다른 사람의 대리인으로서 부동산 거래에 종사하는 사람은 먼저 일할 상태에서 부동산 면허를 취득해야합니다. 소비자 보호를 위해 각 주에는 부동산 면허 취득에 대한 자체 규칙, 규정 및 검사가 있습니다.
대부분의 주에서는 판매 (또는 영업 사원)와 중개인이라는 두 가지 유형의 부동산 라이센스를 제공합니다. 일반적으로 부동산 영업 사원 및 임시 중개인 (또는 일부 주에서는 중개인 중개인)이 지정된 중개인의 우산 아래에서 일합니다. 노스 캐롤라이나와 같은 일부 주에는 "브로커 전용"라이센스 시스템이 있습니다. 즉, 하나의 기본 라이센스 유형 (브로커)이 있지만 다양한 "상태 수준"이 있습니다. 많은 부동산 영업 담당자가 더 많은 융통성과 경력 기회를 제공하기 때문에 궁극적으로 중개인이되기 위해 필요한 코스워크와 시험을 완료하기로 결정합니다.
부동산 면허 취득을 고려하고 있다면 "국가"부동산 면허와 같은 것이 없기 때문에 해당 주에 대한 요건을 검토해야합니다. 여기에서는 주 요구 사항, 이용 가능한 다양한 유형의 부동산 클래스에 대한 정보를 찾는 방법 및 부동산 시험을 준비하는 방법에 대해 설명합니다.
국가 요구 사항
면허를 취득하려면 주 고유의 요구 사항을 충족해야합니다. 이 정보는 해당 주 부동산 관리 사무소의 웹 사이트를 방문하여 찾을 수 있습니다. 사이트를 찾으려면 "(주) 부동산 규제 사무소"에 대한 인터넷 검색을 수행 할 수 있습니다. 또한 Arello (Association of Real Estate License Law Officials) 웹 사이트에서 각주의 규제 기관에 대한 링크를 찾을 수 있습니다.
각 주마다 다음에 대한 특정 요구 사항이 있습니다.
- 연령 신청 절차 및 수수료 배경 점검 및 지문 평생 교육 교육 요구 사항 (예: 고등학교 졸업장) 시험 자격 심사 시험 사전 라이센스 과정 다음 레벨의 라이센스 취득 과정 범죄 기록보고 (예: 경범죄 및 중범 죄 유죄 판결; 중범 죄가있는 경우 대부분의 주에서) 유죄 판결을 받거나 중죄에 대한 경쟁을 제기하지 않은 경우 부동산 면허를 취득 할 수 없습니다.)
일부 주에서는 다른 주와 상호 라이센스 계약을 맺고 있습니다. 즉, 한 주에서 라이센스를 취득하고 해당주의 라이센스 시험을 치르지 않고도 다른 주에서 라이센스를 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 노스 캐롤라이나는 아칸소, 코네티컷, 조지아, 아이오와, 루이지애나, 미시시피, 네브래스카, 사우스 캐롤라이나, 테네시 및 웨스트 버지니아와의 상호성을 가지고 있습니다. 정기적 인 면허 요건과 마찬가지로 각 주마다 상호 호에 의한 면허 취득 절차가 있습니다. 자격 요건은 각주의 부동산 규제 기관 웹 사이트에서 확인할 수 있습니다.
부동산 클래스
모든 주에서는 부동산 사전 면허 과정을 수강하고 부동산 면허 시험을 예약하기 전에 최소 시간으로 코스를 수료했음을 증명해야합니다. 각 수업에는 학습에 도움이되는 교과서, 통합 문서 및 / 또는 온라인 자료가 함께 제공됩니다. "국가"부동산 코스 또는 라이센스가 없음을 명심하면서, 주의 교육 요구 사항을 충족시키는 코스를 수강하는 것이 중요합니다.
대부분의 주에는 다음과 같은 교육 요건을 충족시킬 수있는 여러 가지 방법이 있습니다.
- 온라인 사전 라이센스 과정 – 모든 과정은 인터넷을 통해 수행됩니다. 옵션을 찾으려면 "온라인 부동산 등급"을 검색하십시오. 모든 온라인 학교가 모든 주에서 수업을 제공하는 것은 아닙니다. 벽돌과 박격포 부동산 "학교" – 부동산 전문가가 직접지도하는 수업. 지역 학교를 찾으려면 "(주) 부동산 학교"를 검색하십시오. 커뮤니티 칼리지 – 많은 커뮤니티 칼리지에서는 주정부의 사전 허가 요건을 충족하는 부동산 수업을 제공합니다. 자세한 내용은 지역 커뮤니티 칼리지에 문의하십시오.
