총 부채 서비스 비율은 무엇입니까?
총 부채 서비스 (GDS) 비율은 금융 대출 기관이 차용자가 소득과 비교하여 지불하는 주택 부채의 비율을 평가하기 위해 사용하는 부채 서비스 측정입니다. 총 부채 서비스 비율은 모기지 대출에 대한 대출자 자격을 제공하고 제공되는 원금 금액을 결정하는 데 사용되는 몇 가지 메트릭 중 하나입니다.
총 부채 서비스 비율은 주택 비용 비율 또는 프런트 엔드 비율이라고도합니다. 일반적으로 차용인은 총 부채 서비스 비율이 28 % 이하가되도록 노력해야합니다.
GDS 비율 작동 방식
총 부채 서비스 비율은 일반적으로 차용자의 월별 주택 비용을 종합적으로 측정 한 것입니다. 또한 매년 계산 될 수도 있습니다. 차용인의 현재 월별 모기지 지불은 기본 비용입니다. 기타 비용에는 월 재산세 납부, 월 주택 보험 지불 및 공공 요금이 포함될 수도 있습니다.
일반적으로 대출 기관은 대출 승인을 위해 총 부채 서비스 비율이 약 36 % 이하가 필요합니다.
월간 총 비용은 총 월 소득으로 나누어 비율을 계산합니다. 일반적으로 대출 기관은 일반적으로 총 부채 서비스 비율이 28 % 이하를 요구합니다. 대출 기관은 또한 GDS 비율을 사용하여 대출자가 대출 할 수있는 금액을 결정합니다.
대출 기관은 일반적으로 모기지 지불로 모기지 신용을 연장하여 차용자에게 약 28 %의 GDS를 초래합니다.
주요 테이크 아웃
- 총 부채 서비스 (GDS) 비율, 총 부채 서비스 비율 및 차용인의 신용 점수는 모기지 대출에 대한 인수 과정에서 분석되는 주요 구성 요소입니다. GDS는 다른 개인 대출 계산에도 사용될 수 있지만 모기지 대출에서 가장 일반적입니다. 대출 기관은 대출 고려 사항에 대한 특정 신용 점수 요구 사항을 충족해야합니다.
총 부채 서비스 비율의 예
예를 들어, 월 주택 담보 대출이 $ 1, 000이고 연간 재산세가 $ 3, 000이고 총 가족 소득이 $ 45, 000 인 두 명의 기혼 법률 학생을 고려하십시오. 이것은 33 %의 GDS 비율을 줄 것입니다. 28 %의 벤치 마크에 따르면, 이 부부는 용납 할 수없는 부채를지고있는 것으로 보이며 현재 상황에서 모기지 론에 대한 승인을받지 못할 것입니다.
특별 고려 사항
GDS 비율은 대출 인수 프로세스에 포함 된 하나의 구성 요소입니다. 차용인의 총 부채 서비스 비율 및 신용 보고서도 중요한 구성 요소입니다.
차용인의 신용 보고서는 어려운 문의를 통해 얻은 것이며, 대출 기관에 차용자의 신용 점수 및 신용 기록을 제공합니다. 많은 대출 기관은 대출 고려 사항에 대한 특정 신용 점수 요구 사항을 충족하기 위해 대출을 요구합니다.
차용인의 총 부채 서비스 비율도 승인 자격 프로세스의 요소입니다. 총 채무 상환 비율은 총 채무 상환 비율과 비슷하지만 차용인의 채무를 모두 포함하며 주택에만 초점을 두지는 않습니다. 총 채무 상환 비율은 차용자의 모든 월별 채무를 합산하여이를 월별 소득으로 나누어 비율을 계산합니다.
