비교 대상이란 무엇입니까?
Comparables (comps)는 최근 판매 된 자산이 유사한 자산의 가치를 결정하는 데 사용되는 평가에 사용됩니다. 부동산의 주택 가치를 찾기 위해 종종 사용되는 비교 대상은 소유자가 판매하고자하는 자산의 특성을 반영한 최근 자산 판매 목록입니다. 그러나 판매 목록은 일반적으로 작년 내로 제한됩니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산에 대한 정확한 가격을 찾는 데 도움이되는 대행 업체와 판매자는 모두 비슷한 데이터를 수집 할 수 있습니다. MLS 소프트웨어를 사용하여 평가 대상 주택과 유사한 정확한 비교 자료를 찾을 수 있습니다. 그 시간이 다가 오면 부동산업자를 돕기 위해 해당 지역에서 주택을 매매하는 것에 만 국한되지 않습니다. 주택 재 융자를 위해 고려 될 수 있습니다.
비교 대상 이해
비교를 위해 평가를 사용하면 자산을 정확하게 평가하는 데 도움이됩니다. 예를 들어, 부동산 중개인은 평방 피트 및 침실 및 욕실 수와 같은 속성이 동일한 동일한 동네에있는 주택의 가장 최근 판매 가격을 기준으로 주택 가치를 평가할 수 있습니다.
부동산업자는 종종 비교 대상을 사용합니다. 에이전트는 평가 대상 부동산에서 반경 1 마일 이내에있는 비슷한 주택을 사용합니다. 사용되는 제품은 일반적으로 1 년 전에 판매되었습니다. 적절한 가격을 정확하게 얻기 위해 약 3 개의 유사한 제품을 사용하는 것이 일반적입니다.
판매 비교 접근법에서 최소 3 개의 비교 가능 항목을보고해야합니다.
특별 고려 사항
comps를 사용하는 가장 좋은 방법은 소유자 별 판매 (FSBO) 상황입니다. 부동산업자는 주택 가격을 정확하게 평가할 수있는 더 많은 도구와 리소스를 보유하고 있습니다. FSBO는 부동산업자를 사용하지 않는 판매자에게 적합합니다. 판매자는 가까운 주택에서 비슷한 주택의 데이터를 수집 한 다음 주택 가격을 정확하게 나열 할 수 있습니다.
가정 사용 및 구매는 매우 간단하지만 많은 양의 협상이 필요했습니다. 다양한 부동산 목록 웹 사이트에 액세스 할 수 있기 때문에 잠옷을 입고 집에 앉아있는 동안 비슷한 검색을하는 것이 매우 쉽습니다. 많은 연구 나 데이터 수집이 필요하지 않지만 침실 4 개와 욕실 3 개가있는 3000 평방 피트의 집을 몇 분만 찾으면됩니다.
목록 웹 사이트 중 하나에서 쉽게 검색 할 수 있지만 여러 항목을 보면 더 많은 데이터를 수집 할 수 있습니다. 수집되는 정보가 많을수록 주택 가격이 더 정확하게됩니다. 가능한 모든 연구를 수행하기 위해 돈을 지불합니다.
비교 대상의 예
예를 들어, 버트는 집을 팔고 싶어합니다. 그는 최근 동네의 비슷한 집이 최근에 팔렸다는 것을 알아 차렸다. 그는 약간의 조사를 수행하고 판매 가격을 찾습니다. 그는 이제 자신의 재산이 얼마나 가치가 있는지에 대한 아이디어를 얻었습니다.
그는 부동산업자 인 Steve의 도움을 요청합니다. Steve는 집을 둘러 본 후 지난 12 개월 동안 인근 지역의 Bert와 비슷한 주택을 비교할 수 있습니다. 이 비교 대상은 Bert의 집 정가를 결정하는 데 사용됩니다.
