점보 풀이 란?
점보 풀은 다중 발급자 풀이 담보로 제공하는 통과 형 Ginnie Mae II 모기지 지원 보안 (MBS)입니다. 이 풀은 비슷한 특징을 가진 모기지 론을 결합하며 단일 발행자 풀보다 더 방대합니다. 점보 풀에 포함 된 모기지는 단일 발급자 풀에 비해 지리적으로 더 다양합니다.
속보 점보 풀
점보 풀은 다수의 대출 기관으로부터 모기지 대출 그룹으로, 공개 시장에서 풀의 주식을 투자자에게 판매함으로써 보안됩니다. 이러한 유가 증권을 구입하는 투자자는 일반적으로 매년 또는 6 개월마다 중앙 지불 에이전트로부터 총 원금 및이자 지불금을받습니다. 점보 풀에 포함 된 담보 대출에 대한 이자율은 1 % 포인트 내에서 달라질 수 있습니다. 이 제한적인이자 변동으로 인해 투자자가받는 원금 및이자 지불액은 예측 가능하고 변동성이 적습니다. 여러 발행자가이 풀을 지원하므로 일반적으로 더 안전한 형태의 모기지 지원 보안 (MBS) 투자로 간주됩니다.
점보 풀과 관련된 위험
투자자에게 잠재적 인 위험에는 점보 풀에있는 하나 이상의 모기지 론을 조기에 지불하는 것이 포함됩니다. 모기지 보유자는 모기지를 조기에 상환하거나 주택을 판매하고 한 번에 전체 금액을 지불하기 위해 추가 지불을 할 수 있습니다. 이자율이 떨어지면 모기지 보유자는 대출을 더 낮은 비율로 재 융자하고 전체 모기지를 상환 할 수 있습니다.
점보 풀의 투자자에게 또 다른 위험은 점보 풀의 대출이 상환됨에 따라 원금이 자연적으로 축소되는 것입니다. 이 원금 크기의 축소는 해당이자 지불의 크기를 줄입니다. 예를 들어, 주체가 $ 10, 000이고 이율이 6 % 인 경우이자는 $ 600입니다. 풀 교장의 지불 또는 선불 금액이 $ 100이면 다음이자 지불액은 더 적은 금액 ($ 9, 900의 6 % = $ 594)입니다.
대출을 조기에 지불하고 교장을 축소 할 때 이러한 위험은 점보 풀에만 국한되지 않으며 모기지 지원 증권의 모든 투자자에게 영향을 미칩니다.
일반적으로 점보 풀은 전통적인 모기지 풀보다 위험이 적습니다. 모든 모기지 지원 증권은 위험을 수반하지만 지역별로 풀을 다양 화하는 것은 채무자가 채무 불이행으로 인해 채무 불이행이 발생하는 많은 이유를 완화시키는 경향이 있습니다. 지역적으로 모기지 보유자는 지역의 자연 재해 또는 현지 산업의 폐쇄로 인해 메모를 불이행 할 수 있습니다. 일자리 상실은 주어진 채무자에 대한 통계적 확률을 갖지만, 경제는 지역에 따라 달라지는 경향이 있으므로 고용 상실로 인한 불이행은 지역 경제 침체를 따릅니다. 따라서 점보 풀은 단일 대출 기관의 모기지 대출 풀보다 지역 경제 조건과 관련된 위험이 적습니다.
