젠트리 피 케이션이란?
젠트리 피 케이션 (Centrification)은 도시의 이웃 또는 도시가 단기간에 개발되는 도시 개발 프로세스입니다. 이것은 종종 주택 가격이 부풀어 오르고 원래 거주자의 이동으로 표시됩니다.
투자 부동산 소개
고장 처리
젠트리 피 케이션은 종종 바람직하지 않은 위치에 있기 때문에 부동산 가격을 낮추는 주민과 소매 시설의 꾸준한 증가로 정의됩니다. 이 새로운 주민들은이 지역을 개선하여 정상보다 짧은 기간 동안 꾸준히 가치가 증가합니다. 그로 인한 영향은 종종 소득 수준이 낮아서 더 이상 거주 할 수 없었던 원래 거주자를 대체합니다.
지역 사회 자원 센터 및 주변 인프라를 포함하여 인근 지역의 다른 부분이 곧 개선 될 것입니다. 이는 지방 정부가 증가 된 재산 가치와 이체 세 및 소유권 수수료와 같은 현지 거래 수수료로부터 더 높은 세금을 징수 할 수있는 결과입니다.
'생성'의 양면
최근 몇 년간 젠트리 피 케이션은 논란의 여지가있는 용어가되었습니다. 한때 경제 성장이 정체되거나 감소한 지역에 긍정적 인 영향을 미치는 것으로 생각되었습니다. 그러나 요즘에는 더 큰 인종 문제의 일부로 볼 수 있습니다. 도시 지역의 젠트리 화는 일반적으로이 지역의 경제 성장을 증가 시키지만, 저소득층의 원래 거주민을 대체합니다. 더 풍요로운 주민을 유치하기 위해 지역이 개선되면, 원래의 인구는 바람직하지 않은 저소득 또는 고 범죄 지역으로 이주해야합니다. 소규모 소매점과 산업 단지도이 과정에서 대체 할 수 있기 때문에 주거 거주자에게만 영향을 미치는 것은 아닙니다.
gentrification의 최근 예는 전국에서 찾을 수 있습니다. 펜실베니아에서 필라델피아의 Fishtown 섹션은 최근 많은 개발과 성장을 경험했습니다. 불과 10 년 전, 이 지역의 대부분의 주택은 10 만 달러 미만으로 팔렸습니다. 요즘 같은 집들이 30 만 달러 이상 팔리고 있습니다. 이는 부동산 투자 비용 절감, 사업체 및 주택 구입 후 이익을 위해 재판매 할 수 있도록 개선하는 투자자 및 젊은 비즈니스 전문가들에 의한 것입니다. 이것을 일반적으로 뒤집기라고하며 부동산 가치가 빠르게 증가 할 수 있습니다. 이로 인해 속성 값 버블이 생성되어 파열 될 때 주택 소유자가 시간이 지남에 따라 값이 감소한 속성을 남길 수 있습니다. 이로 인해 주택 소유자는 가치보다 재산에 더 많은 빚을지게 될 수있는 위치에있게되었으며, 이웃에 대한 수요가 고갈되어 재산을 팔지 못할 수도 있습니다. 또한 잠재적 인 신규 거주자들이 현재 원하는 지역에서 가격이 책정 될 수 있습니다.
