주택 매매 우발 사태는 부동산 판매 계약에 자주 포함되는 한 가지 유형의 우발 사태 조항입니다. 부동산 구매 제안). 주택 매매 우발 사태가 발생하면 거래는 구매자의 주택 매매에 의존합니다 (또는 우발적). 구매자의 집이 지정된 날짜까지 판매되면 계약이 진행됩니다. 지정된 날짜까지 판매되지 않으면 계약이 종료됩니다. 여기서는 주택 매매 우발 사태에 대해 구매자와 판매자가 알아야 할 사항을 살펴 봅니다.
주택 매매 상황에 대해 알아야 할 사항
두 가지 유형의 주택 매매 우발 사태
주택 매매 우발 사태에는 두 가지 유형이 있습니다.
- 매각 및 정산 우발
이름에서 알 수 있듯이 판매 및 결제 우발 사태는 구매자가 기존 주택을 판매하고 정산하는 데 달려 있습니다. 구매자가 현재 집에서 구매 제안을 아직받지 않고 수락 한 경우 이러한 유형의 우발 상황이 사용됩니다. 일반적으로 이러한 유형의 우발 사태는 매도인이 다른 잠재적 구매자에게 주택을 계속 판매 할 수 있도록하며, 구매자에게 지정된 기간 (일반적으로 24-48 시간) 내에 판매 및 정산 우발 사태를 제거 할 수있는 기회가 주어질 것을 규정하고 있습니다. 판매자가 다른 제안을받는 경우 구매자가 우발 사태를 제거 할 수없는 경우 계약이 종료되고 판매자는 다른 오퍼를 수락 할 수 있으며 본격적인 입금이 구매자에게 반환됩니다.
반면에, 구매자가 이미 자신의 재산을 판매 한 경우, 계약서와 일정에 결제 날짜가있는 경우, 결제 우발 상황이 사용됩니다. 결제 (또는 결산)가 이루어질 때까지 부동산이 실제로 판매되지 않기 때문에 어떤 이유로 든 판매가 이루어지면 구매자를 보호합니다. 대부분의 경우 이러한 유형의 우발 사태는 판매자가 지정된 기간 동안 부동산에 대한 다른 제안을 수락하는 것을 금지합니다. 구매자의 집이 지정된 날짜까지 문을 닫더라도 계약은 유효합니다. 집이 닫히지 않으면 계약이 종료 될 수 있습니다.
구매자를위한 고려 사항
대부분의 구매자는 기존 주택을 판매하여 새 주택을 구매해야합니다. 특히 더 비싼 주택에 "거래"할 때. 주택 매매 우발 사태는 구매자에게 새로운 주택을 판매하기 전에 판매하고 정산하는 데 필요한 시간을 제공합니다. 구매자는 자신의 집이 팔리기를 기다리는 동안 두 개의 주택을 소유하고 한 번에 두 개의 모기지를 보유하지 않아도됩니다. 주택 매매 우발 사태는 또한 원활한 거래를 할 수 있습니다. 구매자는 새 주택이 이미“고정되어”있기 때문에 한 주택을 판매하고 다음 주택으로 이동할 수 있습니다.
주택 매매 우발 사태는 구매자에게 마음의 평안을 가져다 주지만 주택 구입의 다른 비용을 피하지는 않습니다. 구매자는 여전히 주택 검사, 은행 수수료 및 감정 수수료에 돈을 써야하며, 제 시간에 판매하지 않는 부동산으로 인해 거래가 이루어지는 경우 이러한 비용은 환불되지 않습니다. 또한 구매자는 주택 매매 우발 사태없이 제안을하는 것보다 부동산에 대해 더 많은 비용을 지불해야 할 것입니다. 이는 본질적으로 판매자가 현재 주택을 판매 할 수있는 능력에 대해 "도박"을 요구하고 있기 때문에 판매자는이 위험에 대해 보상을받을 것으로 예상하기 때문입니다.
판매자를위한 고려 사항
주택 판매 우발 사태는 주택이 판매 될 것이라는 보장이 없기 때문에 판매자에게 위험 할 수 있습니다. 판매자가 계약을 통해 부동산을 계속 판매하고 제안을 수락 할 수 있다고해도 주택은“계약 중”으로 표시되어 다른 잠재적 구매자에게 덜 매력적일 수 있습니다. 집을 찾는 많은 사람들은 시간을 낭비하고 싶지 않으며 구매할 기회가없는 부동산과 사랑에 빠질 위험이 있기 때문에 계약중인 부동산을 피하려고합니다.
주택 매매 우발 사태에 동의하기 전에 판매자 (또는 판매자의 부동산 중개인)는 잠재적 구매자의 현재 주택을 조사하여 다음을 결정해야합니다.
- 집이 이미 시장에 있다면 . 그렇지 않은 경우 잠재적 구매자가이 시점에서 구매 및 판매에 대해 생각하고 있음을 나타 내기 때문에 일반적으로 적기입니다. 올바른 가격으로 표시되는 경우 부동산 중개업자는 주택 가격이 책정 될 수 있도록 유사한 상품을 준비 할 수 있습니다. 그것이 시장에 얼마나 오래 있었는지 . 시간이 오래 걸리면 집 가격이 너무 비싸거나 표시 절차가 어려워 지거나 시장이 건조 할 수 있습니다. 근처에있는 주택 시장에서 평균 시간. 평균 시간이 30 일 정도라면 집이 팔리기를 기대할 수 있습니다. 90 일 이상이면 판매자는 구매자의 집이 팔릴 가능성이 거의없이 기다릴 수 있습니다.
그러나 판매자의 부동산이 한동안 시장에 나와 있었다면 주택 매매 우발 사태가 좋은 것일 수 있습니다. 판매자가 구매자를 찾는 데 문제가있는 경우 우발적 인 계약은 여전히 계약이며 부동산이 판매 될 가능성이 있습니다. 대부분의 경우, 구매자가 1-4 주 동안 집을 팔아야하는 시간을 제한하는 것이 좋습니다. 이로 인해 구매자가 거래 가격을 낮추고 판매를하도록 압력을가하면서 거래가 종료되지 않은 경우 판매자가 시간을 너무 많이 잃지 않도록합니다.
판매자는 주택 매매 우발 사태에 대한 보호 수단을 제공하기 위해“킥 아웃 조항”을 포함 할 수 있습니다. 킥아웃 조항은 판매자가 부동산을 계속 판매하고 다른 구매자의 제안을 수락 할 수 있다고 명시하고 있습니다. 이 경우 판매자는 현재 구매자에게 주택 판매 우발 사태를 제거하고 계약을 계속하기 위해 지정된 시간 (예: 72 시간)을 제공합니다. 구매자가 우발 사태를 제거하지 않으면 판매자는 계약을 철회하여 새 구매자에게 판매 할 수 있습니다.
결론
주택 매매 우발 사태는 주택을 판매하기 전에 주택을 판매하려는 구매자를 보호합니다. 우발 사태의 정확한 세부 사항은 부동산 판매 계약에 명시되어야합니다. 계약은 법적 구속력이 있기 때문에 주택 매매 조건을 검토하고 이해하는 것이 중요합니다. 공인 부동산 전문가 또는 부동산 변호사는 부동산 계약 및 주택 매매 우발 조항에 관한 질문이나 우려 사항에 대해 상담해야합니다.
