LTC (Loan-to-Cost Ratio)는 무엇입니까?
LTC 비율은 상업용 부동산 건설에서 프로젝트의 자금 조달 (대출이 제공 한)을 프로젝트 구축 비용과 비교하기 위해 사용되는 지표입니다. LTC 비율은 상업용 부동산 대출 기관이 건설 대출을 제공 할 위험을 결정할 수 있도록합니다. 또한 개발자는 건설 프로젝트 동안 보유한 자본의 양을 이해할 수 있습니다.
LTC 비율과 유사하게, LTV 비율은 건설 대출 금액을 비교하지만 완료 후 프로젝트의 공정 시장 가치와 비교합니다.
LTC의 공식은
의 대출 원가 = 건설 비용 대출 금액
대출 비율은 무엇을 알려줍니까?
LTC 비율은 건설 예산의 어려운 비용을 기준으로 대출 비율 또는 대출자가 프로젝트 자금을 제공 할 의사가있는 금액을 계산하는 데 사용됩니다. 건설이 완료되면 전체 프로젝트에 새로운 가치가 부여됩니다. 이러한 이유로 LTC 비율과 LTV 비율은 상업용 부동산 건설에서 나란히 사용됩니다.
LTC 비율은 건설 프로젝트에 대한 자금 조달의 위험 또는 위험 수준을 묘사하는 데 도움이됩니다. 궁극적으로, LTC 비율이 높을수록 대금업자에게는 더 위험한 벤처 기업임을 의미합니다. 대부분의 대금업자는 프로젝트의 특정 비율에만 자금을 조달하는 대출을 제공합니다. 일반적으로 대부분의 대금업자는 프로젝트의 80 %까지 자금을 조달합니다. 일부 대출 기관은 더 많은 자금을 조달하지만, 일반적으로 이자율이 상당히 높습니다.
LTC 비율은 대출 제공을 고려중인 대출 기관의 완화 요소이지만 다른 요소도 고려해야합니다. 대출 기관은 또한 프로젝트가 건설되는 부동산의 위치와 가치, 건축업자의 신뢰성과 경험, 차용인의 신용 기록 및 대출 이력도 고려합니다.
LTC 사용 방법의 예
가설적인 예로서, 상업용 부동산 프로젝트의 어려운 건설 비용이 $ 200, 000라고 가정 해 봅시다. 대출자가 프로젝트에 지분을 보유하고 있는지 확인하기 위해 대출자는 $ 160, 000의 대출을 제공합니다. 이렇게하면 프로젝트의 균형이 약간 유지되고 차용자가 프로젝트 완료를 통해 프로젝트를 보게됩니다. 이 프로젝트의 LTC 비율은 $ 160, 000 / $ 200, 000 = 80 %로 계산됩니다.
대출 대 비용과 대출 대 가치 비율의 차이
LTC와 밀접한 관련이있는 것은 대출 대 가치 비율이지만 약간 다릅니다. LTV 비율은 프로젝트에 부여 된 총 대출을 건설 후 비용이 아니라 완료 후 프로젝트의 가치 와 비교합니다. 위의 예를 고려하면, 프로젝트의 미래 가치가 완료되면 하드 건설 비용의 두 배라고 가정합니다. 완료 후 프로젝트에 주어진 총 대출이 $ 320, 000이면이 프로젝트의 LTV 비율도 80 %가됩니다.
