미니 펌이란?
Mini-perm은 소득을 창출하는 건축 또는 상업용 자산을 상환하는 데 사용되는 단기 금융입니다. 이 유형의 자금은 보통 3-5 년 안에 지불 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- Mini-perm은 건설 프로젝트 또는 상업용 자산의 수익을 얻기 전에 수익을 내기 위해 종종 개발자가 사용하는 단기 금융입니다.Mini-perm financing은 일반적으로 3-5 년 안에 지불 할 수 있습니다.Mini-perm financing은 투자 자산 취득에도 사용됩니다.
미니 펌의 작동 방식
"펌 (Perm)"은 기존의 영구적 인 자금 조달을 암시하며, 이는 미니 펌의 경우에는 대출자가 아직 확보 할 수 없었습니다. 미니 펌 파이낸싱은 프로젝트가 완료 될 때까지 개발자가 사용할 것이므로 수입을 창출 할 수 있습니다.
다시 말해, 개발자는 장기 또는 영구 금융 솔루션에 액세스하기 전에 이러한 유형의 금융을 사용합니다. 미니 펌 파이낸싱은 투자 자산 취득의 수단으로 사용될 수도 있습니다.
미니 펌 파이낸싱 구현
수익 창출에 대해 효과적으로 테스트되지 않은 새로운 상업용 부동산은 특히 대출 기관에게 매력적이지 않을 수 있습니다. 이러한 부동산은 아직 임대 수익을 창출하거나 개발자 또는 소유자가 수익을 창출 할 것으로 예상되는 기타 상업적 활동을 가져 오기 위해 세입자로 채워지지 않았습니다. 미니 퍼미 파이낸싱은 부동산이 수익을 창출하고 대출 기관이 측정 할 수있는 실적을 기록 할 때까지이 중간 기간을 충당하기 위해 사용될 수 있습니다.
건설 된 소매 재산은 임차인이 공간을 점유하고 해당 지역에서 소비자 트래픽 흐름을 설정하는 데 시간이 필요할 수 있습니다. 새로운 자산이 임차인이나 고객으로부터 예상되는 수익을 창출하기에 충분한 전체 비즈니스를 유치하지 못할 위험이 있습니다.
쇼핑몰 및 식당 사이트와 같은 소비자 중심의 부동산은 특히 비즈니스를 시작한 직후 개발되는 정기적 인 후원에 의존합니다. 사이트 또는 비즈니스 활동에 대한 트래픽이 감소하면 개발자 또는 소유자가 자금을 상환하는 데 필요한 꾸준한 수익을 얻지 못할 수 있습니다.
산업 단지와 사무실 단지는 재산을 완전히 점유 할 수있는 충분한 입주자를 가져 오지 않으면 비슷한 압력을받습니다.
미니-펌 파이낸싱을 통한 새로운 기회
미니 펌 파이낸싱은 토지 개발, 실적이 저조한 임대 부동산 구매, 또는 부채가 부실한 채권 및 부실 메모를 가정하고 거래를 활용하기 위해 현금 인출을 적용하는 등 대체 용도로 점점 더 많이 사용되고 있습니다.
특별 고려 사항
미니 펌 파이낸싱과 관련된 잠재적 위험은 개발 및 건설 비용이 프로젝트 완료를 위해 설정된 예산을 초과 할 수 있다는 것입니다. 이 비용으로 인해 부동산에서 수익을 창출하고 대금을 상환하는 개발자의 능력을 크게 줄일 수 있습니다.
Mini-perm financing은 건설 대출 또는 건설 대 영구 대출과 같은 다른 유형의 단기 대출과 다릅니다. 건설 대출은 일반적으로 부동산에 대한 건축 비용을 충당하기 위해 취해지고 건축이 완료되면 장기 자금 조달로 이어질 수 있습니다. 건설 대출은 위험으로 간주되기 때문에 금리가 높은 경향이 있습니다.
