저는 20 년 넘게 대출과 은행 업무를 해왔으며 거의 오래 전에 첫 집을 샀습니다. 그래서 Investopedia의 승무원이 향후 20 년 동안 주택 구입, 개선 및 판매가 어떤지 살펴 보라고 요청했을 때 나는 그 기회에 뛰어 들었습니다.
우리는 먼저 자동차 나 즉석 주택 소유주를 얻게 되나요?
뛰어 들어 보자. 그러나 먼저, 우리가 처음으로 집을 사고 팔거나 개선하는 방법을 이해하도록 되돌아 보자.
20 년 전의 주택 매매
거의 20 년 전에 나의 첫 집을 사면 지금까지 변하지 않은 것들에 대한 좋은 예가됩니다.
나는 초기 경력의 금융 전문가 였지만 대출을 먼저 사전 승인받지 못했습니다. 저의 (여자) 여자 친구와 나는 잠시 동안 장소를 사기 위해 저축하고있었습니다. 우리는 시카고의 다가오는 Bucktown 인근의 마약 로프트에서 파티에 갔고 그것이 우리의 삶이라고 결정했습니다. 그래서 우리는 근처의 주말 오픈 하우스로 방황하기 시작했습니다. 이로 인해 더 많은 콘도를 보여줄 부동산업자를 찾았습니다. 우리는 주택 수색 을 시작한 지 얼마되지 않아서 모기지를 사전 승인받지 못했습니다.
부동산업자는 우리를 하나의 대출 기관에 연결 시켰고 우리는 두 개의 다른 대출 기관 상담을했는데 몇 주가 걸렸습니다. 우리가 대출 기관을 선택한 후, 모기지 사전 승인에는 1-2 주가 더 걸렸으며 디지털, 서명이 아닌 수많은 서명, 팩스, 스캔, 이메일, 전화 및 회의가있었습니다.
우리가 마침내 콘도에 대한 제안을 받았을 때, 그것은 자산 검사, 평가, HOA 분석 등에 초점을 둔 또 다른 40 일의 일이었습니다. 그리고 나서 우리는 문을 닫았습니다. 그리고 얼마 후: 주택 소유자의 행복. 정서적 대가.
처음 구입하거나 다른 집을 사기 위해 집을 팔 때 가장 많이 사용되는 방법입니다.
원 스톱 상점 주택 소유권
이제 귀하의 홈 검색이 온라인으로 시작됩니다. 이 주택 검색은 20 년 안에 주택 구매, 자금 조달, 개선 및 판매가 어떻게 보일지에 대한 근거가 없습니다.
집을 한 곳에서 검색, 찾기, 구매 (또는 임대), 금융, 개선 및 판매 할 수 있다면 어떨까요? 그리고 여전히 대출에 대한 최상의 거래를 보장하기 위해 쇼핑 할 수 있다면 어떨까요? 그리고 40 일의 시련이 아닌 대출 승인이 디지털 방식으로 순간적으로 이루어지면 어떨까요?
이 모든 것이 지금 진행 중입니다.
은행, 부동산 회사, 기술 회사 및 미디어 회사는 서로 협력하여 충돌을 일으키지 만 비즈니스를 위해 싸울 때 어느 쪽이든 이길 수 있습니다. 그것은 당신이 당신의 아이폰이나 자동차와 마찬가지로 집을 거래하는 원 스톱 상점에 관한 것입니다.
홈 검색 및 교육 및 거래
이것은 실제 생활에서 어떻게 작동합니까?
부동산 검색 사이트 또는 Investopedia와 같은 교육 사이트에서 주택 구매 프로세스를 시작합니다. 그러나 그것은 당신에게 주택 구입 과정이 아닙니다. 쇼핑과 교육입니다. 어떤 집들이 어떻게 생겼는지 봅시다. 비용은 얼마입니까? 그리고 구매 및 금융은 어떻게 작동합니까?
이것이 우리의 생각입니다. 제 아내와 저는 거의 20 년 전에 시카고에서 겪은 일의 디지털 버전입니다. 어떤 곳을보고, 아이디어를 얻거나, 감정적으로 관련이 있습니다. 그런 다음 거래를 진지하게 생각하십시오.
우리 대부분의 인생에서 가장 큰 투자 인 주택 구입은 여전히 20 년 후에도 감정 우선입니다. 이것은 자금 조달, 계약, 이동 및 계약자에 대한 모든 축소는 당신이 원하는 것을 얻는 목표에 부차적임을 의미합니다.
주택 매매의 미래
모든 주택 소유 혁신은 이제이 감정을 중심으로하고 있습니다. 3 가지 관점에서 비전을 살펴 보자.
1. 주택 구입 비전
- 휴대 전화를 꺼내고 집을 검색합니다. 전체 3D 모델링 및 비디오를 사용하여 집을보고 휴대 전화에서 집을 "투어"할 수 있습니다. 집, 이웃, 학교, 식당, 범죄, 세금 등에 관한 모든 사양을 확인하십시오. 정리하고 싶은 집에 태그를 지정하십시오. 시간이 지남에 따라 집의 판매 및 가격 변동에 대한 알림을 받으십시오. 버튼을 눌러 집을 제안하십시오. 주택의 가치는 데이터와 3D 모델링 / 비디오로 확인되므로이 자동 평가 방법은 모든 대출 기관에서 받아들이 기 때문에 긴 평가 과정을 피하십시오. 대출은 항상 실시간 수입, 자산, 부채 및 신용 점수 데이터와 함께 안전한 블록 체인 지갑을 통해 승인되므로 집에서 즉시 문을 닫습니다. 당신이 할 일은 최고의 대출 견적을 선택하고 항상 승인 된 프로파일을 제출하는 것입니다. 새로운 동네의 추천 식당에서 이동하는 음식 배달을 예약하십시오.
