결산 포인트 란?
결산 포인트는 모기지 대출에 대해 부과 된 이자율에 대한 할인을 대가로 모기지 대출 기관 또는 중개인에게 지불하는 수수료입니다. 각 결산 포인트는 총 대출 금액의 1 %입니다. 마감 점은 모기지 거래 마감시 지불됩니다. 결산 포인트는 할인 포인트 또는 모기지 포인트라고도합니다. 결산 점은 모기지 론 작성 비용을 충당하기 위해 지불되는 수수료 인 원점이 아닙니다.
결산 종점
결산 포인트 또는 할인 포인트는 모기지 금리를 낮추는 대가로 마감시 지불 한 현금의 트레이드 오프입니다. 구매자는 대출 기간 동안 낮은 이율을 받기 위해 선불로 지불한다는 점에서 선불이자 형태와 같습니다.
경우에 따라 대출 승인 조건으로 종가 또는 할인 포인트가 요구되는 경우도 있습니다. 낮은이자는 월별 지불액을 줄이므로 대출자는 대출을받을 수 있습니다. 이 포인트는 일반적으로 모기지이자 섹션에 따라 스케줄 A의 차용자에게 세금 공제 가능합니다. 주택 구입시 지불 한 포인트는 구매 연도에 전액 공제 가능하며, 모기지 리파이낸싱 대출에 사용 된 포인트는 대출 기간 동안 비례 배분해야합니다. 이 차이는 월별 지불의 낮은이자 금액으로 절약 된 금액보다 차입 업체에게 마감 점에 더 큰 재정적 가치를 제공합니다.
마감 시점에 지불 한 포인트 수와 이자율 할인 간에는 직접적인 직접적인 상관 관계가 없습니다.
결산 포인트 지불의 이점 및 위험
마감 점을 지불하면 차용인이 모기지에 대한이자를 지불 할 수 있습니다. 그들은 월간 지불액이 더 적고 대출 기간 동안이자에 대한 지출이 적을 것이지만 마감 점을 사용할 위험이 있습니다.
차용자가 지불 한 이자율과 포인트 비용이 균형에 도달하기 전에 주택을 판매하고 모기지를 상환해야하는 경우 돈을 잃을 수 있습니다. 마감 점을 지불하면 대출자가 모기지를 마감하기 위해 지불해야하는 금액도 크게 증가하므로 마감 비용으로 돈을 저축해야하는 구매자는 마감 점을 구매해서는 안됩니다.
예를 들어, 모기지 금액이 $ 200, 000이고 이율이 6 % 인 경우 매월 지불액은 $ 1, 482입니다. 대출 기관은 3 개의 종점 ($ 6, 000)을 지불 할 때 이자율에서 1 %를 제공하므로 5 %의 이자율에서 모기지 지불금은 매월 $ 1, 357입니다. 차이는 한 달에 $ 125입니다. 48 번의 지불을 연장하면 저축 포인트는 6, 000 달러입니다. 이 경우, 차용인은 마감 점을 지불하기 위해 재정적 의미를 갖기 위해 4 년 이상 집을 유지해야합니다.
