임대료가 50 년으로 낮고 2, 600 명 이상의 신규 임차인이 매일 임대 시장에 진입하면서 집주인이되기에 좋은시기입니다. 재정적 인 장점은 꾸준한 수입원, 귀중한 세금 감면 및 주식 건설 능력 등 매력적입니다.
그러나 많은 집주인이 즐기지 않는 (또는 시간이있는) 어려운 작업은 적절한 재산을 찾고, 양질의 임차인으로 채우고, 영토와 함께 제공되는 일상적인 의무를 관리하는 것입니다. 좋은 소식: 집주인이되어 다른 사람에게 양보를 남기면서 경제적 이익을 얻을 수 있습니다.
번거 로움없이 특전
온라인 부동산 투자 관리 회사는 집주인에게 새로운 (주로) 번거롭지 않은 세상을 열었습니다. 가장 큰 회사 중 하나는 엔드 투 엔드 부동산 솔루션을 제공하는 HomeUnion입니다. 투자 목표에 따라 부동산을 찾고 최상의 자금 조달 옵션 (금융, 모든 현금, SDIRA, 1031 거래소 또는 솔로)을 결정하는 데 도움이됩니다. 401k) 또는 귀하를 대신하여 주택을 인수하거나 (제안서 제출, 검사 수행 및 폐쇄 촉진) 재건을 관리하여 부동산 세입자를 준비시킵니다.
재활원이 완료되면 HomeUnion은 새 자산을 마케팅하고 임차인을 찾고 임대료를 징수하며 일상적인 자산 관리를 감독합니다. 물론 이러한 서비스에 대해서는 HomeUnion의 경우 구매 가격의 3.5 % 인 자산 취득 비용과 월 임대료의 10.5 %의 자산 관리 비용을 지불해야합니다. 그러나 이론적으로는 여전히옵니다 미리, 재정적으로 말하고, 당신의 하루 일, 가족 및 친구를 위해 남은 시간이 있습니다.
새로운 자산 클래스
부동산 투자 관리 회사는 기본적으로 단일 소매 주택 임대 시장에서 소규모 소매 투자자에게 새로운 자산 클래스를 열었습니다. HomeUnion의 창립자이자 CEO 인 Don Ganguly는“우리가 변화하고있는 것은 이러한 소매 투자자들이보다 제도적인 방식으로 투자 할 수있게하는 것입니다.
Ganguly는 다른 자산 군에 투자하는 것과 다르지 않다고 설명합니다. “그것은 당신이 Fidelity처럼 걸어 가면서 '투자해야한다'와 비슷합니다. 그들은 당신을 뮤추얼 펀드에 넣고 당신을 위해 그 펀드를 관리합니다.”라고 그는 말합니다. “우리는 1 억 개의 부동산을 보유하고 있으며, 200, 000 개의 지역을 보유하고 있으며, 20 년의 거래 데이터를 보유하고 있으며, A-plus에서 C까지의 지역을 평가하며 수익률, 위험 및 성장량에 따라 순위를 매 깁니다. A 채권이나 BBB 채권을받을 수있는 것과 같이이를받을 수 있습니다.”
뒤뜰 너머
HomeUnion과 같은 회사는 부동산 검색 및 폐쇄, 입주자 찾기 및 수리 관리에 이르기까지 전체 프로세스를 처리하므로 소매 투자자는 현지 부동산 시장뿐만 아니라 미국 전역에서 부동산을 소유하고 임대 할 수 있습니다. Ganguly는“소매 투자자에게는 데이터가 없었고, 자산을 교정 할 방법이 없었으며, 인근 지역에서 실사를 할 수있는 방법이 없었습니다. “만약 그들이 모든 것을 할 수 있었다면, 그 자산을 취득하고 원격으로 관리 할 수있는 좋은 방법이 없었습니다. 그 결과 대부분의 사람들이 자신의 뒷마당에 투자하고있었습니다.”
이 넓은 범위는 투자 자산을 구매할 수없는 고가의 시장에 사는 집주인에게 특히 유리할 수 있습니다. 구매가 옵션이 아니거나 투자 비용이 너무 높기 때문에 잠재적 인 수익으로.
결론
집주인은 특전이 있습니다. 이 숙박 시설은 시간이 지남에 따라 가치를 높이 평가하는 반면, 월별 모기지 지불액을 초과하거나 초과 할 수있는 임대료로부터 수입을 받으므로 집에서 자본을 쌓을 수 있습니다. 또한 감가 상각비, 본사 비용, 보험, 자산 관리 수수료, 모기지 이자율, 수리 및 유지 보수 비용 등을 공제 할 수도 있습니다. 임대에 이상적인 부동산을 찾았다면 모기지 계산기를 사용하여 예상 대출에 사용할 수있는 다양한 이율을 결정하십시오.
주택 담보 대출을 위해 쇼핑을하면 수천 달러의이자를 절약 할 수 있습니다. 이는 집주인으로서 발생할 수있는 다른 비용을 해결하는 데 사용할 수있는 돈입니다
집주인이되는 것도 HomeUnion과 같은 회사가 도울 수있는 많은 일입니다. 이 유형의 부동산 투자에 대해 생각하고 있다면이 옵션을 살펴볼 가치가 있습니다. 엔드 투 엔드 부동산 솔루션을 통해 집주인, 자신의 뒷마당 또는 다른쪽에있는 집주인이 더 쉽고 즐거워 질 수 있습니다. (자습서: 부동산 투자: 가이드 및 부동산 투자자가 피해야 할 5 가지 실수 참조 )
