콘도는 무엇입니까?
콘도미니엄은 큰 건물 단지로 개별 단위로 나누어 판매됩니다. 소유권에는 일반적으로 콘도 관리가 관리하는 특정 "커뮤니티 속성"에 대한 비 독점적 인 이해가 포함됩니다. 콘도 관리는 일반적으로 잔디 유지 관리 및 제설과 같이 단지의 일상적인 운영을보고있는 단위 소유주로 구성됩니다.
주요 테이크 아웃
- 더 일반적으로 콘도로 알려진 콘도는 개인이 소유 한 부동산 단지입니다. 주거용 고층 건물은 콘도의 예입니다. 콘도 소유자는 콘도 내부의 공기 공간을 소유하고 바닥, 벽, 보도, 계단 및 외부 영역과 같은 커뮤니티 자산에 대한 소유권을 공유합니다. 콘도 소유자의 일반적인 요구 사항은 주택 유지 관리를 담당하는 주택 소유자 협회 (HOA)에 대한 월별 지불입니다. 아파트와 콘도의 주요 차이점은 아파트가 일반적으로 임대되고 콘도가 소유되는 소유권입니다.
콘도 작동 방법
멀티 유닛 개발에서 유닛의 공간을 소유하는 것은 콘도를 설명하는 것입니다. 이 설명에서 알 수 있듯이, 콘도 소유자의 건물 소유권에는 다른 유닛 또는 속성의 공통 영역과 유닛을 구분하는 4 개의 벽이 포함되지 않습니다. 바닥, 천장, 보도, 계단 및 외부 구역은 모두 콘도의 공통 소유권의 일부입니다.
하나의 일반적인 유형의 콘도는 여러 다른 가족을위한 주택을 제공하는 주거용 고층 건물입니다. 그러나이 개념은 고층 빌딩이나 주거용 부동산에만 국한되지 않습니다. 주거용 타운 하우스는 때때로 콘도미니엄으로 개발되며이 개념은 사무실 콘도와 같은 상업용 부동산에도 적용됩니다.
아파트와 같은 콘도는 잔디 공사 및 재산 관리와 같은 유지 관리의 번거 로움없이 공유 커뮤니티에서 생활하는 것을 즐기는 주민에게 좋습니다.
특별 고려 사항
콘도미니엄 개발자는 유닛 소유자에게 주차 공간과 차고를 제공하는 방식이 다릅니다. 일부 개발에서 이러한 공간은 제한된 공용 영역으로 예약되어 있으며 주택 소유자 협회 (HOA)는 소유권을 유지하지만 장치 소유자가 공간 또는 차고를 사용할 수있는 독점적 권한을 부여합니다. 다른 개발에서, 유닛 소유자는 차고 또는 주차 공간을 구입하고 소유권을 갖습니다. 그러나 계약, 조건 및 제한은 여전히 소유주가 유닛 자체와 독립적으로 공간을 팔거나 임대하는 능력을 제한 할 수 있습니다.
콘도미니엄 vs. 아파트
콘도와 아파트의 큰 차이점은 일반적으로 콘도를 소유하고 아파트를 임대한다는 것입니다. 아파트 건물은 일반적으로 단일 소유자 (예: 자산 관리 회사)가 소유하며 건물은 임대 목적으로 만 사용됩니다. 그러나 세입자에게 임대 된 콘도를 아파트라고도합니다.
따라서 콘도와 아파트의 유일한 차이점은 소유권입니다. 콘도는 일반적으로 당신이 소유 한 것이고, 아파트는 당신이 임대하는 것입니다.
콘도에 대한 요구 사항
성약, 조건 및 제한의 선언은 콘도에서 단위 소유자에 대한 규정을 명시한 법적 문서입니다. 이 문서는 장치의 적절한 사용을 정의합니다. 제한된 공통 영역 및 일반 공통 영역의 소유자 사용을 설명합니다. 이 선언에는 주택 소유자 협회의 이사회를 선정하기위한 규칙이 포함되며, 이는 개발을 관리하는위원회입니다.
유닛 소유자는 HOA에 수수료를 지불합니다. 이러한 비용에는 일반적으로 건물 보증 비용, 공용 유틸리티 및 건물의 향후 유지 보수를위한 자금 준비 비용이 포함됩니다. 수수료에는 협회가 일일 개발 운영을 위해 관리 회사에 지불하는 수수료도 포함될 수 있습니다. HOA 수수료는 인상 될 수 있으며, 건물에 주요 유지 보수가 필요한 경우, 예비 자금으로 이용할 수없는 모든 비용은 유닛 소유자에게 청구될 수 있습니다.
