보상이란 무엇입니까?
정당한 보상이란 정부가 대중의 재산을 압류 할 때 개인이받는 보상을 말합니다. 예를 들어, 1950 년대에 국도 시스템이 건설되었을 때, 정부가 주간 고속도로 시스템을 구축하기 위해 토지가 필요했기 때문에 많은 주택 소유자들이 재산을 압류했습니다.
정당한 보상 구제 조치는 제 5 차 수정 조치 조항에 의해 제공되며 일반적으로 공정한 시장 가치로 간주됩니다. 그러나 정부가 정당한 보상이라고 생각하는 것은 재산이 압류 된 사람에 의해 "정당한"것으로 간주되지 않을 수 있습니다. 정부가 공공 용도로 사유 재산을 취득하는 것을 저명한 도메인이라고합니다.
주요 테이크 아웃
- 개인 재산 또는 토지의 법적 압류에 대한 보상은 부동산 소유자에게만 지급되며, 5 차 수정 조항의 조항에 따라 법적으로 정의됩니다. 부동산의 가치를 결정하는 데 사용되는 방법에는 여러 가지가 있으며 여기에는 시장 접근법, 소득 접근법 및 비용 접근법이 포함됩니다.
정당한 보상 이해
보상의 배후에있는 아이디어는 재산을 가져 가지 않은 것처럼 개인의 재산을 수리하는 것입니다. 이는 부동산의 공정한 시장 가치를 지불하는 것을 의미합니다.
그러나 저명한 행위를 통해 주택을 잃은 개인은 새로운 부동산으로 이동하는 시간, 스트레스 및 비용을 고려하지 않기 때문에 부동산의 공정 시장 가치가 손실에 대한 보상으로 간주되지 않을 수 있습니다. 단지 보상은 또한 이웃 사회 관계의 상실 또는 소유주가 재산과 가질 수있는 정서적 관련성을 고려하지 않습니다. 공정 가치는 종종 저명한 도메인 사례에서 논쟁의 여지가 있습니다.
정당한 보상의 요인
보상 만 결정할 때 다음과 같은 문제가 고려됩니다.
토지의 공정 시장 가치
부동산 소유자가 강제로 토지를 판매하지 않을 경우받는 가격은 토지의 공정한 시장 가치를 결정하는 데 사용될 수 있습니다. 예를 들어, 토지 소유자가 더 중요한 토지를 원하고 기존 자산을 경매하기로 결정한 경우 경매 판매 가격은 공정한 시장 가치로 간주됩니다.
토지 개량의 공정 가치
토지 개량은 압수 된 토지의 가치를 향상시키는 구조를 말합니다. 토지 개량에는 단독 주택, 헛간 및 별도의 차고가 포함될 수 있습니다. 무형의 토지 개선도 고려해야합니다. 예를 들어, 천연 자원이있는 지역 근처의 토지는 토지 개량으로 간주 될 수 있습니다.
잔류 물 손상
재산의 일부만 압수되는 경우 잔류 물 손상은 발작으로 인한 나머지 재산의 피해를 말합니다. 잔류 물 손상은 토지의 가장 좋은 부분을 사용할 수 없거나 토지에 대한 변경 또는 형태와 도로 또는 유틸리티 장비와 같은 공공 인프라에 대한 토지의 새로운 근접성을 포함 할 수 있습니다.
혜택
빈번하지는 않지만 부동산 소유자는 토지를 압류함으로써 이익을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 소유주의 토지 일부가 재산을 세분화 할 수있는 새로운 서비스 도로를 점유 한 경우, 그 이익을 통해 수령 한 총 보상액을 상쇄 할 수 있습니다.
재산 평가 방법
저명한 도메인 사례에서 속성을 평가하는 데 일반적으로 허용되는 방법은 세 가지입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
1. 시장 접근
압류 된 부동산이 유사한 특성을 가진 최근 부동산 판매와 비교된다는 점에서 시장 접근 방식은 매우 간단합니다. 이 방법은 일반적으로 주거용 부동산을 평가하는 데 사용됩니다.
2. 소득 접근
소득 접근법은 소득을 창출하는 부동산에 가장 적합합니다. 이 경우 부동산의 운영 수입을 먼저 결정해야합니다. 그런 다음 소득과 자본화 비율을 사용하여 값에 도달합니다.
3. 비용 접근
비용 접근법은 소유주가 미래의 부동산에서 재건해야 할만큼 고유 한 부동산의 매우 구체적인 구조를 고려합니다. 빈 땅의 가치, 새로운 구조물을 교체하는 비용 및 현재 구조물의 감가 상각을 뺀 비용을 고려할 것입니다.
