아파트 나 콘도미니엄을 투자 용 부동산 또는 기본 거주 용으로 구매하려는 경우 월간 모기지 및 생활비 이상을 지불해야합니다. 아파트 또는 콘도를 소유하는 데 드는 추가 비용은 월별 유지비입니다. 월별 요금에는 건물, 부지 및 공동 구역의 유지 비용이 포함됩니다.
월별 요금은 아파트의 위치와 규모에 따라 월 $ 50에서 월 $ 1, 000 이상일 수 있습니다. 물론, 위치가 특히 콘도 및 도시와 같은 매우 바람직한 지역에 위치한 경우, 콘도 비용 및 월간 요금의 중요한 원동력이 될 수 있습니다.
월간 유지 보수 비용을 결정하는 사람
콘도미니엄 협회는 건물과 공동체의 유지를 감독하는 책임이 있습니다. 콘도 소유자는 협회의 회원이되어 프로젝트에 대한 결정 또는 재산 개선을 위해 회의를합니다. 콘도를 구입하는 사람들은 협회에 매달 유지 보수 비용을 지불하고 필요한 비용을 지불하기 위해 분배됩니다. 협회는 또한 예상치 못한 비용을 지불하기 위해 예비 기금을 유지합니다. 다시 말해, 월별 요금을 지불함으로써 각 콘도 소유자는 단지의 수리 및 편의 시설에 갈 돈을 절약하고 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 모기지 지불과 별도로 아파트 나 콘도를 소유하는 데 드는 추가 비용은 월별 유지비입니다. 월간 유지비는 건물, 부지 및 공동 구역의 유지비를 포함하며 투자자는 월간 유지비의 비용뿐만 아니라 비용과 함께 제공되는 편의 시설도 고려해야합니다.
월간 유지 보수 비용
콘도를 구입할 때 월간 유지 보수 비용뿐만 아니라 비용과 함께 제공되는 편의 시설과 서비스도 고려해야합니다. 월간 유지 보수 비용은 다음을 포함하여 다양한 서비스 및 비용을 충당 할 수 있습니다.
- 로비 및 공용 공간 안뜰 및 보도 조경 테니스 코트 수영장 엘리베이터 눈 제거 하수 라인 쓰레기 수집 건물 물리적 외관
일반적으로 분기 별 또는 연간 평가도 있으며, 이는 월간 유지 보수 요금 범주에 포함되지 않는 예상치 못한 주요 비용에 대한 추가 요금입니다.
월간 유지 보수 비용은 지역마다 크게 다를 수 있다는 점을 고려해야합니다. 일반적으로 재산을 유지하는 것 외에도, 컨시어지, 클럽 하우스, 보안 강화, 주차 보장 주차장 또는 지하 주차장과 같은 서비스의 결과로 월 사용료가 높아질 수 있습니다. 건물 운영자에 따라 일부 추가 품목은 선택 사항 일 수 있으므로 일부 편의 시설을 통해 월별 비용을 절감 할 수 있습니다. 예를 들어 체육관이나 수영장을 이용할 필요가없는 경우 요금이 더 낮을 수 있습니다.
구매하기 전에, 최근 조사에 따르면 가격이 하락했는지 여부와 부동산이 팔리지 않은 날 수에 따라 시장에 대한 정보를 얻을 수있었습니다.
다루지 않는 수수료
아파트 또는 콘도를 소유 할 때의 단점 중 하나는 유지 보수 비용을 월 단위로 지불하는 동안 장치 내부에 문제가 발생하면 수리 비용이 발생한다는 것입니다. 예를 들어, 타일 바닥이 분리되기 시작하고 콘도 소유자는 주머니에서 돈을 지불해야한다고 가정 해 봅시다. 반대로, 임차인의 잘못이 아니라고 가정하면 집주인이 비용을 충당해야하기 때문에 임차인은 지불 할 필요가 없습니다.
반면에 콘도 및 아파트 소유자는 폭설 후 산책로를 삽질하거나 조경하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 월별 요금이 추가 비용이 될 수 있지만 콘도 소유자는 대부분 유지 보수가 필요없는 생활을 즐길 수 있습니다.
월간 유지비 및 부동산 가치
월간 유지 보수 비용은 비용이 너무 높으면 콘도의 자산 가치에 간접적으로 영향을 줄 수 있으므로 누구나 구매하지 못하게합니다. 결과적으로, 부동산은 유사한 부동산보다 더 오랫동안 시장에 머물러 있으며 구매자를 끌어 들이기 위해 요구 가격이 낮아집니다.
그러나 콘도의 유지 보수 비용이 낮다고해서 반드시 좋은 구매이거나 유지 관리되지 않았다는 의미는 아닙니다. 콘도를 일차 거주지로 구매하려는 투자자 또는 투자자는 콘도 요금이 너무 낮거나 높은지, 그리고 재산이 적절하게 유지되었는지 여부를 고려해야합니다.
너의 숙제를해라
월간 유지비는 건물마다 다를 수 있으므로 잠재적 소유자는 요구 가격과 월간 요금을 주변 지역의 다른 부동산과 비교해야합니다. 최근 판매 된 부동산을 모니터링하여 가격을 인하했는지 여부와 부동산이 팔리지 않은지 며칠 동안 시장에 대한 정보를 얻는 것이 중요합니다.
월간 유지 보수 요금이 적용되는 목록을 구하여 유사한 요금으로 다른 콘도와 비교할 수 있습니다. 많은 편의 시설을 갖춘 콘도를 찾고 있다면 유사한 콘도를 가진 다른 콘도를 비교하십시오. 앞서 언급 한 바와 같이, 숙소에서 클럽 하우스와 체육관을 제공하는 경우와 그렇지 않은 경우보다 더 비쌉니다.
물론, 그것은 당신이 찾고있는 것과 필요한 편의 시설에 달려 있습니다. 예를 들어 1 층 단위를 원할 수 있으므로 계단을 오르지 않도록 핸디캡 단위를 이용할 수 있습니다. 이상적인 편의 시설 목록을 작성하고 목록과 일치하는 최근에 판매 된 부동산에 대한 조사를 수행하십시오. 또한 전화 장소는 필요하지 않거나 원하지 않는 서비스에 대한 비용을 지불하지 않기 위해 편의 시설을 제공하는지 문의하십시오.
결론
부동산 구매는 개인 취향과 선호도 및 경제성으로 이어집니다. 월간 유지 보수 비용은 어느 정도 유지 보수가 필요없는 생활 방식을 유지하는 데 도움이 될 수 있지만 예산 내에 있어야합니다. 그리고 요금이 고정되어 있지 않다는 것을 기억하십시오. 즉, 콘도 협회는 시간이 지남에 따라 요금을 인상 할 수 있습니다. 그러나 편의 시설을 좋아하고 비용을 지불 할 여유가있는 사람들은 월간 유지 보수 비용이 더 높은 건물로 끌릴 것입니다. 비용이 더 많이들 수 있지만, 특전이 수수료보다 크다고 결정할 수 있습니다.
