목차
- 당신의 재산을 알고
- 당신의 재산 관리자를 알고
- 당신의 소유권 배열을 알고
- 턴키 투자 자금 조달
- 함정을 알고
- 결론
부동산 시장에는 다양한 투자 기회가 있습니다. 투자자의 기술, 자본, 위치 및 / 또는 이익에 따라 몇 가지 옵션을 사용할 수 있습니다. 공공 부동산과 사유 부동산에 대한 투자는 종종 주요 고려 사항입니다. 공공 투자는 주주들에게 매우 큰 규모의 수영장을 제공합니다. 민간 투자는 종종 다양한 방법으로 더 많이 참여할 수있는 기회를 제공합니다. 온라인 대출이 자본에 더 쉽게 접근 할 수있게 해주지 만 많은 개인 투자자들이 더 빠르고 쉬운 것을 찾고 있기 때문에 개인 시장에서 픽스 앤 플립 (fix and flip)이 점점 더 대중화되고 있습니다. 이러한 투자자들에게는 턴키 속성이 종종 최고의 선택입니다.
주요 테이크 아웃
- 턴키 부동산 투자는 개인 부동산 시장에서 투자자가 이용할 수있는 몇 가지 옵션 중 하나입니다. 턴키 부동산은 구매시 임대 할 준비가되어 있습니다. 소유자.
턴키 속성은 임대하는 데 시간과 노력이 거의 필요하지 않습니다. 그것들이 항상 가장 저렴한 옵션은 아니지만, 이러한 속성을 독특하게 만드는 것은 시장에 출시되기 전에 일반적으로 전문 턴키 부동산 회사에 의해 이미 재활용되었다는 것입니다. 실제로 판매가 종료 될 때 이미 집에 임차인이있는 경우가 많습니다. 일반적으로, 동일한 회사들도 자산 관리 서비스를 투자자에게 제공합니다. 그것은 재산 관리자가 에어컨이 고장 났을 때 전화를받는 사람이 아니라는 것을 의미합니다.
어쨌든 임대 재산을 갖는 것은 큰 투자가 될 수 있습니다. 임대료로부터 꾸준한 수입을 확보하여 비용을 지불하고 이윤을 돌려줍니다. 그러나 모든 유형의 부동산, 특히 다른 사람에게 임대하려는 부동산을 구매하면 위험이 따릅니다. 따라서 턴키 부동산 실사를 진행할 때 다음 영역에서 적절한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
당신의 재산을 알고
턴키 주택은 일반적으로 다른 유형의 부동산보다 시간이 훨씬 덜 소요되지만 투자자는 자신이해야 할 실사 금액을 과소 평가해서는 안됩니다. 물론 가장 큰 문제는 부동산 자체가 좋은 가치인지 여부입니다. 일부 초보자 투자자는“턴키”라는 용어에 매료되어 해당 레이블이있는 모든 주택이 고장 방지라고 가정합니다. 불행히도, 그렇지 않습니다.
전문가들은 거래가 다른 도시로 날아가더라도 거래를 봉인하기 전에 항상 직접 방문해야한다고 말합니다. 부동산은 주요 구매 및 투자이므로 구매 대상을 정확히 아는 것이 중요합니다. 부동산을 가까이서 살펴보면 이웃에 대한 이해도가 높아져 부동산의 장기적인 시장성에 큰 영향을 미칩니다.
보안을 강화하기 위해 노련한 투자자들은 전문 재산 검사를받는 것이 항상 좋은 생각이라고 말합니다. 재활 회사는 눈부신 부엌과 완전히 개조 된 욕실로 당신을 놀라게 할 수도 있지만, 집의 외관 (예: 용광로 및 지붕)이 모양이 좋은지 확인하고 싶습니다.
당신의 재산 관리자를 알고
턴키 속성에 속성 관리자 또는 속성 관리 서비스가 제공되는 경우 해당 조건을 이해하는 것이 중요합니다. 유지 관리, 임대료 징수 및 건물 청소와 같은 모든 범위의 서비스를 제공하기 위해 자산 관리를 이용할 수 있습니다. 일부 부동산 관리자는 세입자 공석 채우기, 배경 점검 실행 및 임대 계약에 대한 책임도 있습니다. 부동산 관리자의 서비스는 일반적으로 다양하기 때문에 그들이 무엇을 책임지고 있는지 정확히 알고 계약을 통해 서면으로 작성하는 것이 중요합니다.
턴키 속성과 관련된 속성 관리자를 고려할 때 몇 가지 추가 질문이 있습니다.
- 회사는 얼마나 많은 경험을 보유하고 있습니까? 평균적으로 공석에 대한 새로운 임차인을 찾는 데 얼마나 걸립니까? 회사는 수입, 지출 및 수입을 추적하는 데 도움이되는 월별 및 연간 명세서를 통해 재무보고를 제공합니까? 수수료?
