목차
- 건축 채권이란?
- 건축 채권의 작동 방식
- 특별 고려 사항
- 건축 채권에 대한 요구 사항
- 건설 본드 유형
건축 채권이란?
건설 채권은 건설 프로젝트에서 투자자가 사용하는 일종의 보증 채권입니다. 건설 채권은 계약자가 프로젝트를 완료하지 못했거나 계약 사양을 충족하지 않아 발생하는 중단 또는 재정적 손실로부터 보호하는 일종의 보증 채권입니다. 이 공채는 건설 프로젝트의 청구서가 지불되도록 보장합니다.
주요 테이크 아웃
- 건설 채권은 건설 프로젝트에서 투자자가 사용하는 일종의 보증 채권으로, 계약자가 프로젝트를 완료하지 못했거나 프로젝트 사양을 충족하지 않아 발생하는 중단 또는 재정적 손실로부터 보호합니다. 건설 공사는 계약 정책에 따라 작업을 완료 할 수 있다고 명시합니다. 계약자가 계약 조건을 준수하지 않으면 보증인과 계약자는 모두 책임을집니다. 지불.
건축 채권의 작동 방식
계약자 라이센스 본드라고도하는 건설 본드는 건설 프로젝트에 필요한 채권입니다. 계약자는 거의 모든 정부 및 공공 사업 프로젝트에 대해 건설 채권을 가져야합니다. 건설 작업을 위해 경쟁하는 계약자는 일반적으로 계약 채권 또는 건축 채권을 제출해야합니다.
건설 채권은 계약자가 계약서에 명시된 조건에 따라 수행 할 것임을 프로젝트 소유자에게 보증합니다. 건설 채권은 더 큰 프로젝트에서 두 부분으로 나올 수 있습니다. 하나는 전체 작업 불완전을 방지하고 다른 하나는 공급 업체로부터 재료의 미지급을 방지하고 하청업자로부터의 노동을 방지하기위한 것입니다.
건설 채권에는 일반적으로 세 당사자가 있습니다.
- 채권자라고도하는 투자자 / 프로젝트 소유자. 프로젝트를 구축하는 당사자. 채권을 뒷받침하는 보증 회사.
프로젝트 소유자 또는 투자자는 일반적으로 수행하려는 계약 작업을 나열하는 정부 기관입니다. 재정 손실의 가능성을 줄이기 위해, 채권자는 모든 계약자에게 채권을 요구합니다. 투자자가 계약에 대해 가능한 한 가장 적은 금액을 지불하기를 원하기 때문에 해당 작업에 대해 선택된 계약자는 일반적으로 입찰 가격이 가장 낮은 계약자입니다.
건설 공채를 제출함으로써 건설 작업을 관리하는 당사자라는 원칙에 따라 계약 정책에 따라 작업을 완료 할 수 있다고 명시하고 있습니다. 교장은 프로젝트를 관리 할 재정적 수단을 가지고있을뿐만 아니라 건설이 지정된 최고 품질로 수행 될 것임을 재정 및 품질 보증을 청산 자에게 제공합니다. 계약자는 채권을 승인하기 전에 계약자에 대한 광범위한 배경 및 재무 점검을 수행하는 보증에서 건설 채권을 구매합니다.
계약자가 계약 조건을 준수하지 않으면 보증인과 계약자 모두 책임이 있습니다.
특별 고려 사항
계약자가 계약 조건을 준수하지 않으면 보증인과 계약자는 모두 책임을집니다. 소유주는 건설 공채에 대해 청구하여 교장이 합의한대로 프로젝트를 이행하지 못한 경우 또는 교장에 의해 수행 된 손상 또는 결함으로 인한 비용으로 인해 발생하는 재정적 손실에 대해 보상 할 수 있습니다. 계약자가 채무 불이행 또는 파산을 선언하는 경우, 보증은 프로젝트 소유자에게 재정적 손실에 대해 보상 할 책임이 있습니다. 클레임의 책임을지는 보증은 건축 채권의 조건에 따라 오너에게 지불 한 금액에 대해 계약자를 고소 할 수 있습니다.
건축 채권에 대한 요구 사항
건설 채권을받는 회사는 일반적으로 다음 단계를 따릅니다.
- 건설 또는 계약 공채가 필요한지 확인하기위한 직무 요구 사항 검토 보증 대리인으로부터 입찰 공채를 가져와 제안서와 함께 제출 계약을 수령 한 경우, 계약에 따라 성과 공채에 대해 대리인에게 접근 작업을 완료합니다. 필요한 경우 수리를 위해 작업이 완료되면.
대부분의 정부 일자리에는 건축 채권을 사용해야합니다. 그러나 정부가 일자리를 게시 할 수있는 경우에도 미국 회사의 건설 채권에 해당되지 않는 일부 업무 라인이 있습니다. 해외 또는 인도 매장량에서 진행되는 프로젝트, 개인 주택 리모델링 관련 프로젝트 또는 다년간의 건설 프로젝트는 건설 채권을받지 않습니다.
많은 미국 기반 보증 회사는 이러한 프로젝트가 너무 위험하다고 생각할 수 있습니다. 법률, 규칙 및 규정은 국제적으로 또는 기본 예약에 따라 다를 수 있으므로 계약자가 작업을 완료하지 못하거나 계약 조건을 위반하는 경우 보증 회사는 혼란에 빠지게됩니다. 또한 계약자는 특정 기간 후에 인용 된 작업을 수행 할 자격이 없으므로 장기 프로젝트를 수행하기가 어렵습니다.
건설 본드 유형
보증 채권은 건설 채권의 재정 보증인으로, 계약자가 채권에 의해 설정된 조건에 따라 행동 할 것을 보장합니다. Surety 회사는 주요 건축업자의 재무 적 장점을 평가하고 불리한 사건이 발생할 가능성에 따라 계산 된 보험료를 청구합니다.
보증은 계약자가 현금 흐름 문제를 겪도록 지원할 수 있으며 프로젝트를 포기한 계약자를 대체 할 수도 있습니다. 확실한 보증으로 제공되는 3 가지 주요 유형의 건축 채권이 있습니다.
입찰 보증금
경쟁 공정 입찰에는 입찰 채권이 필요합니다. 계약을 체결 한 후 계약에서 계약을 철회하거나 성과 입찰을 제공하지 못한 경우, 프로젝트를 시작하는 데 필요한 계약을 맺은 계약자 각각은 입찰과 함께 입찰 채권을 제출해야합니다.
이행 보증금
계약자가 입찰을 수락하고 프로젝트 작업을 진행하면 입찰 채권이 성과 채권으로 대체됩니다. 계약자 업무가 미미하고 결함이 있고 합의 된 계약서에 명시된 조건에 따르지 않는 경우, 성과 채권은 소유자를 재정적 손실로부터 보호합니다.
지불 채권
이 채권은 노동 및 자재 지불 채권이라고도하며, 이는 계약직에서 계약을 체결 한 근로자, 하청 업체 및 자재 공급 업체를 보상 할 재정적 수단을 보장합니다.
