 REIT 지위의 모든 세금 혜택을 누립니다. 주주들에게 분배하는 수입의 90 % 이상을 공제 할 수 있습니다. 또한 남은 소득에 대해 연방 법인 세율을 지불합니다.
포로 REIT에 관한 법률
포로 REIT 자회사는 잠재적으로 몇 가지 이점을 만들 수 있기 때문에 이들을 대상으로하는 연방 및 주 규정이 있습니다. 일반적으로, 대부분의 법률은 포로를 소유의 50 %를 통제하는 것으로 정의합니다. 연방법은 모든 대우가 공정하고 재산 가치 평가 및 긴 협상 기간과 일치하도록 요구합니다. 일부 주에는 고유 한 특별 요구 사항이 있으며 경우에 따라 세금 회피 전술을 포괄적으로 제거 할 수있는 제한이 있습니다. 전체적으로 회계 및 세무 전문가는 포로 REIT 및 포로 REIT 회계가 모든 연방법 및 주법을 총괄적으로 준수하도록해야합니다.
