유질 처분이란 무엇입니까
차압 조치는 차용인이 모기지에 대한 채무 불이행 후 모기지 대출 기관이 때때로 제기하는 법적 절차입니다. 대출자가 모기지 지불을하지 않거나 모기지 계약에 명시된 의무를 이행하지 못할 경우, 대출 기관은 차압을 통해 권리를 집행 할 수 있습니다. 차압은 주택 담보 대출 기관이 채무 불이행 후 재산을 소각하는 과정입니다. 차압 경매는 차압 후 주택을 경매에서 파기하는 과정입니다.
차압 조치
차압 조치는 일반적으로 주택 담보 대출 문서에 명시된대로 특정 기간이 지난 후 대출자가 채무 불이행을했을 때 발생합니다. 매우 구체적이고 상세한 법적 절차 요구 사항은 차압에 적용되며 차압 판매가 무효화되지 않도록 준수해야합니다. 차압 판매에 대한 적절한 통지는 채무자와 일반 대중에게 제공되어야하지만 정확한 절차는 주마다 다를 수 있습니다.
처분 프로세스
대출자와 부동산이 위치한 주에 따라 대출자가 3 개월에서 6 개월 사이의 지불금을 놓친 후에는 주택 담보 대출 업체가 먼저 압류를 시작합니다. 대출 기관은 먼저 차용인이 주택 담보 대출을 불이행했음을 나타내는 카운티 기록 보관소에 공개 통지서를 제출합니다. 일부 주에서는 통지를 불이행 통지라고하며, 다른 주에서는 소송 보류를 위해 라틴어라고 부릅니다.
이로 인해 차용인은 대부분의 주에서 사전 처분으로 알려진 유예 기간에 들어가게되는데, 이 기간 동안 차용인은 대출 상태를 유지하기 위해 돈을 마련하거나 주택 판매를 주선 할 수 있습니다. 차용자가 자금을 마련하지 못하거나 대출 기관과 다른 계약을 맺을 수 없다면 차압 절차는 계속됩니다.
이 시점에서, 모기지 또는 그 수탁자는 주택을 차압 경매에서 판매 할 날짜를 정할 것입니다. 대출 기관은 카운티 기록 보관소 (Office County Recorder 's Office)에 관리위원회의 판매 통지서를 기록하고, 재산 자체와 지역 언론에 판매를 광고하는 동안 차용자에게 통지합니다. 대출 기관은 카운티 법원, 관재인 사무소 또는 재산 자체에서 경매를 실시합니다. 많은 주에서, 차용인은 상환 될 권리가 있으며, 이 경우 차용인은 부동산이 경매되는 순간까지 차용 할 수 있습니다.
