부동산, 특히 대도시 지역의 투자자 인 경우 섹션 8 임차인에게 임대를 여는 것을 고려했을 수 있습니다. 이 연방 프로그램은 소득이 매우 낮은 사람들을 지원하여 월세의 일부를 보조합니다. 집주인으로서 주택 바우처 수락에는 장단점이 있으므로, 이 틈새 시장에 진입하고 필요한 주택을 많이 제공하기로 결정하기 전에 무엇을 기대해야하는지 철저히 조사하는 것이 좋습니다.
섹션 8이란 무엇입니까?
1974 년 주택 및 지역 사회 개발법 (Housing and Community Development Act)은 1937 년 주택법 제 8 조를 개정 한 주택 선택 바우처 프로그램을 설립했습니다.이 프로그램은 월 임대료와 유틸리티의 약 70 %를 지불하는 바우처를 제공함으로써 저소득 임차인을 지원합니다. 주택 도시 개발국 (HUD)이 감독하는 섹션 8은 50 개 주 전체에서 발견되는 공공 주택 기관 (PHA)이 관리합니다. PHA는 소득 및 가족 규모에 따라 해당 지역의 섹션 8 자격을 결정합니다. 일반적으로 가족의 소득은 해당 지역이 섹션 8에 해당하는 평균 수입의 50 % 미만이어야하지만 도시와 주에 따라 달라질 수 있습니다.
섹션 8 바우처에 대한 수요는 많은 지역에서 매우 높기 때문에 대기자 명단은 매우 길 수 있으며, 일부 가족은 몇 년 동안 도움을 받기를 기다리고 있습니다. 로컬 PHA는 초과 될 때 대기자 명단을 닫습니다. 예를 들어 로스 앤젤레스에서는 대기자 명단이 2004 년 이후 문을 닫았습니다.
가족이 섹션 8 바우처를 받으면 섹션 8 임차인을 수용하는 적합한 아파트 또는 주택을 찾는 것은 그들에게 달려 있습니다. 로컬 PHA에는 일반적으로 이러한 속성 목록이 있지만 GoSection8과 같은 웹 사이트에서는 우편 번호로 임대를 쉽게 검색 할 수 있습니다. 주택 바우처는 일반적으로 해당 지역의 표준 임대료의 70 %를 커버하며 가족은 나머지 30 %를 지불해야합니다.
혜택
- 임대료는 정시에 지불됩니다: 섹션 8 세입자에게 임대하는 가장 큰 특권 중 하나는 매달 정시에 임대료를 (70 %) 지불하는 것입니다. 과거에 그다지 수용되지 않은 세입자로부터 임대료를 징수하기 위해 고군분투했다면이 혜택에 감사하겠습니다. 정부는 매달 같은 날에 임대료의 일부를 은행 계좌에 입금합니다. 임차인 부족 없음: 많은 도시에서 대기자 명단이 수용 가능하므로 섹션 8 자산을 임대하는 데 어려움이 없을 것입니다. 이는 특히 주택이나 콘도 구매에 대한 관심이 높아 임대 기간이 오래 걸리는 도시에서 유리합니다. 세입자없이 몇 개월 분의 모기지 상환을 감당할 수 있습니까?
도전 과제
- 광범위한 재산 검사: 임차인을 수락하기 전에 HUD 직원이 부동산을 철저히 검사해야합니다. 귀하의 재산이 충분하지 않은 것으로 판단되면 재검사 전에 30 일 동안 필요한 수정을해야합니다. 최초 점검 후, 귀하의 자산은 일반적으로 매년 반복 점검을받습니다. 임대료는 현지 PHA에 의해 상한이 부과됩니다. 현지 PHA는 귀하의 장치에 대한 공정 시장 임대료를 결정하며, 이는 귀하가 청구 할 수있는 최대 금액입니다. 또한 임차료는 예상 임차인 소득의 40 %를 초과 할 수 없습니다. 이것은 종종 섹션 8 임대인이 섹션 8이 아닌 임차인보다 세입자에게 청구하는 금액을 줄입니다. 어려운 퇴거: 임대료를 지불하지 않거나, 재산을 손상 시키거나 다른 세입자에게 어려움을 초래하는 섹션 8 세입자를 퇴거시킬 권리가 있지만, 일반적으로 지역 퇴거 절차보다 더 엄격한 HUD 절차를 따라야합니다. 잠재적 범죄 문제: 일부 연구에 따르면 섹션 8 주택과 더 높은 수준의 범죄 사이의 관계가 밝혀졌습니다. 이것이 사실이든 아니든, 이 가정은 귀하의 재산에 대한 평가를 낮출 수 있습니다.
결론
부동산 투자의 세계에 익숙하지 않든, 노련한 사람이든, 어느 시점에서 부동산을 섹션 8 세입자에게 여는 것을 고려할 가능성이 있습니다. 결정을 내리기 전에, 이 특정 틈새 시장에 임차하는 것에 대한 좋은 점과 나쁜 점을 모두 알고 있어야합니다. 귀하의 재산 관리자와 함께 귀하 만 귀하의 특정 상황에서 전문가가 단점보다 더 큰지를 결정할 수 있습니다. 섹션 8 임차인에게 재산을 개방하기로 결정하면 도움이 필요한 가족에게 안전하고 건강한 주택을 제공하게됩니다.
