목차
- 첫 모기지 란 무엇입니까?
- 첫 모기지 이해
- 첫 모기지의 예
첫 모기지 란 무엇입니까?
첫 번째 저당은 부동산에 대한 기본 유치권입니다. 첫 번째 담보 대출은 부동산을 지불하는 1 차 대출이며, 대출은 채무 불이행시 부동산에 대한 다른 모든 유치권이나 청구보다 우선합니다. 첫 번째 모기지는 차용자의 첫 주택에 대한 모기지가 아닙니다. 그것은 하나의 재산에 대한 최초의 모기지입니다. First Lien이라고도합니다. 주택이 재 융자 된 경우, 재 융자 된 모기지는 첫 번째 모기지 위치를 가정합니다.
주요 테이크 아웃
- 첫 번째 모기지 (모기지)는 주택 담보 대출을 보장하는 부동산의 1 차 유치권이며, 두 번째 모기지 (모기지)는 다른 프로젝트 및 지출에 대한 자금을 조달하기 위해 주택 자본에 대해 빌린 돈입니다. 대출 기관은 일반적으로 민간 모기지 보험이 필요합니다. 첫 번째 모기지에 지불 한 모기지이자는 세금 공제 가능하며 세금 신고서에 비용을 항목별로 분류 한 납세자에게만 적용됩니다.
첫 모기지 이해
개인이 부동산을 사고 자 할 때 대출 기관의 대출로 구매에 자금을 조달하기로 결정할 수 있습니다. 대출 기관은 주택 융자 또는 주택 담보 대출이 원금 및이자 지급의 일부를 포함하여 월별 할부로 상환 될 것으로 예상합니다. 대출은 주택에 의해 확보되기 때문에 부동산에 대한 유치권을 가질 것입니다. 주택을 구입하기 위해 주택 구입자가 가져간이 주택 담보 대출을 첫 주택 담보 대출이라고합니다.
첫 번째 모기지는 부동산에서 인출 된 최초의 대출입니다. 주택 구매자는 이름에 여러 속성을 가질 수 있습니다. 그러나 최초 모기지를 구성하는 각 자산을 확보하기 위해 취해진 것은 원래의 모기지입니다. 예를 들어, 부동산 소유자가 세 집 각각에 대해 담보 대출을받는 경우 세 담보 대출 각각이 첫 번째 담보 대출입니다.
"첫 번째 모기지"라는 용어는 부동산에 다른 모기지가있을 수 있음을 이해하게합니다. 주택 소유자는 두 번째 모기지와 같은 다른 모기지를 인출 할 수 있지만 원래의 첫 모기지가 여전히 유효합니다. 두 번째 모기지는 다른 프로젝트와 지출에 자금을 제공하기 위해 주택 담보 대출에 대해 빌린 돈입니다. 그러나 동일한 부동산에서 취해진 두 번째 모기지 및 기타 후속 모기지는 첫 번째 모기지에 종속됩니다. 이는 채무 불이행시 2 차 모기지가 지불되기 전에 첫 번째 모기지가 지불됨을 의미합니다.
최초의 모 티지와 대출 가치 (LTV)
첫 번째 모기지의 LTV 비율이 80 %보다 크면 대출 기관은 일반적으로 개인 모기지 보험 (PMI)을 요구합니다. 이러한 경우, 차용자가 첫 모기지의 규모를 80 % LTV로 제한하고 2 차 융자를 사용하여 필요한 나머지 금액을 차용하는 것이 때때로 경제적 일 수 있습니다. PMI를 지불하는 것과 제 2 대출을 이용하는 것의 경제성은 대출자가 주택 가치 상승을 기대하는 비율에 크게 좌우됩니다. 첫 모기지의 LTV가 78 %에 도달하면 PMI를 제거 할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 첫 번째 모기지보다 높은 이율을 가진 두 번째 유치권을 상환해야합니다. 이것은 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지의 잔고와 동일한 금액으로 첫 번째 모기지 리파이낸싱을 통해 이루어집니다.
첫 모기지에 대한 세금
첫 번째 모기지에 지불 한 모기지이자는 세금 공제 대상입니다. 이는 주택 소유자가 세금 연도에 대해 지불 한이자 금액만큼 과세 소득을 줄일 수 있음을 의미합니다. 그러나 모기지이자 세금 공제는 세금 신고서에 비용을 항목별로 분류 한 납세자에게만 적용됩니다.
첫 모기지의 예
예를 들어, 주택 구매자가 주택 자산에 대해 $ 250, 000의 첫 모기지를 확보하고 몇 년 후에 동일한 자산에 대해 $ 30, 000에 대한 두 번째 모기지를 얻는 경우, 첫 번째 모기지는 두 번째 모기지의 선임입니다. 차용인은 이미 원래 대출 금액의 50, 000 달러를 상환 한 후에 지불금을 채무 불이행하고, 그의 재산은 대출을 위해 압류되어 판매됩니다. 부동산 매각으로 얻은 수익이 $ 210, 000까지 추가되면, 첫 모기지 대출 기관은 빚진 잔액, 즉 $ 200, 000을 받게됩니다. 두 번째 모기지 대출 기관은 남은 금액을 받게되는데이 경우 $ 10, 000입니다. 첫 번째 모기지가 이차 청구보다 우선하는 기본 청구이기 때문에, 두 번째 모기지는 일반적으로 첫 번째 모기지보다 높은 이율을 요구합니다.
