모기지 대 투자 재산에 대한 현금 지불: 개요
주택 충돌은 미국 모기지 시장을 완전히 재구성했다. 이 개발의 일부에는 주택을 새로 구입할 수있는 주택이 풍부 해지면서 주택 담보 대출에 대한 엄격한 제한이 포함되었습니다. 결과적으로 일부 투자자는 투자 및 임대 목적으로 두 번째 부동산을 구입할 수 있습니다.
부동산 투자를 고려할 때 두 가지 주요 사고 학교와 접근 방법이 있습니다. 하나는 두 번째 집에 대한 현금을 모두 지불하는 것이 현명하다고 생각하는 반면 다른 쪽은 두 번째 또는 세 번째 또는 네 번째로 활용되는 것을 보유하고 있습니다 재산 — 가장 유리합니다. 다음은 두 경우 모두에 해당합니다.
주요 테이크 아웃
- 레버리지 투자자는 현금 구매자가 제한적일 수 있지만 3-4 개의 부동산으로 상당한 이익을 얻을 수 있습니다. 현금 투자자는 모기지 프로세스를 기다리지 않고 좋은 기회가있을 때 신속하게 구매할 수 있습니다. 주택 담보 대출이나 현금으로 부동산을 구매할 때 각각 상당한 양의 가처분 소득이 필요합니다.
담보 대출 받기
이 토론은 온라인에서 많은 내용을 다루고 있으며 일부 금융 뉴스 사이트와 블로그에서는 투자 자산을 구매할 때 활용되는 것이 더 합리적이라고 말합니다. 예를 들어 BiggerPockets.com의 Ali Boone은 이러한 유형의 투자를 활용할 때 수익이 높고 위험이 낮다고 주장합니다. 이것의 논리는 자산의 가치가 상승하면 투자자는 그 가치를 떨어 뜨릴 것이지만 원래 자본보다 훨씬 더 많이받을 수 있다는 것입니다.
예를 들어, $ 500, 000 주택에 15 %를 삭감했다고 가정 해 봅시다. 초기 투자는 $ 75, 000입니다. 2 년 후 그 주택 가치가 $ 650, 000로 증가하면 초기 $ 75, 000보다 훨씬 더 많이 팔고받을 수 있습니다. 이 시나리오에서 $ 75, 000의 주요 투자금과 추가 $ 75, 000가 반환됩니다. 이 경우 현금 매수 투자자가이 상황에 비해 훨씬 적은 위험을 감수하면서도 상당한 이익을 얻을 수 있습니다.
이 공식과 전략에 3 ~ 4 개의 속성을 곱하면 정통한 투자자는 상당한 수익을 올릴 수 있습니다. 레버리지 투자자는 이러한 상황에서 현금 구매 상대보다 더 많은 기회를 갖습니다. 현금 구매자는 종종 투자 할 수있는 대부분의 돈으로 집을 즉시 구입합니다. 대조적으로, 레버리지 투자자는 여러 자산에 걸쳐 그 돈의 할당을 다양 화하여 장기적으로 수익률을 높일 수 있습니다.
활용되는 위험
모든 유형의 투자는 특히 주택 시장의 불확실성을 처리 할 때 내재 된 위험이 있습니다. 무엇보다도, 투자 자산 전반에 걸친 돈의 다각화는 정보를 잘 알고있는 투자자 만이 진지하게 고려해야하는 접근법입니다. 현재 경제 상황, 일반적으로 주택 시장의 전반적인 건강 상태 및 구체적으로 구매하는 지역에 대한 정확한 이해가 필요합니다.
투자 재산을 사기 위해 대출을받는 것에는 몇 가지 장점이 있지만, 상황이 잘못 될 수 있습니다. 각 임대 부동산의 가치가 크게 감가 상각되었다고 가정합니다. 레버리지 투자자는 이제 내려 놓은 것보다 훨씬 더 많은 빚을지고 있습니다. 조금이라도 시장을 오도하면 특히 포트폴리오의 몇 가지 속성으로 인해 큰 손실을 입을 수 있습니다.
