주택 소유자 협회 – HOA 란 무엇입니까?
주택 소유자 협회 (HOA)는 재산과 거주자에 대한 규칙을 만들고 시행하는 세분, 계획된 커뮤니티 또는 콘도미니엄의 조직입니다. HOA 관할 구역 내에서 부동산을 구매 한 사람은 자동으로 회원이되며 HOA 수수료라고하는 회비를 지불해야합니다. 일부 연관은 구성원이 자신의 특성으로 수행 할 수있는 작업에 대해 매우 제한적일 수 있습니다.
HOA 이해
주택 소유자 협회 (HOA)는 단독 주택 또는 콘도미니엄과 같은 다중 주택 건물이있는 커뮤니티에 의해 형성됩니다. 이름에서 알 수 있듯이 HOA는 커뮤니티 주민으로 구성되며 지역 주민이 운영합니다. HOA 회원 자격은 일반적으로 지역 사회 내에서 주택을 구입하기위한 필수 요건입니다. HOA는 일반적으로 관할 구역 내 속성에 관한 규칙을 만들고 시행하기 위해 설립됩니다.
HOA에는 이사회 또는 총재가 있으며 HOA의 규칙 및 규정을 시행하고 감독하도록 선출되었습니다. HOA는 일반적으로 규약, 조건 및 제한 선언 (CC & R)이라는 문서에 규칙과 규칙을 설명하며, 이 규칙은 소유자 및 해당 속성에 특정 조건을 설정합니다. 조건에는 허용되는 울타리 또는 조경의 유형과 같은 구조적 제한 또는 집의 페인트 색상과 같은 작은 선택이 포함될 수 있습니다. 이 문서는 또한 일반적으로 CC & R 위반에 대한 벌금에 대해 설명하며, 여기에는 수수료, 강제 준수 또는 소송이 포함될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- HOA (Homeowners Association)는 세분화, 계획된 커뮤니티 또는 콘도미니엄 빌딩에 대한 규칙과 지침을 만들고 시행하는 조직으로, 커뮤니티의 주민은 HOA의 회원이며 일부는 필수 멤버십이 필요합니다. HOA는 공동 주택 및 시설 유지 비용을 지불하기 위해 연간 수수료를 지불해야합니다.
주택 소유자 협회 취급을위한 9 가지 팁
HOA와 커뮤니티 협회
대부분의 HOA는 통합되어 주법의 적용을받습니다. 일부 주에서는 종종 "콘도미니엄 커뮤니티"라고 불리는 콘도미니엄 기반 HOA와 협동 조합위원회를 운영하는 조직은 부동산의 이익이 다르기 때문에 HOA와 분리 된 것으로 간주합니다. "커뮤니티 협회"는 이러한 모든 조직을 포괄하는 포괄적이고 포괄적 인 용어입니다.
HOA는 POA가 아닙니다. 부동산 소유자 협회 (POA)는 일반적으로 지역 사회와 부동산 가치를 개선하고자하는 사람들을 포괄하는 광범위한 범주입니다. HOA는 관할 구역 내에서 부동산에 대한 엄격한 개요를 가지고 있으며 일반적으로 많은 규칙이 있지만 POA는 주택 소유자뿐만 아니라 HOA가있는 지역의 부동산에 관심이있는 커뮤니티의 모든 사람으로 구성됩니다.
HOA를 대신하여 주 의회를 로비하는 무역 단체 인 Community Associations Institute는 2018 년에 미국 전역에 3 억 6 천만 명 이상의 주민이있는 346, 000 ~ 348.000 개의 공동체 협회가 있다고 추정합니다.
HOA의 장점
HOA는 커뮤니티에 대한 규정 및 지침을 제공합니다. 이 표준은 지역 사회의 재산 가치를 보존하고 향상시키기 위해 수행해야하는 행동입니다. 종종 외관 지향적이며 청결, 상태 및 수리를 처리합니다. 때로는 포함 된 속성이나 커뮤니티 전체에 균일 한 모양을 유지하도록 설계되기도합니다.
HOA 관리 서비스는 조경, 주차장과 같은 편의 시설, 수영장, 테니스 코트 또는 모든 HOA 회원이 이용할 수있는 파티 공간과 같은 시설을 제공 할 수 있습니다. 일부 HOA 수수료는 쓰레기 수거 및 제설 비용을 포함합니다.
