정부 모기지 협회 란 무엇입니까?
Government National Mortgage Association (일반적으로 Ginnie Mae라고하며 GNMA로 약칭 함)은 승인 된 Ginnie Mae 대출 기관이 발행 한 MBS (모기지 지원 증권)에 대한 원금 및이자의 적시 지불을 보장하는 미국 정부 기관입니다. 이러한 보증을 통해 모기지 대출 기관은 자본 시장에서 이러한 서비스에 대해 더 나은 가격을 얻을 수 있습니다. 이러한 개선 된 수익은 대출 기관이 모기지 대출을 추가로받을 수있게하고 금융 비용을 줄입니다.
실제로 Ginnie Mae의 노력은 주택 담보 대출 시장에서 전통적으로 부족한 주택 소유자에게 주로 대출을 제공함으로써 주택 소유자 풀을 확장하는 데 기여합니다. Ginnie Mae 모기지 지원 증권 (MBS)으로 확보 된 대부분의 모기지는 FHA (Federal Housing Administration)에서 보장합니다.이 주택 담보 대출은 일반적으로 최초 주택 구매자와 저소득층 대출자에게 모기지를 보장합니다. Ginnie Mae 보증의 다른 빈번한 수혜자는 재향 군인 관리국 (VA)과 RHA (Rural Housing Administration)가 보장하는 모기지를 포함하는 유가 증권입니다.
지니 매 이해하기
미국 주택 도시 개발국 (HUD)의 일부인 Ginnie Mae는 1968 년에 주택 소유를 촉진하기 위해 설립되었습니다. 1970 년에 모기지 지원 증권을 만들고 보장 한 최초의 조직이었으며, 그 이후로 계속해서 이러한 수단을 뒷받침 해 왔습니다.
Ginnie Mae는 1970 년부터 모기지 지원 증권을 보장하여 처음으로 주택 공급 업체, 저소득 차용자 및 기타 소외 계층에 주택 담보 대출 시장을 개설 할 수 있도록 돕고 있습니다.
그렇게함으로써 Ginnie Mae는 모기지 시장보다 몇 걸음 앞서 있습니다. 담보 대출 담보권을 매도하거나 매수하거나 모기지 대출을 구매하지도 않습니다. 대신, Ginnie Mae가 승인 한 개인 대출 기관은 적격 대출을 시작하고이를 유가 증권에 모으고 Ginnie Mae가 보장하는 모기지 지원 증권을 발행합니다.
이런 방식으로 Ginnie Mae는 적격 대출의 승인 된 발행자 (예: 모기지 은행, 저축 및 대출, 상업 은행)로부터 원금과이자를 적시에 지불합니다. GNMA 유가 증권의 투자자는 모기지의 주요 발행인이 누군지 알지 못할뿐 아니라, 그 유가 증권이 Ginnie Mae에 의해 보장 된 것이므로 미국 정부의 전적인 믿음과 신용이 뒷받침하는 것처럼 미국 재무부. GNMA 보증은 Ginnie Mae 펀드의 주식을 보유한 투자자가 투자에 대한 연체 지불 또는 모기지 불이행의 영향에 대해 걱정할 필요가 없음을 의미합니다.
Ginnie Mae vs. 다른 Maes와 Freddie Mac
Ginnie Mae의 사촌 Freddie Mac, Fannie Mae 및 Sallie Mae는 연방 소유 기업이 아니라 주주가 개인적으로 소유 한 연방 정부 공인 기업인 "정부 후원 기업"(GSE)이라는 점에서 친척과 다릅니다.
Ginnie Mae가 FHA 및 VA와 같은 연방 기관이 보증하는 모기지를 구성하는 유가 증권 만 보장하는 경우, 친척은 해당 연방 기관이 모기지를 보장하지 않는 유가 증권을 지원할 수 있습니다. Fannie Mae는 일반적으로 보유 포트폴리오라고도하는 자체 포트폴리오를 보유하고 있으며, 자체 포트폴리오 및 기타 기관의 모기지 지원 증권에 투자합니다.
GNMA는 표면적으로 연방 정부의 "충실한 신용과 신용"에 의해 뒷받침되는 유일한 Mae 또는 Mac입니다. 그러나 2008 년 하반기 주택 위기 동안 Fannie Mae와 Freddie Mac은 연방 주택 금융위원회 (Federal Housing Finance Committee)의 관리인을 통해 정부에 의해 인수되었다. 둘 다 $ 187.4 billion의 조정으로 쫓겨났다. 일부는 구제 금융이 정부의 실패에 대한 정부의 보호를 누리는 모기지 증권을 보장하는 유일한 연방 기관으로서의 Ginnie Mae의 구별을 지웠다 고 주장한다.
