주택 거품이란?
주택 거품 또는 부동산 거품은 수요, 투기 및 무너진 지출로 붕괴되는 주택 가격의 상승입니다. 주택 버블은 일반적으로 공급이 제한되는 상황에서 수요가 증가하는 것으로 시작되는데, 이는 보충 및 증가에 비교적 오랜 시간이 걸립니다. 투기꾼들은 시장에 돈을 쏟아 부어 수요를 더욱 증가시킨다. 어느 시점에서 공급이 증가하는 동시에 수요가 감소하거나 정체되어 가격이 급격히 하락하고 버블이 파열됩니다.
주택 거품 이해
주택 거품은 일시적인 사건이지만 몇 년 동안 지속될 수 있습니다. 일반적으로 수요, 투기, 높은 수준의 투자 또는 과도한 유동성과 같은 표준 이외의 요인으로 인해 주택 가격을 유지할 수 없게 될 수 있습니다. 이는 수요 대비 공급 증가로 이어진다. 국제 통화 기금 (IMF)에 따르면 주택 거품은 주식 거품보다 덜 빈번하지만, 두 배나 오래 지속되는 경향이 있습니다.
주택 거품은 주요 부동산 충돌을 유발할뿐만 아니라 모든 계층, 이웃 및 전체 경제에 영향을 미칩니다. 그들은 사람들로 하여금 다른 프로그램을 통해 모기지를 상환 할 수있는 방법을 찾도록하거나 집에서 살 여유가있는 퇴직 계좌를 파헤칠 수 있습니다. 주택 거품은 사람들이 저축을 잃는 주된 이유 중 하나입니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 버블은 지속적이지만 일시적인 고가의 가격과 주택 시장에서 만연한 투기 상태 였음 미국은 2000 년대에 주택 시장으로의 자금 유입, 느슨한 대출 조건 및 주택 정책 촉진 정책으로 인해 주요 주택 버블을 경험했습니다. 소유권: 다른 버블과 마찬가지로 주택 버블은 일시적인 이벤트이며 시장 상황에 따라 언제든지 발생할 수 있습니다.
주택 거품의 원인은 무엇입니까?
전통적으로 주택 시장은 주택 소유와 관련된 큰 거래 및 운송 비용으로 인해 다른 금융 시장만큼 거품이 발생하기 쉽지 않습니다. 그러나 신용 공급이 급격히 증가하면 매우 낮은 이자율과 신용 보험 표준이 완화되어 차용자가 시장에 진입하고 연료 수요가 증가 할 수 있습니다. 금리 상승과 신용 기준 강화로 수요가 줄어들어 주택 거품이 터질 수 있습니다.
2000 년 중반 미국 주택 거품
2000 년대 중반의 악명 높은 미국 주택 거품은 기술 부문에서 또 다른 거품의 결과였습니다. 그것은 2007-2008 년의 금융 위기와 직접 관련이 있으며, 일부는 그 원인을 고려했습니다.
1990 년대 후반의 닷컴 거품 동안, 많은 신기술 회사들은 비교적 짧은 기간에 자사의 보통주가 최고 가격까지 입찰했습니다. 신생 기업이 아니고 아직 실제 수익을 창출하지 못한 회사조차도 빠른 이익을 얻으려고 노력하는 투기꾼들에 의해 대규모 시가 총액에 입찰했습니다. 2000 년까지 나스닥은 정점에 도달했고 기술 버블이 터지면서 과거에 날아온 많은 종목들이 가격이 급격히 떨어졌습니다.
닷컴 거품 붕괴와 그에 따른 주식 시장 붕괴로 투자자들이 주식 시장을 포기함에 따라 그들은 돈을 부동산으로 옮겼습니다. 동시에 미연방 준비 은행은 금리를 인하하고 기술 파열에 따른 경미한 경기 침체와 싸우고 2001 년 9 월 11 일 세계 무역 센터의 공격에 따른 불확실성을 해소하기 위해 금리를 인하했습니다.
이 돈과 신용의 홍수는 주택 소유와 부동산 관련 자산의 유동성을 증가시키는 수많은 금융 시장 혁신을 장려하기 위해 고안된 다양한 정부 정책을 만났습니다. 주택 가격이 상승하고 점점 더 많은 사람들이 주택을 사고 파는 사업을 시작했습니다.
향후 6 년 동안 주택 소유주에 대한 열광은 금리가 급락하고 엄격한 대출 요건이 모두 포기됨에 따라 놀라운 수준으로 증가했습니다. 이 기간 동안의 주택 구매의 56 %는 정상적인 대출 요건에 따라 구매할 수 없었던 사람들이 구매 한 것으로 추정됩니다. 이 사람들은 서브 프라임 차용자라고 불렸다. 대부분의 대출은 초기 금리가 낮고 3 년에서 5 년 동안 예정된 재설정을 통해 조정 가능한 금리 모기지였습니다.
테크 버블과 마찬가지로 주택 버블은 펀더멘탈로 인해 주택 가격이 처음으로 상승한 것이 특징이지만, 주택 시장의 상승세가 지속됨에 따라 많은 투자자들이 투기 투자로 주택을 구매하기 시작했습니다.
정부의 광범위한 주택 소유권 장려로 은행들은 금리와 대출 요건을 낮추게되었고, 이는 주택 구매 열풍으로 인해 지역에 따라 가격이 50 ~ 100 % 상승했습니다. 주택 구입 열풍은 2 주 만에 집을 수만 달러의 수익으로 뒤집기 시작한 투기꾼들에게서 끌 렸습니다.
같은 기간 동안 주식 시장은 반등하기 시작했고 2006 년에는 금리가 상승하기 시작했습니다. 2007 년 경제가 둔화되었다는 조짐이 나타나면서 조정 가능한 모기지 금리가 더 높은 비율로 재설정되기 시작했습니다. 주택 가격이 급등하여 투자자들의 위험 프리미엄이 너무 높아 주택 구입을 중단했습니다. 주택 가치가 실제로 하락할 수 있다는 사실이 주택 구매자에게 명백 해지자 주택 가격이 급락하기 시작하여 주택 담보 대출 증권의 대량 매각이 시작되었습니다. 주택 가격은 결국 일부 지역에서 40 % 이상 하락할 것이며 대량 담보 대출 부도로 인해 향후 몇 년 동안 수백만 건의 차압이 발생할 것입니다.
