부동산 투자가와 처음으로 주택 구매자는 부동산 시장이 느리면 오르막길이 벌어집니다. 부동산을 사고 팔 때도 여전히 돈을 벌 수는 있지만 쉽지는 않습니다. 그러나 몇 가지 고전적인 실수를 피하면 올바른 길로 인도하는 데 도움이됩니다.
연구 부족
대부분의 개인은 자동차 또는 텔레비전 세트를 구입하기 전에 다른 모델을 비교하고 많은 질문을하고 구매하려는 제품이 실제로 가치가 있는지 판단하려고합니다. 주택 구입에 들어가는 실사는 더욱 엄격해야합니다.
개인 주택 소유자, 미래의 집주인, 플리퍼 또는 토지 개발자와 같은 각 유형의 부동산 투자자에 대한 연구 고려 사항도 있습니다.
예비 구매자는 주택에 대해 많은 질문을해야 할뿐만 아니라 주택이 위치한 지역 (이웃 지역)에 대해서도 문의해야합니다. (모두 밤새 술집 파티로 유명한 대학 대학생 집이 모퉁이에 있다면 좋은 집이 무엇입니까? 물론, 학생 임차인을 끌어 들이고 있습니다.)
다음은 투자자가 해당 주택과 관련하여 문의해야 할 질문 목록입니다.
- 이 부동산은 상업 지역 근처에 지어 지거나 가까운 시일 내에 장기적으로 건설 될 예정입니까? 재산이 홍수 지역이나 라돈이나 흰개미 문제로 알려진 문제 지역에 있습니까? 집에 해결해야 할 재단 또는 허가 "문제"가 있습니까? 집에 무엇이 새로워지고 교체해야합니까? 집주인이 판매되는 이유는 무엇입니까? 집을 언제, 언제 지불 했습니까? 새로운 도시로, 마을에 문제가 있습니까?
형편없는 금융 받기
2007 년 북아메리카의 부동산 버블이 표면 상으로 터졌지만 여전히 많은 이국적인 모기지 옵션이 있습니다. 이 모기지의 목적은 구매자가 좀 더 전통적인 25 년 모기지 계약을 사용하여 감당할 수 없었던 특정 주택에 들어갈 수 있도록하는 것입니다.
불행하게도, 가변 / 가변 대출 또는이자 전용 대출을 확보하는 많은 구매자들은 금리가 상승하면 결국 가격을 지불합니다. 요점은 주택 구매자가 지불 할 수있는 재정적 유연성을 확보해야한다는 것입니다 (요율이 올라가는 경우). 또는 기존의 고정 금리 모기지로 전환 할 수있는 백업 계획이 있어야합니다.
자신의 모든 일을
많은 구매자들은 자신이 모든 것을 알고 있거나 부동산 거래를 스스로 폐쇄 할 수 있다고 생각합니다. 그들이 과거에 잘 된 많은 거래를 완료했을 수도 있지만, 다운 마켓에서는 그 과정이 순조롭게 진행되지 않을 수 있습니다. 불리한 부동산 거래를 고치려는 사람은 아무도 없습니다.
부동산 투자자는 가능한 모든 자원을 활용하고 올바른 구매를 도와 줄 수있는 전문가가되어야합니다. 잠재적 인 전문가의 목록에는 최소한 정통한 부동산 중개인, 유능한 주택 검사관, 재주꾼, 훌륭한 변호사 및 보험 담당자가 포함되어야합니다. 이러한 전문가들은 투자자에게 가정이나 이웃의 결함을 알릴 수 있어야합니다. 또는 변호사의 경우, 주택 구매자에게 소유권을 훼손하기 위해 다시 올 수있는 제목이나 편의점의 결함에 대해 주택 구매자에게 알릴 수 있습니다.
