효과적인 총 소득이란 무엇입니까?
유효 총 수입은 잠재적 총 임대 수입에 기타 소득에서 공실 및 임대 부동산의 신용 비용을 뺀 금액입니다.
유효 총소득 (EGI)은 투자 부동산에서 잠재적 총소득을 가져 와서 해당 자산에 의해 생성 된 다른 형태의 소득을 더한 후 공실 및 징수 손실에서 공제하여 계산할 수 있습니다.
유효 총소득 (EGI) 이해
EGI는 임대 부동산의 가치와 부동산이 창출 할 수있는 진정한 긍정적 인 현금 흐름을 결정하는 데 중요한 변수입니다. 임대 현금 흐름은 간단한 계산이 아니라 임대 소득과 관련된 실제 비용을 뺀 부동산에 의해 생성 된 모든 형태의 소득을 포함합니다. 우리가 EGI 공식의 변수를 보면, 실제로 임대료 수입이 어떻게 나타나는지 알 수 있습니다.
EGI 공식 설명
총 잠재적 임대 수입:
총 잠재적 임대 수입은 실제 세계에서 흔한 임대 역풍없이 투자자가받을 가상의 금액입니다. 임대 주택은 연중 매일 임대되며 임차인은 임대 계약서에 기록 된 임대료를 합의한 금액으로 지불한다고 가정합니다. 예를 들어, 임대 계약이 월 $ 2, 000이면 총 잠재적 임대 수입은 $ 24, 000입니다.
임대 부동산에 의해 생성 된 기타 수입:
임대 부동산에서 발생하는“기타”수입은 무엇입니까? 다음은 임대 지불에서 직접 파생되지 않은 가장 일반적인 현금 흐름 소스입니다.
- 구내 동전 투입 식 세탁 시설 구내 자동 판매기 월 주차 허가 저장 단위 애완 동물 요금 요금
공실 비용:
실생활에서 단위가 1 년 동안 항상 임대되는 것은 아닙니다. 공실 비용은“공실”이 있기 때문에 소유자가 임대료를받지 않는 세입자 간의 기간입니다. 공실 비용은 소유자가 자신의 단위가 세입자가 없을 것으로 예상하는 시간을 예측 한 것입니다. 소유주가 일정 기간 동안 투자 자산을 관리 한 경우이 비용은 경영 경험 또는 업계 데이터를 기반으로 추정 될 수 있습니다.
신용 비용:
렌탈 유닛이 점유되면 신용 비용이 발생하며, 소유자는 합의 된 렌트 지불을받지 않습니다. 임차인은 임차료를 지불하지 않았거나 전액을 지불하지 않았습니다. 공실 비용과 마찬가지로이 금액은 과거 데이터를 기반으로 한 추정치입니다.
EGI가 중요한 이유
EGI는 부동산 투자자에게 필수적입니다. 구매를 고려하고있는 부동산이 매월 운영 비용을 감당할 수있는 충분한 양의 현금 흐름을 창출 할 수 있다는 점을 알아야합니다. 재산을 구입하기 위해.
