소득 없음 / 자산 담보 대출 없음 (NINA)
소득 없음 / 자산 모기지 대출은 대출 기관이 대출 계산의 일부로 소득이나 자산을 공개하도록 요구하지 않는 일종의 축소 된 문서 모기지 프로그램입니다. 그러나 대출 기관은 대출을 발행하기 전에 대출자의 고용 상태를 확인합니다.
이러한 유형의 대출은 웨이터, 자영업자 및 수입원을 확인하거나 일관되게 문서화하기 어려운 기타 전문가에게 가장 적합합니다.
고장 없음 소득 없음 / 자산 담보 대출 없음 (NINA)
재무 정보를 원하지 않거나 제공 할 수없는 차용인은 소득 / 자산 없음 (NINA) 모기지를 사용할 수 있습니다. NINA 대출은 일반적으로 대출의 Alt-A 분류에 속합니다. 재무 데이터를 공개하지 않은 주택 구매자가 채무 불이행하기 쉽기 때문에 NINA 대출은 주요 모기지보다 금리가 높습니다.
소득 없음 / 자산 모기지 vs. NINJA 대출
NINA 대출은 No Doc 모기지라고도합니다. 그러나 실제 No Doc 대출은 차용자가 고용 상태를 증명할 것을 요구하지 않습니다.
속어 NINJA 융자라는 용어는 수입, 직업, 자산이없는 대출자에게 연장 된 신용에 적용됩니다. 이러한 유형의 대출을 통해 은행은 대출자의 신용 점수만을 기준으로 모기지를 승인합니다. NINA 대출과 달리 NINJA 대출은 소득이 전혀없는 개인에게 발급 될 수 있습니다. 정부가 표준 대출 관행을 개선하기 위해 새로운 규정을 시행함에 따라 2008 년 금융 위기 이후 닌자 대출은 덜 빈번해졌습니다.
소득 없음 / 자산 모기지 위험
어떤 상황에서는 차용인이 NINA 대출을 사용하여 소득 범위를 벗어난 모기지를 얻도록 유혹 할 수 있습니다. 융자 또는 모기지 중개인이 대출을 합리적으로 상환 할 수없는 경우 모기지를 확보하기 위해 NINA 대출을 사용하도록 설득해서는 안됩니다. 또한보다 전통적인 이자율은 낮은 이자율로 합리적으로 이용할 수 있습니다.
NINA 대출은 서브 프라임 모기지 위기에서 중요한 역할을했습니다. 약탈 적 대부업자는 이러한 유형의 대출을 사용하여 그렇지 않은 모기지를 승인했습니다. 결과적으로 2000 년대 중반에 NINA 담보 대출을 낸 많은 주택 구매자들이 대출에 대한 채무 불이행을 막았습니다.
2007 년 11 월 뉴욕 타임즈 (New York Times) 에서 보도 한 바와 같이 프레디 맥은 최근 발행 된 대출의 가치를 총 12 억 달러로 표시했다고 발표했다. 이 인상은 부분적으로 대출자가 NINA 대출에 대한 지불을하지 않았기 때문입니다. 대출 기관의 CFO 인 Anthony S. Piszel은“전체에 걸친”언더라이팅 표준이 낮아진 결과이 문제를 언급했습니다.
