자산 관리는 부동산이나 다른 자산과 상관없이 소유가 수익을 증가시킬 수 있도록 시장 가치를 배양하기위한 것입니다. 자산 관리자는 다른 사람 대신 자산을 관리하여 고객의 포트폴리오 성장에 도움이되는 중요한 투자 결정을 내립니다. 자산 관리자는 또한 고객의 투자 가치가 감가 상각되지 않고 위험에 대한 노출이 완화되도록합니다. 이를 위해서는 시장을보고, 연구 및 동향을 파악하고, 정치, 재정 및 경제 뉴스를 최신 상태로 유지해야합니다.
자산 관리자는 부동산에 관여 할 수도 있습니다. 이 전문가들은 자산 관리자가 금융 시장에서하는 것과 동일한 원칙으로 작동합니다. 부동산 운영 및 물리적 구조와 관련된 일상적인 활동을 처리하는 부동산 관리자와 혼동하지 말고 투자 목적으로 부동산 가치를 극대화하는 데 중점을 둡니다.
자산 관리의 기본 사항을 알고 있으므로 부동산 업계에서 자산 관리자의 역할에 대해 자세히 알아보십시오.
부동산 자산 관리자는 자산의 일상 업무를 처리하는 부동산 관리자와 다릅니다.
투자 자산으로서의 부동산
개인, 개인 회사, 회사 및 정부는 때때로 투자 전략으로 부동산을 구매합니다. 부동산을 구매, 개선 및 재판매 할 수 있습니다. 다른 경우에는 분할 및 임대 또는 임대 할 수 있습니다.
부동산 시장은 복잡 할 수 있고 금융 위기 동안 주택 시장에 발생한 일을 고려하여 경제 문제에 면역이되지는 않지만 투자하는 인기있는 방법이며 주식 시장에 대한 헤지 일 수도 있습니다. 결국, 한 바구니에 계란을 넣을 수 없습니다.
투자자가 포트폴리오에 보유 할 수있는 부동산의 종류는 다음과 같습니다.
- 주택 및 콘도미니엄을 포함한 주거용 부동산 사무실 건물 및 아파트 단지와 같은 상업용 부동산 비즈니스 및 주거용 임차인 모두를 수용 할 수있는 혼합 된 부동산 매장과 같은 소매 용 부동산 계절별 거주 용으로 지정된 휴가 용 부동산
부동산 투자는 자본 시장에는 존재하지 않는 도전 과제를 제시합니다. 재산은 손상의 위험에 직면하고, 시간이 지남에 따라 악화되는 경향이 있으며, 종종 구매 및 판매를 위해 더 복잡한 과정을 거쳐야합니다.
부동산 자산 관리는 위험을 완화하고 귀중한 개선을 촉진하는 것과 관련이 있습니다. 또한 미국의 투자 재산을 관리하는 복잡한 법률 및 세금 규칙을 탐색합니다.
부동산 포트폴리오
다각화는 전통적인 자본 시장 투자와 마찬가지로 부동산 투자에서도 중요합니다. 대규모 투자자는 다양한 유형의 자산으로 구성된 포트폴리오를 구축합니다. 그들은 또한 그들의 보유가 다양한 시장에 걸쳐 있는지 확인합니다. 이 점을 입증하기 위해, 부동산 투자가가 허리케인 시즌 동안 최소한 상당한 보험 혜택을받지 않은 상태에서 뉴 올리언즈에있는 그의 재산을 모두 원하지 않는 이유를 알 수 있습니다.
포트폴리오 관리에는 자산 개발 및 유지 관리 전문가가 제공하는 자산 할당 및 선택이 포함됩니다. 올바른 자산 (이 경우 속성)을 선택하면 다른 유형의 투자 포트폴리오와 마찬가지로 고객의 투자 전략, 위험 허용 및 투자 목표와 호환 될 수 있어야합니다. 포트폴리오의 속성을 선택할 때 구매 가격, 유지 관리 비용, 잠재적 수리, 유지 비용 및 가능한 경우 향후 판매 가격과 같은 몇 가지 요소를 고려해야합니다.
그러나 부동산 포트폴리오에서 주목해야 할 중요한 점은 대부분의 자산 관리가 포트폴리오를 선택한 후에 이루어진다는 것입니다.
자산 관리 운영
부동산 업계의 자산 관리자는 특정 유형의 부동산, 지역 또는 운영을 전문으로하는 경향이 있습니다. 자산 관리자의 매우 큰 역할은 시장 조사, 데이터 분석 및 수익 예측으로 구성됩니다.
임대 및 임대 계약은 임차인을 유치하고 유연성을 제공하며 공석을 줄이며 책임 노출을 제한하는 방식으로 구성해야합니다. 자원은 전략적으로 배분해야합니다. 잘못 관리되는 자원은 포트폴리오 가치에 부정적인 영향을 미칩니다.
많은 경우 자산 관리자가 속성 관리자를 선택합니다. 자산 관리자는 재무 문제를 전문으로하며, 자산 관리자는 자산 기능을 전문으로합니다. 이 관계는 이사회가 회사의 CEO 또는 COO와 긴밀하게 협력해야하는 방식과 마찬가지로 부동산 투자의 중요한 부분입니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 자산 관리자는 중요한 투자 결정을 내리고, 고객의 투자가 감가 상각을 유발하지 않으며 고객의 위험에 대한 노출을 완화하지 않도록합니다. 부동산 포트폴리오에는 다양한 지역 및 시장의 다양한 유형의 부동산이 포함될 수 있습니다. 부동산 관리자와 같은 핵심 인력을 고용하고, 임대 에이전트와 협력하고, 투자자와 의사 소통하고, 계약을 협상합니다.
부동산 자산 관리자의 책임
대부분의 투자자는 경험이 풍부한 부동산 자산 관리자를 찾습니다. 다음은이 전문가의 주요 업무 목록입니다.
- 포트폴리오 수익률 극대화 자산 관리자를 포함한 주요 인력 채용리스 에이전트와의 작업 포트폴리오 내 자산의 현금 흐름 관리 계약 협상 투자자 및 고객과의 커뮤니케이션
부동산 자산 관리의 목표
자산 관리의 광범위한 목표는 자산 가치와 투자 수익을 극대화하는 것입니다. 이는 가능한 경우 지출을 줄이고, 가장 일관되고 가장 높은 수익원을 찾고, 무엇보다도 책임과 위험을 완화시키는 것을 의미합니다.
어떤 의미에서, 자산 관리자는 기업가입니다. 협상, 승인 및 임대 분석과 같은 부동산 자산 관리에서 내려진 많은 결정은 위험을 추정하고 예측해야합니다. 금융 자본으로 최고의 기업가 적 결정을 내리는 관리자는 높은 수익과 더 큰 포트폴리오로 보상을받는 경향이 있습니다.