한 유형의 수업 프로그램을 사용하여 다른 유형의 프로그램을 통해 비용을 절약 할 수 있습니다. 그러나 학습 스타일과 일정에 가장 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 독립적 인 학습자 인 경우 온라인 수업이 효과적 일 수 있습니다. 라이브 강사로부터 더 잘 배우고 질문을하고 싶다면 벽돌과 박격포 또는 커뮤니티 칼리지 환경이 더 적합 할 수 있습니다. 강사와 자료의 품질이 시험을 잘 준비하는 데 직접적인 영향을 줄 수 있으므로 코스를 신중하게 선택하십시오.
필수 사전 라이센스 강의 외에도 시험 준비에 도움이되는 다양한 부동산 시험 준비 제품이 있습니다. 사전 면허 수업을하기로 결정한 곳이라면 어디든지 이용할 수 있거나 온라인으로 확인할 수 있습니다 ("(주) 부동산 시험 준비"검색). 많은 시험 준비는 연습 시험과 시험 응시 요령을 제공하며, 이 두 가지 모두 도움이 될 수 있습니다. 또한 국가 라이센스가 없으므로 해당 주를 위해 특별히 개발 된 시험 준비 제품에 투자하십시오.
라이센스 시험
부동산 시험은 일반적으로 컴퓨터에서 수행되며 부동산 원칙 및 관행을 다루는 국가 부분과 주 부동산 법에 대한 지식을 테스트하는 주별 섹션의 두 부분으로 구성됩니다. 각 섹션은 개별적으로 채점되며 시험에 합격하려면 두 섹션 모두에서 합격 점수 (각 주에서 결정)를 받아야합니다. 시험의 한 부분을 통과하지 못하면 일반적으로 해당 섹션 만 재 응시하면됩니다. 시험은 객관식 형식입니다. 각 주에서는 질문 수와 시험에 할당 된 시간을 결정합니다.
전부는 아니지만 대부분의 주에서는 외부 시험 공급자를 사용하여 주중과 토요일에 다른 일정을 수용하기 위해 시험을 실시하여 부동산 면허 시험을 관리합니다. 사전 라이센스 과정을 마치면 시험 일정, 등록 및 지불 방법에 대한 지침을 받아야합니다. 테스트 제공 업체의 웹 사이트를 방문하여 자세한 정보를 찾을 수 있습니다. 주요 공급자 중 일부는 다음과 같습니다.
- AMP – 응용 측정 전문가 Person VUE – Assessment Systems IncorporatedPSI – Psychological Services Incorporated
주 또는 외부를 통해 관리되는 주 시험 센터에는 사용 가능한 계산기 유형에 대한 특정 규칙 및 시험 방법을 확인하는 방법을 포함하여 시험 과정에 관한 규정이 있습니다. 요구 사항을 철저히 검토하는 것이 중요하므로 테스트 당일 놀라움이 없습니다.
시험의 한 부분 또는 두 가지 모두 실패하면 시험에 다시 응시할 수 있습니다. 각 주마다 시험에 응시할 수있는 횟수, 시험과 마감 시간 사이에 대기해야하는 기간에 대한 자체 규칙이 있습니다. 합격하면 필요한 서류 및 수수료와 함께 적절한 양식의 신청서를 주 부동산 중개업자에게 제출해야합니다.
신청서가 승인되면, 주정부는 귀하의 부동산 면허 증명서 (그리고 아마도 포켓 카드)를 신청서에 표시된 주소로 우송 할 것이며 귀하의 이름은 웹 사이트의 "라이센스"섹션에서 찾을 수 있습니다. 주 부동산 중개업자가 면허를 발급하기 전에 부동산 사업에 참여하는 것은 불법입니다 (즉, 면허를 소지 할 때까지는 일을 시작하지 마십시오).
결론
부동산 면허를 얻는 것은 시간과 돈의 약속이지만, 부동산 업계 내에서 성장 기회와 함께 보람있는 직업을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산 판매원 또는 임시 중개인으로서 귀하는 면허가있는 중개인을 위해 일해야합니다. 유연성과 경력 기회를 높이기 위해 결국 브로커 또는 충전 중 라이센스를 추구하기로 결정할 수 있습니다. 부동산 면허 이외에도, 주택 담보 대출, 감정 평가, 주거용 부동산, 상업용 부동산 및 부동산 관리와 관련된 다양한 부동산 지정 및 인증을 고려하여 실제 경력 및 시장성을 향상시킬 수 있습니다 부동산 전문가.
