공평의 선물은 무엇입니까?
공평한 선물은 현재 시장가보다 낮은 가격으로 가족이나 판매자와 밀접한 관계가있는 사람에게 주택을 판매하는 것을 말합니다. 실제 판매 가격과 주택의 시장 가치의 차이는 실제 지분 선물입니다. 이 프로세스는 판매 가격이 주택의 실제 시장 가격보다 훨씬 낮다는 사실에서 그 이름을 얻습니다. 이체는 가치의 차이로 인해 선물 또는 선물로 계산되지만 실제 돈은 손을 바꾸지 않습니다.
주식의 선물이 어떻게 작용 하는가
자기 자본 선물에는 자기 자본 선물이 필요합니다.이 선물은 판매 사실을 나타내는 서신이며 판매자와 구매자가 서명합니다. 대부분의 대금업자는 선물이 집에서 계약금으로 계산되도록 허용합니다. 거주지는 기본 거주지 또는 두 번째 집일 수 있습니다. 서한과 함께 다른 고려 사항도 충족해야합니다.
- 판매자는 주택에 대해 공식적인 유료 평가를 완료해야합니다. 평가는 거주지의 평가 된 가치를 기록해야합니다.
끝날 때, 두 번째 편지는 공평의 선물을 기록합니다.
주요 테이크 아웃
- 공평한 선물은 현재 시장가보다 낮은 가격에 주택을 판매하는 것과 관련이 있습니다. 공평한 선물은 일반적으로 가족 구성원, 일반적으로 부모가 집을 자녀에게 판매하는 것을 포함합니다. 집에 지불.
주식 장단점 선물
공평한 선물은 결혼 한 부부가 유리한 가격으로 자녀에게 집을 팔고 자 할 때 발생합니다. 가족이나 이해 당사자는 판매 수수료를 요구하는 부동산 사무소를 통하지 않고이 길을 이용할 수 있습니다. 부모는 집이 공개 시장에서 더 가치가있을 수 있지만, 동의 한 가격을 책정하고 그 금액으로 자녀에게 집을“판매”할 것입니다.
주식 선물은 구매자가 계약금 요구 사항을 줄이거 나 없애는 데 도움이되므로 수취인이 주택 담보 대출을보다 쉽게 확보 할 수 있습니다.
선물은 또한 새로운 소유자가 개인 모기지 보험 (PMI)의 비용을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 과정을 통해 가족 구성원은 자산을 선물하고 IRS 선물 및 자본 이득 세금을 피할 수 있습니다. 월스트리트 저널 (Wall Street Journal) 에 따르면이 수수료는 주택가의 평균 5.5 % 정도이다.
자산의 선물은 재산의 소유권을 양도 할 때 마감 비용이나 기타 필요한 비용을 피하지 않습니다. 선물은 재산의 비용 기준에 영향을 미쳐 수취인이 나중에 집을 팔 때 자본 이득이 더 커지게합니다. 주식 선물은 시장 가치 이하의 부동산 매각을 기록함으로써 지역 부동산 시장에도 영향을 미칩니다. 또한, 주택은 현재 담보 대출을받을 수 없습니다.
찬성
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구매자에 대한 선금 인하
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부동산 수수료 없음
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가족에게 부탁
단점
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선물 세의 잠재적 트리거
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주택 비용 기준에 미치는 영향
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계약서 작성에 대한 법적 수수료
주식 선물의 실제 예
주택을 판매하는 개인 또는 개인이 주택 가격을 낮추어 구매자가 대출 업체의 계약금 요구 사항에 도달 할 수 있도록하여 구매자가 판매를 완료하도록 돕고 자하는 경우에도 선물은 발생할 수 있습니다. 대출 기관은 담보 대출 자격을 얻는 데 필요한 현금 지불의 전부 또는 일부로 자본의 선물을 고려할 수 있습니다.
예를 들어 은행에 20 %의 다운 (모기지 보험을 피하기 위해 대부분의 기존 대출에 필요한 표준 금액)이 필요하다고 가정합니다. 판매자가 제공하는 주식의 선물은 주택 가치의 10 %와 같습니다. 구매자는 이제 부동산 가격표의 10 % 만 계약금을 지불하면됩니다.
FHA (Federal Housing Administration) 대출의 경우, 가족이나 "이전 관계의 친구"로부터 주식 대출 선물이 허용되며, 500 달러는 폐쇄 비용을 충당하는 데 도움이됩니다. 또는, 차용인은 판매자가 주택 가격을 평가액 이하로 크게 떨어 뜨리는 주식 신용 선물을받을 수 있습니다. FHA는 구매자가 3.5 % 계약금을 부담하도록 요구합니다. FHA에 따르면, "판매자는 기본적으로 구매자에 대한 계약금을 지불하고 있습니다."
특별 고려 사항
공평한 선물은 선물을주는 사람과받는 사람 모두에게 세금을 부과 할 수 있습니다. 주택 가치는 신규 주택 소유자의 자산 원가 기준에 영향을 미치고 판매자에게 자본 이익을 줄 수 있습니다. 또한, 제대로 집행되지 않으면, 선물 선물은 국세청 (IRS) 선물 세금을 유발할 수 있습니다. 판매자는 금전적 가치가있는 선물에 대해 IRS 지침을 따라야합니다 (한 쌍당 최대 $ 28, 000 또는 연간 개인당 $ 14, 000).
또한 상당한 판매가 지역 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 주택이 비슷한 기능을 가진 다른 주택보다 훨씬 적게 판매되는 경우 해당 가격대 나 지역의 다른 주택 판매에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 이러한 합병증을 피하기 위해 거래를 비공개 또는 시외에서 수행하는 것이 가능할 수 있습니다.
