일반적으로 해외 구매자는 모기지를 이용할 수 없으며 대부분의 미국 은행은 해외 구매를 빌려주지 않기 때문에 외국에서 주택을 구매하려는 경우 어떤 대안이 있습니까? 여기에서는 외국 부동산 구매에 자금을 조달하는 세 가지 방법을 살펴 봅니다.
현금
그들은 현금이 왕이라고 말하며, 해외에서 부동산을 구매할 때는 분명히 사실 일 수 있습니다. 거래를 더 빨리 마감 할 수있을뿐만 아니라 할인 또는 업그레이드를 통해 최상의 가격을 얻을 수도 있습니다.
일반적으로, 현금을 지불하는 것은 문제의 부동산이 이미 건축 된 경우에만 권장되며 사전 건축 단계에는 없습니다. 아직 구축되지 않은 것에 대해 선불로 현금을 지불하면 개발자가 돈을 다 쓰거나 프로젝트 완료를 지연 시키거나 방해하는 다른 문제가 발생할 위험이 항상 있습니다. 이러한 상황에서는 돈을 돌려받는 것이 힘들거나 적어도 시간이 걸릴 수 있습니다.
개발자 파이낸싱
국가에 따라 개발시 로트, 홈 사이트 또는 사전 시공 부동산을 구매하는 경우 개발자 자금을받을 수 있습니다. 개발자 자금 조달에는 일반적으로 서류 작업이 거의 필요하지 않으며 연령 제한이나 생명 보험 요구 사항이 없습니다. 또 다른 특전은 때때로 개발자 자금 조달에 무관심하다는 것입니다.
한 가지 유형의 개발자 파이낸싱을 사용하면 구매 계약서 서명시 10 %, 6 개월 후 10 %, 12 개월 후 10 % 및 프로젝트 완료시 잔액과 같은 고정 된 날짜에 지불합니다. 고정 된 날짜 대신, 10 % 할인, 기초 완료시 20 %, 1 층 완료 후 20 % 등 건설 단계에 따라 지불해야합니다. 다른 유형의 개발자 자금 조달에서는 매달 정기적으로 지불하십시오. 예를 들어 코스타리카에서 50, 000 달러를 구매하는 경우 해당되는 경우 이자율에 따라 4 년 동안 매달 1, 200 달러와 같은 금액을 지불 할 수 있습니다.
자기 주도 IRA
투자 옵션이 일반적으로 주식, 채권 및 뮤추얼 펀드로 제한되는 전통적인 IRA와는 달리, 자기 주도적 IRA의 펀드는 국내외 부동산을 포함한 광범위한 자산에 투자 할 수 있습니다. 부동산은 부동산 투자로 취급되어야하므로 계정에서 배급을 받기에 충분히 나이가들 때까지는 집에 살 수 없습니다. 휴가 용으로도 사용할 수 없으며 법률을 자신에게 임대하여 법을 우회하려는 경우 IRS는 행복하지 않습니다. 그러나 퇴직을 기다리는 동안 자율 IRA 기금을 사용하여 재산 및 유지 보수 관련 비용을 지불 할 수 있습니다.
세법은 복잡하며 정기적으로 변경됩니다. 자격을 갖춘 세무 전문가 및 / 또는 부동산 변호사와 협력하여 자기 주도적 IRA로 외국 부동산에 투자 할 때의 위험과 영향을 모두 이해하는 것이 좋습니다.
결론
해외에서 부동산을 구매하기 전에 현지 법률을 확인하여 부동산을 구매할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 특정 국가에서 부동산을 구매할 수 있더라도 외국인이 구매할 수있는 부동산 유형에 제한이있을 수 있습니다. 예를 들어 필리핀에서는 60 %가 필리핀 소유인 경우 콘도미니엄 프로젝트에서 유닛을 구입할 수 있습니다. 그러나 외국인은 일반적으로 집이나 땅을 소유 할 수 없습니다.
부동산을 판매하려는 경우 어떻게되는지에 관한 규칙이있을 수 있습니다. 예를 들어 말레이시아에서는 외국인이 부동산을 구매할 수 있지만, 자산을 판매하는 경우 말레이시아 은행 계좌에 돈을 보관해야합니다.
해외에서 주택을 구매할 때는 재산권을 보호 할 수있는 방식으로 거래가 이루어 지도록하는 것이 가장 중요합니다. 미국에서는 주택 구입자에게 부동산 소유권이 부여됩니다. 그러나이 차이가 모든 국가에서 명확하지는 않습니다. 자격을 갖춘 부동산 전문가 및 변호사와 상담하면 절차가 최대한 순조롭게 진행되고 재산권이 보호되며 필요한 모든 서류가 완성됩니다.
