모기지 지원 수익 채권이란?
담보 대출 지원 채권은 담보 대출에 사용되는 부채 증권입니다. 자금 대출에서 징수 한 모기지 지불금은 채권의 쿠폰 지불을 제공합니다.
모기지 지원 증권 이해
모기지 지원 수익 채권
모기지 지원 수익 채권은 저금리 모기지에 대한 자금을 확보하기 위해 발행되는 일종의 부채 담보입니다. 본질적으로, 대출을 발행하는 실체는 모기지 금리에 따라 쿠폰을받는 채권자에게 모기지 자금을 아웃소싱합니다. 지방 자치 단체는 일반적으로 주택 금융 기관을 통해 이러한 유형의 채권을 발행합니다.
수익 채권은 일반적으로 빌린 자금이 수익 창출 프로젝트 또는 투자로 향하는 시립 채권의 하위 집합을 말합니다. 투자에서 발생한 수익은 지불금을 채권자에게 돌려 준다. 상환금이 특정 소득원과 연계되어 있기 때문에, 수입 채권은 일반 의무 채권보다 더 큰 위험을 수반합니다. 이론적으로, 추가 위험은 일반적으로 투자자에게 일반 채권보다 수익 채권에서 더 나은 수익을 제공해야합니다.
주택 채권으로도 알려진 주택 금융 기관이 발행 한 모기지 지원 수익 채권의 경우, 투자자는 일반적으로 면세이자를받습니다. 이 세금 유리한 대우는 채권을 뒷받침하는 모기지에 따라 낮은 이자율을 반환하더라도 채권이 여전히 매력적으로 유지되도록합니다.
지자체는 일반적으로 지역 사회 내에서 사회적 혜택을 제공하기 때문에 모기지 지원 수익 채권이 매력적입니다. 예를 들어, 지방 자치 단체는 저금리 모기지로 발행을 지원함으로써 표준 모기지와 관련된 월별 지불을 감당할 수없는 저소득 처음 주택 구입자에게 도움을 제공 할 수 있습니다. 채권 수익금은 저렴한 임대 주택과 같은 다른 유형의 부동산 개발에 자금을 조달 할 수도 있습니다. 이 경우 개발자는 부동산에 징수 된 임대료로이자를 지불합니다.
투자 고려 사항
수익 채권과 마찬가지로, 투자자는 투자 구매에 따르는 위험에 대해 적절한 보상을 받도록주의를 기울여야합니다. 주택 담보 대출에 대한 채무 불이행 가능성은 대출이 시장 금리보다 낮아도 부동산이 뒷받침하는 채권의 위험이 남아 있습니다. 보험의 질은 모기지 지원 수익 채권에 투자 할 때 중요합니다. 마찬가지로, 본드의 지속 기간은 다를 수 있습니다. 대부분은 단기적으로 적용되며, 특정 발행과 관련된 불이행 위험을 줄이고, 금리를 상대적으로 낮게 유지합니다.
주택 채권이 제공하는 세금 우세 또한 관련된 위험을 상쇄 할 수 있습니다. 투자자의 입장에서 면세이자의 가치는 유사한 투자에 비해 실제 절약 된 세금 금액에서 비롯됩니다. 따라서 면세이자의 가치는 투자자의 한계 세율과 함께 상승합니다.