당신의 소유권 배열을 알고
특히 민간 시장 내에서 부동산 투자를 구성하는 다양한 방법이있을 수 있습니다. 소유 계약을 아는 것은 일반적으로 전반적인 투자 결정에 영향을 미칩니다. 사용할 수있는 몇 가지 구조가 있습니다. REIG (부동산 투자 그룹), 파트너쉽 및 유한 책임 회사는 몇 가지 옵션입니다. 이러한 유형의 비즈니스 구조에서 회사는 일반적으로 대부분의 책임을 가지며 많은 편리한 이점을 제공합니다. 이러한 구조는 일반적으로 수입을 파트너로서 소유자에게 전달합니다. 이는 소득이 K-1로보고 될 수 있음을 의미합니다.
덜 복잡한 계약도 존재할 수 있습니다. 많은 경우에, 금융업자는 독립 소유자가됩니다. 독립적 인 소유권은 재산 관리에 도움을주기 위해 개인 관리 또는 제 3 자 서비스의 조달을 요구할 수 있습니다. 경우에 따라 독립 소유자는 제 3 자 자산 관리 사용이 허가 된 별도의 비용 계정을 설정하려고 할 수 있습니다.
전반적으로, 당신의 배치를 알고 협회에 익숙해지는 것이 중요합니다. 각 유형의 구조에는 자체 조항이 제공되므로 최종 결정을 내리기 전에 모든 뉘앙스를 이해하고 동의해야합니다.
턴키 투자 자금 조달
이자율은 항상 다른 유형의 경제 환경에 따라 변하고 있습니다. 금리가 가장 낮은시기에 자금을 조달하는 것이 이상적입니다. 가장 좋은 시간에 도착하지 않더라도 항상 최고의 요금을 협상 할 수있는 옵션이 있습니다. 신용 점수가 가장 높은 차용인이 가장 유리합니다. 담보 대출 시장은 또한 다양한 대출 상품을 제공합니다.
Bankrate.com은 모든 유형의 모기지 대출 옵션에 대한 평균 요율을 확인할 수있는 좋은 장소입니다. 모든 은행이 모든 유형의 대출을 제공하지는 않지만 다음 사항을 고려해야합니다.
- 30 년 고정 20 년 고정 15 년 고정 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 년 재향 군인 업무 (VA) 30 년 연방 주택 관리국 (FHA) 30 년 고정 점보 15 년 고정 점보
대출금이 길어질수록 매월 지불액은 낮아 지지만 이자율은 높아집니다. FHA 대출은 일부 자격을 갖춘 차용자에게 특별 요율을 제공합니다. 지정된 간격으로 조정 가능한 요율 모기지 (ARM)는 일정 기간 동안 고정 지불이 필요하며 그 후에 일정에 따라 재설정되는 가변 요율이 필요합니다. 점보 대출은 상대적으로 높은 교장을위한 것입니다.
주택 담보 대출 사전 승인을받는 것은 주택 담보 대출을 통해 자금을 조달하려는 투자자에게 좋은 아이디어가 될 수 있습니다.
2019 년 11 월 기준으로, 30 년 고정 금리 모기지의 평균 연간 차입 률은 15 년 고정 금리 모기지 대출의 3.45 %에 비해 약 3.93 %입니다. 재향 군인 사무국 또는 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)의 지원과 같은 정부 지원 대출은 자격을 갖춘 사람들의 이자율이 낮습니다.
함정을 알고
추가 수입을 얻는 좋은 방법처럼 들리지만 부동산 투자가 모든 사람에게 해당되는 것은 아니라는 점을 인식해야합니다. 갑작스런 재산세 인상에서부터 만성적 인 유지 보수 문제, 사고 (화재, 낙엽수 등)에 이르기까지 예상치 못한 재난의 위협이 항상 존재합니다. 따라서 구매자는 놀라움이나 비상 사태가 발생할 경우 추가 자본과 현금을 사용할 수 있어야합니다.
숙련 된 투자자들은 턴키 속성을 장기적인 사업으로 보는 것이 가장 좋다고 말합니다. 주식 및 기타 유동성 투자와 달리 부동산을 판매하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 부동산 가치도 변동하기 때문에 몇 년 동안 모기지 지불이 완료되기 전까지는 모든 유형의 이익을 얻기위한 판매가 불가능할 수 있습니다.
결론
턴키 속성은 부동산 시장에서 흥미로운 대안입니다. 수리 나 유지 보수가 거의 필요하지 않습니다. 일반적으로 임차인이 즉시 입주 할 수 있기 때문에 공석이 채워지면 즉시 수입이 늘어납니다.
확실히, 부동산에 대한 투자는 결코 위험이없는 노력이 아닙니다. 그러나 올바른 실사를 통해 턴키 속성은 낮은 위험과 높은 수익을 제공 할 수 있습니다.
