아닙니다. 대부분의 경우 은행은 고객을 위해 보유하고있는 에스크로 계좌 (모기지 상환 계좌라고도 함)에 대한이자를 지불 할 필요가 없습니다. 실제로 미국 주택 도시 개발부 (HUD)는 에스크로 된 자금이이자 계좌에 보관되도록 지정하지 않습니다.
에스크로는 구속력있는 계약의 일환으로 양수인에게 전달할 의도로 제 3 자에게 양도 된 돈 또는 재산과 같은 물품의 일시적인 상태입니다. 조건부 날인 증서의 돈 또는 재산은 일반적으로 조건부 충족에 따라 조건부 날인 증서에 의해 조건부 날인 증서에 의해 제공됩니다. 변호사는 가장 일반적으로 에스크로 에이전트 역할을하며 에스크로 관리인이되기 위해 은행이나 금융 기관과 협력합니다.
재산이 에스크로에 보관되어있는 동안, 구매자는 그 공간을 점유하거나 점유 할 수 없습니다. 에스크로 과정에서 부동산 거래는 일련의 단계를 거쳐야합니다. 자산의 평가는 아직 수행되지 않은 경우 수행해야합니다. 부동산의 평가 된 가격이 합의 된 구매 가격보다 낮은 경우 거래에 문제가있을 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 에스크로 계좌는 주택이나 부동산 구매와 같은 거래에 배정 된 많은 금액의 돈을 안전하게 보관하는 데 사용됩니다. 상태에 따라, 수취 된이자는 여러 다른 요인들에 기초하여 제한되거나 무효화 될 수있다.
에스크로이자 개혁
1992 년과 1993 년에 에스크로 은행 계좌에 대한이자 지불에 관한 법률을 통과하려는 두 가지 시도가있었습니다. 이 두 가지 제안은 모두 거부되었으며 적어도 연방 차원에서 에스크로 시스템을 변경하려는 시도는 더 이상 없었습니다.
상태 수준에는 몇 가지 예외가 있습니다. 실제로 에스크로 계좌에서이자 지불을 요구하는 주들은 다음과 같습니다.
- 알래스카 캘리포니아 코네티컷 아이오와 메인 메릴랜드 매사추세츠 미네소타 뉴햄프셔 뉴욕 오레곤로드 아일랜드 유타 버몬트 위스콘신
실천에 대한 에스크로 관심
그러나 이러한 주에서도 은행이이자를 지급하지 못하게하는 법적 예외가있을 수 있습니다. 이러한 주 중 다수는 에스크로 계정을 통해 얻은이자를 고객에게 지불하도록 요구합니다. 이로 인해 에스크로 은행 계좌가 몇 가지 주요 이유로 표준 저축 계좌를 대신 할 수있는 대안이되지는 않습니다. 첫째, HUD는 1 년 동안 입금 및 지불 할 총 최소 금액의 1/6에 총 초과 예금액을 제한합니다. 이 제한은 고객이 일반적으로 정기 예금 증명서 (CD) 또는 저축 예금 계좌에서 누릴 수있는 복리를 심각하게 제한합니다.
이러한 사실로 인해 개인 재무를 면밀히 관리하는 고객은 다른 투자 수단의 에스크로 은행 계좌에 지불 한 돈을 투자함으로써 실제로 혜택을 볼 수 있습니다. 신용과 대출이 이미 높은 레버리지를 가진 사람들에게는 큰 연간 지불보다는 작은 월 지불을하는 것이 가장 쉬울 것입니다. 모기지 에스크로는 대출 기관을 채무 불이행으로부터 보호하기 위해 설계되었으므로 은행은 궁극적으로 대출자가 에스크로 은행 계좌를 개설해야하는지 여부에 대한 최종 결정을 내립니다.
