주니어 모기지 란?
주니어 모기지는 1 차 또는 그 이전 (고급) 모기지에 종속되는 모기지입니다. 주니어 모기지는 종종 두 번째 모기지를 의미하지만, 세 번째 또는 네 번째 모기지 일 수도 있습니다. 차압의 경우, 선순위 모기지가 먼저 상환됩니다.
주니어 모기지 이해하기
주니어 모기지의 일반적인 용도로는 피기 백 모기지 (80-10-10 모기지)와 주택 담보 대출이 있습니다. 피기 백 모기지 (Piggy-back mortgages)는 20 % 미만의 선금을 가진 대출자들에게 값 비싼 개인 모기지 보험을 피할 수있는 방법을 제공합니다. 주택 담보 대출은 종종 다른 부채를 상환하거나 추가로 구매하기 위해 주택의 지분을 추출하는 데 사용됩니다. 모든 차입 시나리오는 신중하고 철저하게 분석해야합니다.
주니어 모기지 추구에 대한 제한 및 제한
초기 모기지 소유자는 주니어 모기지를 허용하지 않을 수 있습니다. 모기지에 후순위 모기지를 설립 할 수있는 조건이있는 경우, 차용자가 그렇게하기 전에 충족시켜야하는 요구 사항이있을 수 있습니다. 예를 들어, 주니어 모기지를 제거하기 전에 특정 금액의 선순위 모기지를 상환해야 할 수도 있습니다. 대출 기관은 또한 대출자가받을 수있는 주니어 모기지 수를 제한 할 수 있습니다.
채무 불이행의 위험 증가는 종종 주니어 모기지와 관련이 있습니다. 이로 인해 대출 기관은 노인 모기지에 비해 주니어 모기지에 대해 더 높은 이자율을 부과하게되었습니다. 주니어 모기지를 통해 더 많은 부채를 도입한다는 것은 차용자가 시장에서 평가하는 것보다 집에 더 많은 돈을 빚지고 있음을 의미 할 수 있습니다.
차용인이 자신의 지불을 따라갈 수없고 집이 저당물에 빠질 경우, 주니어 모기지를 제공 한 대출 기관은 자금을 회수하지 못할 위험이 있습니다. 예를 들어, 선순위 모기지 보유자에 대한 지불금은 자산의 전부 또는 대부분을 소비 할 수 있습니다. 이는 단기 모기지 대출이 미지급 상태가 될 수 있음을 의미합니다.
차용자는 신용 카드 빚을 갚거나 자동차 구입을 보장하기 위해 주니어 모기지를 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 차용인은 15 년 임기의 단기 모기지를 추구하여 5 년 임기의 자동차 대출을 상환 할 자금을 확보 할 수 있습니다. 주니어 모기지를 통해 새로운 빚이 도입됨에 따라, 차용인은 자신의 설치 의무를 상환 할 수 없게 될 수 있습니다. 주택은 담보로 사용되기 때문에 선순위 모기지를 상환하더라도 차용인은 채무 불이행으로 된 단기 모기지에 대한 유질 처분을받을 수 있습니다.
