성장 주식 모기지의 정의
증가하는 주식 모기지는 정해진 일정에 따라 시간이 지남에 따라 월별 지불이 증가하는 고정 금리 모기지입니다. 대출에 대한 이자율은 변하지 않으며 부정적인 상각이 없습니다. 다시 말해, 첫 번째 지불은 완전히 상각되는 지불입니다. 지불이 증가함에 따라 완전 상각 지불액을 초과하는 추가 금액이 모기지 잔액에 직접 적용되어 모기지 수명이 단축되고이자 절약이 증가합니다.
세분화 성장 주식 모기지
증가하는 주식 모기지는 졸업 지불 모기지와 혼동되어서는 안됩니다. 졸업 지불 모기지에는 고정 이자율과 정해진 간격으로 증가하는 지불이 있지만, 졸업 지불 모기지는 음의 상각입니다. 다시 말해, 증가하는 주식 모기지와는 달리, 졸업 지불 모기지에 대한 초기 지불은 완전히 상각되는 지불금보다 낮게 설정됩니다 (실제로이자 만 지불하는 것보다 낮게 설정됩니다). 이것은이자 절약이 아닌 부정적인 상각을 만듭니다.
성장하는 주식 담보 대출이 제공되는 이유
증가하는 주식 모기지를 신청하는 것은 비슷한 신용 요건을 가진 다른 유형의 모기지를 신청하는 것과 동일 할 수 있습니다. 이 유형의 모기지와 관련된 선금 지불 옵션이있을 수 있습니다. 주택 구입의 초기 비용을 감당할 수없는 최초의 주택 구매자에게 특히 주식 담보 대출을 제공하는 일부 대출 기관. 또한, 이러한 대출은 전통적인 모기지 자격이없는 사람들에게도 제공 될 수 있습니다. 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)은이 목적을 위해 특별히 늘어나는 주식 모기지 프로그램을 제공합니다.
FHA의 지침에 따라 소득이 제한적이지만 소득 증가를 기대하는 사람들은 주식 모기지를 증가시킬 수 있습니다. 이러한 모기지가 FHA를 통해 보험에 가입되면 대출 기관은 채무자가 채무 불이행 할 경우 보호를받습니다. 주식형 주택 담보 대출에 대한 FHA 보험은 신규 구매, 재 융자 및 재산 재활을 보장 할 수 있습니다. 금융은 또한 콘도미니엄 단위 나 공동 주택의 지분을위한 것일 수도 있습니다.
성장 주식 모기지에 대한 지불은 일반적으로 매년 증가하여 매년 최대 5 %까지 증가합니다.
자금 조달 초기에 자금을 지불하는 것 외에도 주식 모기지 증가의 이점은 필요한 경우 차용자가 활용할 수있는 주택의 지분을 쌓는 데 도움이됩니다. 이러한 유형의 자금 조달의 단점은 매년 지불 규모가 커짐에 따라 주택 소유자의 급여가 더 큰 지불금을 수용하기 위해 성장해야한다는 것입니다.
