배변 절차 란?
배변 절차는 차용자가 담보로 미국 재무 지원 증권 포트폴리오를 대체함으로써 담보 대출에서 벗어날 수있는 수단입니다. 이 증권은 대출에 대한 나머지 원금과이자를 충당하기에 충분한 현금 흐름을 생성하기에 충분한 가치를 가져야합니다.
배변의 경우, 채무 의무는 사라지지 않지만, 배변은 모기지 재산을 유치권으로부터 해제합니다. 따라서, 차용인은 배변에 따라 부동산을 리파이낸싱 또는 판매 할 수 있습니다.
배변은 일반적으로 차용자가 배변 과정에 정통한 전문가로부터 법률 및 금융 서비스를 받아야합니다. 여기에는 브로커-딜러가 포함됩니다. 배변은 후임 차용자와 같은 새로 형성된 개체를 만들어야하기 때문입니다. 지식이 풍부한 전문가의 도움을 받아 차용인은 일반적으로 단 30 일 만에 배변 절차를 완료 할 수 있습니다. 프로세스를 관장하는 법률이 주마다 다르기 때문에 관련 당사자의 수와 배설 비용이 다릅니다.
고장 제거 프로세스
배변 절차는 모기지 지원 증권 투자자가 이러한 증권을 구매할 때 예상 한 현금 흐름을 보장하는 데 도움이됩니다. 예를 들어, 차용인이 많은 돈을 벌어 모기지 만기보다 한 번에 한 번에 모기지를 상환하기로 결정하면 다른 쪽 투자자는 현금 흐름으로 예상되는이자 지불금을받지 못합니다.
채권 발행인은 채권 발행인이 자신의 의무를 채권자에게 선지급하기로 결정한 경우 투자자가 기대 수익률을받을 수 있도록하기 위해 채권 시장에서 배변을 시작했습니다. 그러나 담보 대출이 시작되면서 부동산 금융 분야에서 배변이 인기를 얻었습니다.
배변 조건
담보 대출은 일반적으로 부동산 모기지 투자 도관 또는 REMICs로 알려진 기관에 의해 보유됩니다. 이러한 실체는 국세 법에 규정 된 통제 된 규칙 목록에 따라 운영됩니다. 이 규칙은 차용자가 배변 자격을 갖추기 위해 충족해야하는 조건을 지정합니다.
첫 번째 규칙은 주택 담보 대출이 2 세 미만인 경우 배변을 금지합니다. 이 규칙은 대출이 종료 된 날이 아니라 2 년의 시작으로 대출이 보장 된 날을 정의합니다. 일부 대출은 해고를 위해 대출이 2 년보다 더 오래 걸리도록 명시 할 것입니다.
규칙은 또한 대출 서류가 차용인이 배변을 추구하도록 명시 적으로 허용해야한다고 명시하고 있습니다. 배변을 허용하기 위해 문서를 나중에 수정할 수 없습니다. 새로운 담보물로 사용되는 유가 증권은 반드시 투자자에게 가장 위험이 낮은 것으로 간주되므로 정부 유가 증권이어야합니다. 마지막으로, 부동산에 대한 담보 대출은 판매 또는 재 융자 같은 부동산 처분을 용이하게하기 위해 만 해제 될 수 있습니다.
