주당 운영 (FFOPS)에서 자금의 정의
주당 운영 (FFOPS)으로부터의 자금은 부동산 투자 신탁 (REIT)에 의해 생성 된 현금의 척도입니다. REIT는 소득 창출 자산 및 모기지 포트폴리오를 보유하는 일종의 공모 또는 신탁입니다. 주주는 정기적 인 배당을 통해 이익의 일부를받습니다.
기본 공식은 당기 순이익, 감가 상각비 및 할부 상환의 합계를 계산하여 부동산 판매 수익을 빼서 계산합니다. 주당 가치를 얻으려면 이전 공식을 총 미결제 주식 수로 나눕니다. 주당 운영의 자금이 현금 흐름표의 주요 구성 요소 인 주당 운영의 현금과 다르다는 점에 주목할 가치가 있습니다.
고장 주당 운영 자금 (FFOPS)
주당 운영 자금은 상장 기업이 분기별로보고하는 주당 수입을 반영합니다. 전자는 REIT의 수입 가치를 나타내고 후자는 회사의 수입 능력을 나타냅니다. 투자자들은 종종 주당 운영 자금을 수입 가격 점유율과 유사한 재무 건전성 지표로 간주합니다. 일부 투자자는 기본 투자자가 가격 대 수입 배수에 초점을 맞추는 것처럼 가격에서 운영 비율로 자금에 대한 기본 시장 평가를 도출하기도합니다. 따라서 운영 자금과 주당 운영 자금은 수익성과 주가를 평가하는 데 중요한 지표입니다. 투자자는 분기 별 재무 제표의 각주에서 FFO와 FFOPS를 찾을 수 있습니다.
일반적으로 계산은 회계 방법의 성능 변화를 상쇄하기 위해 순이익을 조정합니다. 예를 들어 감가 상각을 고려하십시오. 정상적인 상황에서 회계사는 시간이 지남에 따라 가치를 잃는 유형 자산을 감가 상각합니다. 그러나 시간이 경과함에 따라 REIT는 종종 가치를 얻습니다. 이 메트릭은 또한 반복되지 않는 수익원을 설명하기 위해 부동산 매각 이익을 조정합니다. 이 추가 이익 층을 추가하면 주당 수익과 배당금이 증가합니다. 리츠는 모든 과세 소득의 90 %를 배당금으로 지불해야합니다. FFOPS를 쉽게 조작 할 수 있다는 것을 인식하는 것이 중요합니다.
운영에서 조정 된 자금
주당 운영 자금은 부동산 투자 신탁의 수입 증가를 결정하기위한 산업 표준입니다. 그러나 일부 분석가들은 임대료 인상과 특정 자본 지출에 대한 방정식을 적용하는 것을 선호합니다. 결과는 운영에서 조정 된 자금 (AFFO)입니다. 이는 주당 운영으로 인한 기존 자금보다 잔여 현금 흐름 및 수입 잠재력에 대한보다 정확한 측정으로 간주됩니다.