초과 지불
이 문제는 연구 수행에 관한 요점과 다소 관련이 있습니다. 올바른 집을 찾는 것은 시간이 많이 걸리고 실망스러운 과정이 될 수 있습니다. 그리고 잠재적 구매자가 실제로 자신의 필요 / 원하는 것을 충족시키는 주택을 발견하면, 구매자는 자연스럽게 판매자가 입찰을 수락하도록 요구합니다.
불안한 문제는 불안한 구매자가 재산에 지나치게 많은 경향이 있다는 것입니다. 집에서의 과도한 입찰은 문제의 폭포 효과를 초래할 수 있습니다. 구매자는 자신을 과도하게 확장하고 너무 많은 빚을지게되어 감당할 수있는 것보다 더 많은 지불을 할 수 있습니다.; 결과적으로 주택 구매자가이 투자를 회수하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다.
당신의 꿈의 투자가 높은 가격표를 가지고 있는지 알아 보려면, 최근 몇 달 동안이 지역의 다른 유사한 주택이 팔린 주택을 검색하여 시작하십시오. 모든 부동산 중개인은이 정보를 상대적으로 쉽게 제공 할 수 있어야합니다 (특히 다중 리스팅 부동산 중개인 데이터베이스에 대한 액세스 권한으로). 그러나 폴백 또는 부동산 중개 서비스를 사용하지 않는 경우 지역 신문에서 비슷한 주택을 살펴보고 제공되는 서비스를 확인하십시오. 논리는 주택이 시간이 지남에 따라 가치를 향상시킬 수있는 고유 한 특성을 갖지 않는 한 구매자는 이웃 주택의 다른 주택 판매와 일치하도록 입찰을 유지해야한다고 지시해야합니다.
구매자는 항상 다른 기회가 있으며 협상 프로세스가 중단되거나 실패하더라도 자신의 요구를 충족시킬 다른 집이 있다는 것이 유리하다는 점을 알아야합니다. 검색 과정에서 인내심을 갖는 것의 문제 일뿐입니다.
과소 평가 비용
모든 주택 소유자는 주택 담보 대출을 지불하는 것보다 주택을 소유하는 것이 더 많다는 사실을 증명할 수 있습니다. 임대와는 달리 잔디를 깎고 헛간을 칠하고 정원을 돌보는 데 드는 유지 보수 비용이 있습니다. 그런 다음 새 지붕을 설치하고 집을 구조적으로 변경하는 비용은 말할 것도없이 집을 제공하고 모든 가전 제품 (예: 오븐, 세탁기 / 건조기, 냉장고 및 용광로)을 계속 운영하는 데 드는 비용이 있습니다. 또는 보험 및 재산세와 같은 다른 작은 것들.
요점은 처음 투자자들이 집을 사냥 할 때 이러한 비용을 잊는 경향이 있다는 것입니다. 불행히도, 이것이 바로 많은 새로운 주택 소유자들이 가난하고 현금 빈곤 한 경향이있는 이유입니다.
가장 좋은 조언은 실제로 주택을 입찰하기 전에 주택을 운영하고 유지하는 것과 관련된 모든 월별 비용을 목록으로 만드는 것입니다 (예상 기준). 해당 숫자가 합산되면 부동산을 감당할 수 있는지 더 잘 알 수 있습니다.
주택을 구입하기 전에 비용을 결정하는 것은 주택 플리퍼와 투자자에게 더욱 중요합니다. 그들의 이익은 주택 구입, 개선 및 재판매에 걸리는 시간과 직접적으로 관련되어 있기 때문입니다. 어쨌든 투자자는 반드시 그러한 목록을 작성해야합니다. 또한 단기 자금 조달 비용, 선불 벌금 및 주택이 짧은 순서로 뒤집어 질 때 발생할 수있는 취소 수수료 (보험 또는 유틸리티 비용)에 특히주의를 기울여야합니다.
결론
현실은 부동산에 대한 투자가 쉬웠다면 모두가 그렇게 할 것이라는 점입니다. 운 좋게도, 계약서에 서명하기 전에 투자자들이 견뎌야하는 많은 어려움은 실사와 적절한 계획으로 피할 수 있습니다.
