두 번째 모기지 란 무엇입니까?
두 번째 담보 대출은 원래의 담보 대출이 여전히 유효한 동안 만들어진 하위 담보 대출의 한 유형입니다. 채무 불이행의 경우, 원래의 담보 대출은 재산이 모두 상환 될 때까지 재산 청산으로부터 모든 수익금을받습니다.
두 번째 모기지는 첫 번째 모기지가 상환 될 때만 상환을받을 것이기 때문에, 두 번째 모기지에 대해 부과 된 이자율은 더 높은 경향이 있으며 차용 된 금액은 첫 번째 모기지보다 낮습니다.
두 번째 모기지는 주택 담보 대출이라고도합니다.
주요 테이크 아웃
- 2 차 모기지는 주택 소유자의 1 차 모기지에 추가로 대출되는 대출이며, HELOC는 종종 2 차 모기지로 사용됩니다.
두 번째 모기지 작동 방식
대부분의 사람들이 주택이나 부동산을 구매할 때 부동산을 담보로 사용하는 대출 기관에서 주택 융자를받습니다. 이 주택 융자를 모기지 또는보다 구체적으로는 첫 번째 모기지라고합니다.
차용인은 원금의 일부와이자 지급으로 구성된 월별 분할 대출을 상환해야합니다. 시간이 지남에 따라 주택 소유자가 월별 지불액을 잘 활용함에 따라 주택 가치도 경제적으로 가치가 있습니다.
주택의 현재 시장 가치와 남아있는 모기지 상환의 차이를 주택 자본이라고합니다.
주택 소유자는 다른 프로젝트 나 지출에 자금을 제공하기 위해 주택 담보 대출에 대해 대출하기로 결정할 수 있습니다. 그가 그의 첫 주택 담보 대출을 이미 가지고 있기 때문에 그가 자신의 주택 담보에 대해내는 대출은 두 번째 모기지로 알려져 있습니다. 두 번째 모기지는 대출이 시작될 때 차용자에게 지불하는 총액입니다.
첫 모기지와 마찬가지로, 두 번째 모기지는 대출 기관과 서명 한 대출 계약에 따라 정해진 기간 동안 고정 또는 가변 이율로 상환해야합니다. 대출자가 주택 담보 대출에 대해 다른 담보 대출을받을 수 있으려면 먼저 대출을 상환해야합니다.
2 차 모기지는 종종 1 차 모기지가 우선권을 가지며 채무 불이행시 먼저 지불되기 때문에 위험합니다.
HELOC를 두 번째 모기지로 사용
일부 차용인은 주택 담보 신용 한도 (HELOC)를 두 번째 모기지로 사용합니다. HELOC는 주택의 지분으로 보장되는 회전하는 신용 한도입니다. HELOC 계정은 신용 카드 계정과 같이 구성되어 있으며, 현재 대출 금액에 따라 미리 정해진 금액까지만 대출하고 계정에서 매월 지불 할 수 있습니다.
대출 잔액이 증가함에 따라 지불액도 증가합니다. 그러나 HELOC 및 2 차 모기지 금리는 일반적으로 신용 카드 및 무담보 부채 금리보다 낮습니다.
첫 번째 또는 구매 모기지가 부동산을 구매하기위한 대출로 사용되기 때문에, 많은 사람들이 두 번째 모기지를 금융 지출이 매우 어려운 대규모 지출에 대한 대출로 사용합니다. 예를 들어, 사람들은 자녀의 대학 교육 기금을 마련하거나 새 차량을 구매하기 위해 두 번째 모기지를받을 수 있습니다.
2 차 모기지는 또한 2 차 모기지의 자금을 사용하여 더 높은 이율을 가지고있을 수있는 다른 미결제 부채의 원천을 상환함으로써 부채를 통합하는 방법 일 수 있습니다.
두 번째 모기지도 첫 번째 모기지와 같은 담보물에 동일한 재산을 사용하기 때문에, 원래의 모기지는 차용자가 자신의 지불을 불이행 할 경우 담보물에 우선합니다. 대출이 채무 불이행되면, 첫 번째 모기지 대출은 두 번째 모기지 대출 전에 지불됩니다. 이는 두 번째 모기지가 원래 모기지보다이 모기지에 대해 더 높은 이자율을 요구하는 대출 기관에게 더 위험하다는 것을 의미합니다.
두 번째 모기지 비용
구매 모기지와 마찬가지로 두 번째 모기지를 꺼내는 데 드는 비용이 있습니다. 이러한 비용에는 평가 비용, 신용 조사 비용 및 출발 비용이 포함됩니다.
대부분의 두 번째 모기지 대출 기관은 폐쇄 비용을 청구하지 않는다고 말하지만, 차용자는 주택에서 두 번째 대출을받는 총 비용에 비용이 포함되어 있기 때문에 어떤 방식 으로든 폐쇄 비용을 지불해야합니다.
두 번째 포지션의 대출 기관이 첫 번째 포지션의 대출 기관보다 더 많은 위험을 감수하기 때문에 모든 대출 기관이 두 번째 모기지를 제공하는 것은 아닙니다. 대출자가 대출금을 지불하기에 좋은지 확인하기 위해 큰 조치를 취하는 사람들. 대출 기관이 주택 담보 대출 신청을 고려할 때, 대출 기관은 부동산이 첫 모기지, 높은 신용 점수, 안정적인 고용 이력 및 낮은 부채 대비 소득 비율로 상당한 지분을 보유하고 있는지 확인합니다.