여기서 이점은 은행이 확실히 당신보다 더 많이 잃을 것이라는 점이지만 신용 점수는 심각하게 영향을받을 수 있습니다. 상당한 수익의 가능성은 이러한 유형의 전략에 많은 관심을 끌지 만, 관련된 모든 위험을 명확하게 고려하여 접근해야합니다. 물론, 이 전략은 모기지 프로세스 (대부분의 경우 여러 번)를 거쳐야 할 또 다른 사항입니다.
투자 재산에 대한 현금 지불
현금 투자자는 전체 모기지 신청 프로세스를 회피하고 기회가있을 경우 빠른 투자를 할 수있어 매우 유리합니다. 자산을 선불로 현금으로 지불 할 때의 또 다른 이점은이자를 지불 할 필요가 없다는 것입니다. 금리가 지금처럼 낮더라도 장기적으로는 모든 유형의이자를 지불하는 것이 장기적으로 더 비쌉니다.
자금을 보유한 많은 투자자들에게 특히 현금으로 부동산을 구입하는 것이 합리적입니다.
예를 들어 40 만 달러에 집을 사서 그 순간이 팔릴 때까지 앉아 있다고 가정 해 봅시다. 당신이 상승세에 대해 옳고 주택이 50 만 달러의 가치를 인정한다면, 이는 은행이자 지불금 또는 모기지로 빌린 금액을 고려할 필요없이 투자자에게 10 만 달러의 직접 이익입니다. 주택에 100 %의 지분이 있으면 투자자는 필요할 때 장래에 주택 담보 대출을받는 것이 더 쉬워집니다. 현금으로 집을 구입하면 투자자에게 즉각적인 현금 흐름이 생길 수 있습니다.
어떤 투자자들은 부동산으로 움직이는 소득을 창출하려고 노력하고 있으며 올바른 유형의 임차인이이를 제공 할 수 있습니다.
주택 담보 대출이나 현금으로 부동산을 구입하려면 상당한 양의 일회용 투자 수입이 필요합니다.
특별 고려 사항: 현금 지불의 위험
한 번의 투자로 모든 자산을 묶는 것은 매우 위험합니다. 이 접근 방식은 장기적으로 사용할 돈이 제한된 투자자에게 가장 적합한 전략이 아닐 수도 있습니다.
주택의 가치는 높아질 수 있지만, 감가 상각을하면 감가 상각이 가능하며 잃어버린 돈은 완전합니다. 다각화는 투자의 기본 계명 중 하나입니다. 하나의 자산 클래스에서 대부분의 자산을 묶으면 막대한 손실을 입을 수 있습니다. 하나의 자산 군에 수십만 달러를 투자하면 판매자가 생길 때까지 유동성을 유지할 수 있습니다.
주요 차이점
두 가지 전략 모두 장점이 있지만 다른 유형의 투자자에게는 이점이 있습니다. 한 가지 중요한 점은 두 가지 전략 모두 상당한 양의 가처분 투자 소득이 필요하다는 것입니다. 여러 부동산에 투자를 유치한 레버리지 바이어조차도 해당 부동산이 모두 감가 상각 될 위험을 감수해야합니다. 또한 현금으로 새 집을 구입할 때는 퇴직 저축이나 긴급 자금을 사용하지 마십시오.
투자 할 준비가 된 돈이 많은 투자자에게는 위험에 대한 성향이 실제로 결정의 방향을 결정하는 것입니다. 투자 자산의 레버리지 포지션은 의심 할 여지없이 더 높은 수익을 낼 것이지만, 자본과 수익을 추구하는 덜 참여하거나 부유 한 투자자에게는 현금 구매가 더 나은 선택 일 수 있습니다. (관련 독서에 대해서는 "다음 집을 위해 모든 현금을 지불해야합니까?"를 참조하십시오.)