2. 주택 개선의 미래
- 휴대 전화에서 집의 3D 이미지를보고 오늘 온라인으로 새 차를 짓는 것처럼 새 부엌 (또는 다른 집 개량)을 만드십시오. 주택 개량 프로젝트의 각 기능을 선택하고 가격을 책정하십시오. 프로젝트 및 이전 / 이후보기의 광고 항목 비용을보고 조정합니다. 각 광고 항목 개선이 주택 가치에 얼마나 영향을 미치는지 정확히 파악하여 예산 결정을 내릴 수 있습니다. 총 프로젝트 비용에 대한 가격 계약자 수수료. 모든 대출 기관이 자동 평가를 수락하고 대출이 항상 안전한 블록 체인 지갑을 통해 승인되기 때문에 주택 개선 대출을 즉시 종료하십시오 (위의 # 1에 설명 된대로) 새로 고용 한 계약자와 프로젝트 시작 날짜를 예약하십시오.
3. 주택 판매의 미래
- 휴대 전화에 집을 팔고 싶다는 간단한 양식을 작성하십시오. 1-2 일 안에 주택 구매 제안을 받고 7 일 이내에 마감합니다. 또는 즉시 구매 제안이 마음에 들지 않으면 면허를 갖고 검토 한 현지 부동산 중개인을 고용하여 주택을 리스팅하십시오. 새 집을 구입하는지 묻는 메시지가 표시되면 위의 1 번 집 구입 단계를 따르라는 메시지가 표시됩니다.
우리는이 비전에 얼마나 가깝습니까?
즉석 판매 (또는 즉시 제공되는 상품이 마음에 들지 않으면 부동산 연결)가 오늘날 많은 시장에 존재합니다. 현재 즉시 구매는 존재하지 않지만 모든 고급 검색 및 데이터는 존재합니다. 구매의 즉각적인 부분은 즉각적인 대출 승인에 따라 달라지며 다음 두 가지가 필요합니다.
1. 항상 승인 된 대출 프로필이 포함 된 블록 체인 지갑 (위 설명 참조). 자동화가 수동 대출 승인 로그를 대체하기 때문에 총 전력 대출 쇼핑을 제공합니다. 항상 승인 된 프로필을 최고 가격의 대출 기관에 제출하면됩니다. 그러나 이처럼 많은 통제권을 갖기 시작하기까지 5-10 년이 걸릴 것입니다. 앞으로 1 ~ 3 년 동안, 대출 기관은 "그들의"인 수입, 자산, 신용 및 부채 데이터를 사용하여 항상 승인 된이 개념을 제공 할 것입니다.
2. 실시간 데이터를 기반으로하고 Fannie Mae 및 Freddie Mac과 같은 정부가 후원하는 모기지 후원자가 승인 한 자동 주택 평가 (일명 평가). 이를 통해 주택 구입 및 대출 개선에 대한 실시간 승인이 가능합니다. 우리는 데이터의 신뢰성이 높아짐에 따라 1 ~ 3 년 내에 광범위하게 수용되고 있으며, 3D 모델링이 성숙하여 물리적 평가 검사의 필요성을 대체합니다.
따라서, 비전의 즉각적인 주택 개선 대출 부분이 가까워지고 있습니다. 계약자와의 원활한 연계도 마찬가지입니다.
Fintech가 주택 구입을 방해하는 방법. 기초 포인트
우선: 플라잉 카 또는 인스턴트 홈 소유권?
현재 200 개 회사가 비행 차를 개발하고 있습니다. 자동차가 문자 그대로 시장에 진입하기 시작하면서 주택 구입을 마감하고 계약자를 고용하고 주택을 수리하기 위해 대출을받는 데 40 일이 더 걸립니다.
물론, 주택 소유는 A 지점에서 B 지점으로 이동하는 것보다 더 복잡합니다. 주택 소유에는 은행 / 대출업자, 부동산 회사, 감정인, 소유권 회사, 보험사, 규제 기관, 월스트리트 투자자, 건축업자, 계약자, 이사, 기술 회사, 미디어가 포함됩니다 회사 등.
이 모든 그룹은 위에 제시된 주택 소유 비전에 대해 작업하고 있으며 은행 / 대출업자, 부동산 회사, 기술 회사 및 미디어 회사 등 4 개의 가장 자본화 된 그룹이이를 주도하고 있습니다.
위에서 언급 한 바와 같이, 이 회사들은 협력하면서 충돌하고 충돌 할 것이지만, 즉시 주택 소유 경험을 제공하기 위해 싸우면서 어느 쪽이든 이길 것입니다.
그리고 우리가이 비전을 가지고있는 각 선수들에 대해 더 깊이 다룰 때 다음 기사를 계속 지켜봐 주시기 바랍니다.
