랜드 플립이란?
토지 넘기기는 사기성 부동산 관행으로, 한 명의 공동 구매자가 서로 미개발 토지를 거래하여 부동산 가격을 시장 가치 이상으로 인상합니다.
BREAK DOWN DOWN 랜드 플립
토지 플립 가해자는 부동산 가격을 조작 한 후, 의심이없는 외부 구매자에게 고가의 가격으로 판매합니다. 구매자가 토지를 재판매하려고 할 때 실제 가치가 없거나 독성 오염, 유치권 또는 완화 문제와 같은 숨겨진 법적 문제가 있기 때문에 그 가치는 정상적인 시장 수준으로 돌아갑니다. 결과적으로 구매자에게는 큰 회복 불가능한 손실이 발생합니다.
예를 들어, 5 명의 토지 플립 그룹은 1 만 달러에 토지를 구매할 수 있습니다. 그룹의 각 구성원은 약간 높은 가격으로 토지를 판매합니다. 다섯 번째이자 마지막 회원이 다른 사람으로부터 재산을 구입했을 때, 그 가격은 $ 14, 000로 올랐습니다. 이 시점에서이 그룹은 15, 000 달러에 독립 구매자에게 토지를 판매하여 $ 5, 000의 사기성 이익을 창출합니다.
금융 기관은 개발되지 않은 자산의 구매를 위해 대출을 할 때 토지가 뒤집힐 위험에 직면 해 있습니다. 대부분 미개발 토지의 가치와 수요가 결정하기 어렵 기 때문이다. 구매자가 대출을 불이행 할 경우 대출 기관은 미개발 소포를 소각 할 수 있습니다. 그러나 손익분기 가격으로도 재산을 재판매하기가 어려울 수 있습니다. 많은 대출 기관은 채무 불이행 위험으로부터 보호하기 위해 미개발 토지에 대해 최대 50 %의 선금을 요구합니다.
랜드 플립의 예
토지 넘기기를 범한 회사는 현지 미디어 광고 및 매력적인 다이렉트 메일 캠페인을 통해 전화로 잠재적 투자자에게 접근 할 수 있습니다. 이 프로모션은 큰 이익을 약속하고 투자자의 헌신을 유혹하는 선물을 포함합니다.
2006 년 Washington Post 및 기타 뉴스 대행사는 Total Realty Management와 관련된 상당한 토지 플립 스캔들을보고했습니다. 이 경우 노스 캐롤라이나 해안을 따라 빈 땅이 40 만 달러에 팔리면 서 갑자기 2 만 달러로 급락했습니다. 경우에 따라 부동산은 Total Realty Management 직원들 사이에서 매매되었습니다. 예를 들어, TRM은 $ 180, 000에 부동산을 구입하여 같은 날 직원에게 $ 250, 000에 팔았습니다. 직원은이 자산을 TRM에 다시 팔린 다음 다른 콜 루더에게 $ 310, 000에 팔았습니다. 궁극적으로, 그것은 의심없는 부부에게 354, 000 달러에 팔렸습니다.
스캔들에 따르면 적어도 1, 500 명의 투자자들이 각각 수십만 달러를 잃었다 고한다. 또한 은행을 선출하면 수천만 명이 잃었습니다.
