목차
- 법률 문서로 임대
- 속성 정보 포함
- 보증금, 임대료 및 수수료 정의
- 유틸리티 포함
- 수리 및 유지 보수
- 애완 동물 정책
- 숙소의 규칙
- 조기 해지
- 결론
법률 문서로 임대
언젠가는 유년기 집에서 이사 할 때와 첫 거주지를 살 때 사이에 임대를 쳐다볼 수있을 것입니다. 임대는 부동산을 소유 한 사람 (일명 임대인)과 해당 부동산을 점유하는 다른 사람 (임차인) 간의 계약으로, 임차인이 재산을 소유, 점유 및 사용할 수있는 조건을 포함합니다.
임대를 읽는 것은 어려울 수 있으며, 종종 첫 번째 충동은 모든 법적 언어를 넘어서서 해독하려는 것이 아니라 그냥 가서 서명하는 것입니다. 하지마 임대는 법적으로 집행 가능한 계약이라는 것을 이해하는 것이 중요하며, 약관에 동의하지 않으면 나중에 점선으로 서명함으로써 동의 한 조건에 처할 수 있습니다. 서명하기 전에 시간을내어 전체 문서를 읽으십시오.
집을 임대하기 위해 임대에서 찾아야 할 것이 있습니다. 아파트 또는 주택입니다.
속성 정보 포함
임대에는 물리적 주소, 집주인의 이름 및 연락처 정보를 포함하여 부동산에 관한 기본 사실과 데이터가 포함되어야합니다. 또한 임대 계약서에 서명 한 날짜도 명시해야합니다. 임대 기간의 시작 및 종료 날짜; 임대료 인상 정책을 포함한 임대 갱신 옵션. 기기 (레인지, 냉장고 또는 세탁기 등)에 기기가 있거나 기기가 제공되는 경우 기기도 함께 포함되어야합니다.
보증금, 임대료 및 수수료 금액 정의
사람들은 매달 얼마나 많은 임대료가 드는지주의를 기울이는 경향이 있지만, 다양한 보증금과 수수료를 포함하여 주목해야 할 다른 비용이있을 수 있습니다. 선불 보증금 또는 주차료 또는 애완 동물 요금과 같은 보증금에 대한 세부 사항도 돈을 돌려받을 수있는 조건과 함께 명확하게 명시해야합니다.
임대에는 임대료에 대한 세부 사항이 명시되어야합니다.
- 만기 예정 월액 지불 가능 방법 지연 지불에 허용되는 유예 기간 지연 수수료 금액
유틸리티 포함
임대에는 유틸리티 서비스 및 청구 관련 정책이 표시되어야합니다. 월세의 일부로 어떤 유틸리티가 포함되어 있는지, 그리고 비용을 충당 할 것으로 예상되는지 확인하십시오.
예를 들어 일부 집주인은 전기, 수도 및 하수도 서비스에 대한 비용을 지불하는 반면 세입자는 케이블과 인터넷에 대한 비용을 지불합니다.
수리 및 유지 보수
이것은 많은 돈, 시간 및 두통을 초래할 수 있기 때문에주의를 기울이는 것입니다. 일부 임대 계약에서 임대인은 수도꼭지가 누수 되든 에어컨이 고장 났든 상관없이 모든 수리 및 유지 보수를 책임집니다. 다른 상황에서는 집주인은 주요 가전 제품 만 수리하거나 교체 할 수 있지만 임차인은 그 밖의 모든 것에 대해 책임을 져야합니다. 그런 다음 세입자가 수리 및 유지 보수 비용을 모두 부담하는 계약이 있습니다. 마당 또는 외부 구역의 유지 관리에 관한 규정이있을 수도 있습니다.
보시다시피 수리 및 유지 보수 문제와 관련하여 임대인의 책임과 임차인의 책임을 결정하기 위해 임대 계약서를 반드시 읽으십시오. 누가 무엇을 지불하고, 누가 서비스 요청을하고, 귀하와 집주인이 문제를 해결하는 데 걸리는 시간을 명확히하십시오.
애완 동물 정책
애완 동물 피해가 없다고 가정 할 때 반납하거나 반납 할 수없는 "애완 동물 보증금"을 지불해야 할 수도 있습니다. “애완 동물 요금”은 벼룩을위한 공간을 처리하고, 이사 한 후 장치의 바닥과 실내 장식품을 탈취 및 샴푸하는 데 사용되기 때문에 환불이 불가능합니다.
경우에 따라 애완 동물의 정상적인 마모를 막기 위해 임대료에 고정 된 월별 또는 연간 요금 인 "애완 동물 임대료"를 지불 할 수도 있습니다.
임대차에 애완 동물 금지 조항이 포함되어 있고 모피 친구를 귀하의 유닛으로 데려와이를 위반하는 경우, 임대인은 일반적으로 귀하를 퇴거시킬 법적 권리가 있습니다. 애완 동물 금지 조항은 일단 서명 한 임대에 추가 할 수 없으므로 임대인은 임대 중간에 애완 동물 정책을 변경할 수 없습니다.
숙소의 규칙
임대차에는 해당 부동산의 수용 가능한 용도 (예:“세상은 임차인과 그의 직계 가족만을위한 개인 주거용 주택으로 만 사용되어야 함”)와 다음과 같은 정책이 포함되어야합니다.
- 최대 숙박 가능 인원 1 박 숙박 주차 주차 및 보관 흡연 주차장 입주권 유지 보수 근로자에 대한 액세스 권한 부여 재산 변경 장기 결근 (귀하의 파트) 보험 요건 *
조기 해지
임대 전에 이사하기 전에해야 할 일을 설명해야합니다. 얼마나 많은 사전 통지가 필요합니까? 어떤 유형의 청소를 담당합니까? 임대가 만료되기 전에 이사해야하는 경우 임대에 옵션이 표시되어야합니다.
예를 들어 속성을 구독 할 수 있습니까? 그렇다면 하위 임차인을 찾아야합니까, 아니면 집주인의 책임입니까? 가입 할 사람을 찾을 수없는 경우 임대차 계약 위반시 벌칙은 무엇입니까?
결론
당신이오고있는 것을 이해하기 위해 시간을내어리스를 읽으십시오. 이해하지 못하는 것이 있으면 집주인에게 설명을 요청하거나 부동산 법률 전문가에게 문의하십시오. 이러한 정책 중 많은 부분이 집주인의 재량에 따라 다르지만 다른 주체 (예: 집주인의 입국 및 퇴거 권한)는 주 또는시 조례에 의해 규제 될 수 있습니다.
귀하와 집주인이 임대 계약서에 서명하면 사본을 저장하는 것이 좋습니다. 이 문서는 임차인 또는 임차인과 관련하여 의견이 일치하지 않을 경우 중요해질 수 있습니다.
또한 임대 계약에 서명하기 전에 철저한 재산 조사를 계획하십시오. 건물의 일반적인 상태를 확인하고 가전 제품, 수도꼭지, 배관, 창문 및 창문 비품과 같은 물품이 제대로 작동하는지 확인하십시오. 임대 또는 제공된 손상 평가 양식의 기존 손상을 기록하고 문서화하고 계약서와 함께 사본을 보관하십시오. 만일을 위해서.
