모기지 액셀러레이터 란 무엇입니까
모기지 액셀러레이터는 영국과 호주에서 인기있는 주택 담보 대출 프로그램의 일종으로 주택 담보 대출과 당좌 예금 계좌의 조합과 유사합니다. 차용인의 급여는 모기지 계좌로 직접 입금되며, 모기지 잔고는 그 금액만큼 감소합니다. 그런 다음 한 달 동안 계좌에 대한 수표가 작성되면서 모기지 잔고가 상승합니다. 수표 작성 과정을 통해 인출되지 않은 계좌에 예치 된 금액은 대출 원금을 상환하는 월말에 모기지 잔액에 적용됩니다.
모기지 액셀러레이터 대출은 2000 년대 중반 미국에서 처음으로 판매되었습니다. 미국에서 인기가 높아지면서 호주에서는 훨씬 더 널리 사용되는데, 3 곳 중 모기지 중 약 1 곳이 모기지 액셀러레이터 대출입니다.
모기지 액셀러레이터
모기지 액셀러레이터 대출은 전통적인 30 년 고정 금리 모기지와는 매우 다릅니다. 주택 담보 대출 프로그램에서 주택 구매자는 첫 주택 담보 대출에 대한 고정 금리 대출 대신 가변 금리 주택 담보 대출 (HELOC)을받습니다. 많은 대출 기관은 기존 주택 담보 대출을 재 융자 할뿐만 아니라 신규 주택 구입을위한 촉진제를 제공합니다.
모기지 액셀러레이터 대출 프로그램에는 여러 가지 잠재적 이점이 있습니다. 가장 매력적인 기능 중 하나는 차용인의 월급이 계좌에 예치되면 월말의 주요 잔액이 무엇이든 같더라도이자가 부과되는 모기지의 월 평균 미결제 기본 잔액을 줄입니다. 달 초에있었습니다.
또 다른 장점은 계획에 따라 매일이자가 발생한다는 것입니다. 또한, 월말에 계정에 남아있는 월급은 전통적인 상각 모기지에 따라 모기지의 주요 잔액에 대해 지불되는 금액보다 클 수 있습니다. 이 경우 교장은 조기에 퇴직하여 모기지 전체 기간을 줄이고이자 비용을 절감합니다.
모기지 가속기 대출의 잠재적 단점
모기지 액셀러레이터 대출은 일반적으로 외출보다 지속적으로 돈이 더 많이 들어오는 대출자에게 가장 적합합니다. 현금 흐름이 마이너스 인 차용인은 지속적으로 모기지 부채를 늘리고 있습니다. 모기지 액셀러레이터 대출 프로그램의 한 가지 잠재적 인 단점은 전통적인 모기지보다 더 높은 이자율을 가질 수 있다는 것입니다. 이러한 유형의 대출은 변동 이율이 있기 때문에 금리 상승 환경에서 특히 그렇습니다. 또한, 전통적인 모기지 보유자는 모기지 액셀러레이터 프로그램에서와 동일한 초기 원금 퇴직을 달성 할 수 있으며, 이에 따라 전통적인 상각 모기지에 대해 예정되지 않은 원금 상환을 통해 모기지 수명을 단축하고이자 절약을 실현할 수 있습니다.