보다 이론적 인 수준에서 HOA는 자치와 민주주의의 상징입니다. 부재자 집주인과는 달리, 사람들이 살고있는 지역 사회를 운영하는 것이 더 나은 사람은 누구입니까?
찬성
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커뮤니티 규칙 설정 및 시행
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속성 값 보호
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서비스, 편의 시설 및 시설 제공
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자치 제공
단점
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수수료, 회비 및 평가 설정
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제한적인 규정을 부과
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비효율적으로 운영
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아마추어 또는 부적절하게 관리
HOA의 단점
HOA의 부정적인 측면은 협회 비용의 높은 비용으로 시작하며 이는 잠재적 구매자의 억제 역할을 할 수 있습니다. 또한 HOA 규칙 및 규정은 재산을 자유롭게 사용자 지정할 수있는 일부 주택 소유자에게는 불합리하거나 임의적이거나 너무 제한적으로 보일 수 있습니다.
자치제는 훌륭한 개념이지만 이론 상으로는 제대로 작동하지 않을 수 있습니다. 일반적으로 자원 봉사자 인 HOA 이사회 멤버는 부동산 관리, 복잡한 재무 문제 처리 또는 여러 그룹의 사람들을 공통 원인으로 통합시키는 일을하지 않을 수 있습니다. 여러면에서 커뮤니티 협회는 소규모 사업체 또는 비영리 기관과 같습니다. HOA는 유지 보수 및 업그레이드와 같은 공통 속성 결정에 대해 합의에 도달해야하기 때문에 HOA 구성원 간의 갈등이 발생할 수 있습니다.
HOA의 실제 예
때때로 주택 소유자 협회는 헤드 라인을 만들고 주 의회를 방문합니다.
2019 년 4 월 현재 3 년간 인디애나 폴리스 주택 소유자와 그의 HOA는 지붕의 태양 전지판 위에 경적을 울리고 있습니다. 태양 에너지를 완전히 포착하려면 28, 000 달러의 패널이 남쪽을 향해야합니다. HOA가 허용하지 않는 방향으로 거리와 다른 이웃에게 너무 가시적입니다.
HOA 언약의 언어는 판넬을 허용하지만 포지셔닝 주제에 대해서는 모호하다 따라서 주택 소유자는 여러 주 의회 의원들의 지원을 받아 HOA가 태양 전지판이나 어떤 식 으로든 배치를 금지하는 금지 법안을 인디아나 총회에서 통과 시키려고 노력하고 있습니다.
특별 고려 사항: 수수료
주택 소유자 협회는 관할 지역의 부동산 소유자에게 상당한 재정적 및 법적 권한을 부여합니다. HOA는 공원, 세탁실, 엘리베이터 및 수영장과 같은 공용 구역의 유지비를 지불하기 위해 월 회비 또는 연간 회비를 징수합니다. 일반적인 HOA 수수료는 한 달에 $ 200에서 $ 400 사이이지만 고급 커뮤니티의 경우 $ 100 미만에서 $ 10, 000 이상의 범위 일 수 있습니다.
HOA 수수료는 종종 주요 리노베이션 프로젝트 나 비상 사용을 위해 마련된 협회의 예비 기금에도 기여합니다. HOA는 정기 요금이나 회비 이외에도 협회가 보도 나 주차장과 같은 일반 지역에서 예상치 못한 수리 비용을 지불 할 충분한 준비금이 부족한 경우 주택 소유자에게 특별 평가를 부과 할 수 있습니다.
일반적으로 조직의 재정을 담당하는 HOA 이사회는 자금의 수집 및 관리를 감독합니다. 회비 및 평가 설정과 함께, 위원회는 규칙을 위반하거나 공동 구역을 손상시키는 주택 소유자에게 벌금을 부과 할 수 있습니다. HOA는 처벌을 부과하는 것 외에도 주택 소유자가 자신의 회비를 크게 늦추면 재산에 대한 유치권을 행사할 수 있습니다. 기존의 HOA 유치권은 청산되지 않는 한 주택 판매를 어렵게 만들 수 있습니다.
