주인

집주인은 무엇입니까

임대인은 부동산을 소유하고 다른 당사자에게 돈을 빌리거나 임대하는 개인 또는 사업체입니다. 임차 당사자를 임차인이라고합니다. 임대인은 일반적으로 임대 기간 동안 필요한 유지 보수 또는 수리를 제공하는 반면, 임차인은 건물의 청결과 전반적인 유지 관리를 담당합니다.

고장난 집주인

집주인은 금융 이익의 원천으로 부동산에 투자합니다. 집주인의 금전적 이익에는 월간 임차인 소득의 꾸준한 흐름뿐만 아니라 가치를 평가할 수있는 부동산 소유도 포함됩니다. 집주인은 주마다 다른 특정 권리와 책임을 갖지만 모든 주에 공통적 인 일반법이 있습니다.

집주인은 임대료를 징수 할 권리와 사전에 준비된 연체료를 지불 할 권리가 있습니다. 또한 임차인 임대 계약서에 정의 된대로 임대료를 인상 할 권리가 있습니다. 임차인이 임대료를 지불하지 않으면 임대인은 퇴거 할 권리가 있습니다. 퇴거 과정은 주마다 다릅니다. 대부분의 주에서는 임대인에게 임대료와 법적 비용을 징수 할 수있는 능력을 제공합니다.

임대인은 거주 가능한 상태로 임대 재산을 유지 관리하고 보증금을 관리하며 새 임차인이 입주 할 때 재산이 깨끗하고 비어 있는지 확인할 책임이 있습니다. 임대인은 또한 모든 지역 건축법을 준수하고 신속한 수리를 수행하고 배관, 전기 및 열을 포함한 중요한 서비스가 제대로 작동합니다.

보증금 관리는 모든 임대인에게 중요한 의무입니다. 집주인은 세입자에게 재산 피해와 미납 임대료를 모두 담보로 보증금을 청구 할 권리가 있지만, 그 보증금은 실제로 집주인이 아닙니다. 보증금 보증금 및 유지 관리 방법에 관한 규칙 및 법률. 이 규칙은 주마다 다릅니다. 이러한 법률을 위반 한 임대인은 법적 결과에 직면 할 수 있습니다.

집주인의 장단점

임대인은 임대 부동산에 투자 할 때 재정적 장단점이 있습니다. 혜택 중, 집주인은 빌린 자금을 활용하여 임대 부동산을 구매할 수 있으며, 이로 인해 총 부동산 비용의 더 작은 부분이 필요하여 건물에서 임대 수입을 얻을 수 있습니다. 임대 부동산은이 부채를 확보하여 집주인에게 속한 다른 자산을 확보 할 수 있습니다.

또한 임대 부동산과 관련된 대부분의 비용은 세금 공제 대상입니다. 지출 후 순이익이없는 경우, 임대 소득은 본질적으로 비과세 소득입니다. 임대 부동산 담보 대출이 상환됨에 따라, 집주인은 자신의 재산에 대한 소유권 비율을 높이고 가치 평가에 접근 할 수 있습니다.

그러나 집주인이 부동산을 판매 할 때 다른 임대 부동산으로 돈을 이체하지 않는 한 자본 이득에 대해 세금을 지불합니다. 1031 교환이라고하는이 프로세스에는 특정 요구 사항이 있습니다. 새 자산은 판매 후 45 일 이내에 식별해야하며 전체 양도는 180 일 이내에 이루어져야합니다.