모기지 파이프 라인의 정의
모기지 파이프 라인은 대출자, 모기지 브로커 또는 기타 대출 기관에 의해 모기지 창업자와 고정 된 모기지 대출을 말합니다. 대출은 잠긴 시점부터 파산 될 때까지, 2 차 모기지 시장으로 판매되거나, 또는 대출자의 대출 포트폴리오에 투입 될 때까지 대출자의 파이프 라인에 남아 있습니다. 파이프 라인의 모기지는 이자율 변동에 대비합니다.
모기지 파이프 라인
담보 대출 개시 자의 파이프 라인은 보조 마케팅 부서에서 관리합니다. 파이프 라인의 모기지는 일반적으로 "발표 예정"시장 (또는 선도 모기지 지원 보안 통과 시장), 선물 계약 및 비처방 모기지 옵션을 사용하여 헷지됩니다. 모기지 파이프 라인을 헤징하려면 확산과 낙진 위험이 수반됩니다.
모기지 파이프 라인이 가치를 얻는 방법
모기지 파이프 라인의 잠재적 인 대출 중 일부는 자금이 지원되지 않고 판매 될 수있는 모기지가 될 것이라는 가정이 있습니다. 신청 절차가 멀수록 대출자가 다른 곳에서 자금을 조달 할 가능성이 줄어 듭니다.
모기지 파이프 라인은 일반적으로 이자율이 고정 될 때 모기지에 뿌리를 둔 수익 마진을 실현하는 방식으로 관리되고 구조화됩니다. 모기지 파이프 라인은 모기지 브로커의 수입에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 모기지 중개인은 부동산 중개인, 은행가, 변호사 및 신규 고객을 안내 할 수있는 회계사를 포함 할 수있는 추천 네트워크를 개발하여 파이프 라인을 구축하는 것을 목표로 할 수 있습니다.
모기지 파이프 라인의 감독에는 특히 비즈니스의 위험 관리 측면에 중점을 둔 2 차 마케팅 관리자로 활동하는 타사 전문가가 포함될 수 있습니다. 여기에는 파이프 라인의 대출 자산에 대한 정기 분석과 가치 변화를 측정하는 헤지 상품이 포함될 수 있습니다.
이러한 관리자의 임무 중 하나는 파이프 라인에서 대출의 실제 시장 가치를 확립하는 것입니다. 이는 헤지 거래를위한 전략을 수립하는데 도움이 될 것이며, 이는 포워드 판매를 통해 대출을 판매함으로써 파이프 라인의 자산 가치를 보호하는 것을 목표로합니다. 관리자는 금리 변동에 가장 많이 노출 된 대출을 평가 한 다음 시장 변화와 일치하는 대출을 선택합니다. 이자율이 상승 할 때 특정 모기지를 판매함으로써 이러한 거래는 더 가치 있고 파이프 라인에 유지되는 대출에서 발생할 수있는 가치 하락을 상쇄 할 수 있습니다. 이는 자산에서 "짧은"위치와 "긴"위치의 균형을 맞추는 것과 비슷합니다.
