조건부 제안이란 무엇입니까?
조건부 제안은 특정 조건이 충족 될 경우 제안이 이루어질 두 당사자 간의 계약입니다. 조건부 제안은 부동산 거래에 사용되며, 주택에 대한 구매자의 제안은 구매를 위해 수행되는 일에 따라 결정됩니다. 즉, 판매 거래가 완료되기 전에 무언가가 발생해야합니다.
조건부 제안은 특정 조건을 충족하는 조건으로 고용 제안을 의미 할 수도 있습니다. 여기에는 신원 확인, 의료 허가, 비자 승인, 참조 확인 및 기타 많은 것들이 포함됩니다.
주요 테이크 아웃
- 조건부 제안은 특정 조건이 충족 될 경우 제안이 이루어질 두 당사자 간의 계약입니다. 조건부 제안은 주택 검사를 통과 한 경우에만 부동산을 구매하기로 동의 한 구매자와 같은 부동산 거래에 가장 많이 사용됩니다. 조건부 제안은 또한 인터뷰 대상자가 신원 확인 또는 약물 검사를 통과하도록 요구하는 것과 같은 고용 제안과 함께 진행될 수 있습니다.
조건부 오퍼 이해
조건부 제안은 부동산 거래에서 가장 많이 사용됩니다. 구매자가 주택이 주택 검사를 통과 한 상태에서 부동산 구매에 동의하면 조건부 제안이 발생할 수 있습니다.
제안 조건이 충족되면 구매자 나 판매자는 부동산을 구매하거나 판매 할 의무가 있습니다. 조건이 충족되지 않으면 구매자 나 판매자는 부동산을 구매하거나 판매 할 의무가 없습니다. 판매자가 장기간 부동산을 묶고 싶지 않기 때문에 조건부 제안의 기간은 종종 짧습니다.
일부 부동산 중개업자는 조건부 제안 구매자에게 프로세스를 신속히 처리하도록 압력을 가하기 위해 다른 구매자에게 계속 재산을 보여줄 것입니다. 그러나 다른 잠재적 구매자에게 부동산에 대한 조건부 제안이 있음을 올바르게 공개하는 것이 중요합니다. 다른 구매자가 오퍼를 제공하는 경우 첫 번째 조건부 오퍼가 구체화되지 않은 경우에만 판매가 진행되는 방식으로 계약 또는 오퍼를 구성해야합니다.
판매자는 조건부 제안이 이루어진 후에도 계속 재산을 보여줄 수 있지만, 해당 사실을 모든 잠재적 구매자에게 공개해야하며 첫 번째 제안 조건이 충족되지 않은 경우에만 다른 사람에게 판매 할 수 있습니다.
조건부 오퍼의 유형
부동산 거래에 대한 조건부 제안은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 조건부 제안은 특정 조건이 충족되는 동안 부동산이 판매되는 것을 방지하여 구매자를 보호합니다. 그렇지 않은 경우 판매자가 릴리스되어 다른 구매자에게 판매 할 수 있습니다. 그러나 구매자가 제안서의 조건을 충족하기를 기다리는 동안 판매자는 보류 패턴에 갇혀 있습니다.
아래는 위에서 언급 한 주택 검사 외에 조건부 제안에 해당 될 수있는 가장 일반적인 조건 중 일부입니다.
현재 주택 판매
주택 구매자는 거래를 진행하기 위해 현재 주택 매매를 완료해야 할 수도 있습니다. 구매자의 자산이 현재 집과 연결되어 있기 때문에 조건이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 현재 주택의 판매는 새 주택에 대한 선금을 위해 돈의 일부를 사용해야 할 수도 있습니다.
구매자를위한 은행 금융
주택 매각이 구매자가 은행으로부터 모기지에 대한 승인을받는 것에 대한 조건부 제안이있을 수 있습니다. 자금 조달이 실패하면 조건부 제안을 무효화합니다.
예를 들어, 은행의 주택 평가는 구매자와 판매자 간의 합의 된 가격보다 낮은 가격으로 제공 될 수 있습니다. 다시 말해, 모기지 론은 판매 가격의 100 %를 커버하지 않습니다. 구매자는 은행 금융과 판매 가격의 차이를 생각해 내거나 판매자가 더 낮은 가격으로 판매하도록 설득해야합니다.
또한 구매자의 현재 주택에 주택 담보 대출이있는 경우 새 주택에 대한 자금 조달은 해당 판매가 완료되는 데 달려있을 수 있습니다. 다시 말해, 구매자는 현재 주택의 모기지를 상환하지 않으면 서 새로운 주택에 대한 자금을 조달 할 수 없습니다.
건축 및 개조 허가
조건부 제안은 구역 지정 및 건축 허가에 대한 지방 정부의 승인에 달려 있습니다. 주택 구매자가 수리 및 일반 유지 보수 이상의 혁신과 변화를 원하는 경우는 드물지 않습니다. 이러한 개선 사항에는 조경, 진입로 재건, 데크 또는 현관 추가, 집의 발자국 확대 또는 수영장 설치가 포함될 수 있습니다. 구매자는 재택 비즈니스를위한 공간을 만들거나 리노베이션 할 수도 있습니다.
집을 광범위하게 변경하려면 작업을 수행하기 전에 건축 허가 및 지방 자치 단체와의 다른 허가가 필요할 수 있습니다. 주거 지역에서 사업을 수행하는 것에 반대하는 조항이있는 경우, 재택 사업을 설정하는 데에도 구역 설정 차이가 필요할 수 있습니다. 구매자가 변경 사항에 대해 현지 승인을받지 않으면 의도 한대로 부동산을 사용해야합니다. 조건부 제안이 철회 될 수 있습니다.
특별 고려 사항
부동산 중개업자는 판매자가 더 나은 제안이있을 경우 조건부 제안에 이스케이프 조항을 삽입 할 것을 제안 할 수도 있습니다. 이스케이프 조항은 구매 및 판매 계약서에 작성된 특정 문구로, 판매자는 부동산에 조건부 제안이 있어도 판매자가 다른 구매자를 즐겁게 할 수 있다고 명시하고 있습니다. 판매자는 원래 구매자에게 다른 제안이 있음을 통지해야합니다. 최초 구매자는 조건을 포기하거나 만족시키는 특정 기간을 가질 것입니다. 해당 기간 내에 조건이 충족되지 않으면 판매자가 릴리스되어 두 번째 구매자에게 판매 될 수 있습니다.
