당기 순이익과이자 및 세금 전 수입: 개요
순 운영 수입 (NOI)은 기업이나 자산의 수입에 필요한 모든 운영 비용을 뺀 금액을 결정합니다. 이자, 세금, 자본 지출, 감가 상각 또는 상각 비용을 고려하지 않습니다.
반대로, 이자 및 세전 이익 (EBIT)은 세수와이자를 제외한 수입이 적은 비용으로 구성되지만 감가 상각 및 상각 비용을 고려합니다. EBIT는 회사의 수익성을 결정합니다.
당기 순이익
NOI는 일반적으로 부동산 시장과 건물의 소득 창출 능력을 분석하는 데 사용됩니다. 부동산은 임대료, 주차비, 서비스 및 유지비로 수익을 창출 할 수 있습니다. 재산의 운영비에는 보험료, 재산 관리비, 유틸리티 비용, 재산세, 청소비, 제설 및 기타 야외 유지 보수 비용 및 용품이있을 수 있습니다.
경험상, 그 비용에 돈을 쓰지 않으면 자산이 계속해서 소득을 창출하는 능력을 위태롭게 할 경우 비용을 운영 비용으로 분류하는 것입니다. 소득세와 모기지이자는 회사 또는 부동산 투자의 소득 창출 가능성에 영향을 미치지 않으므로 NOI에 포함되지 않습니다.
NOI 방정식은 총 수입이 적고 운영 비용이 순 운영 수입과 같습니다. NOI는 또한 자산의 자본화 비율 또는 수익률을 결정합니다. 부동산의 자본화는 연간 NOI를 잠재적 인 총 판매 가격으로 나누어 계산합니다.
이자 및 세금 전 수입
EBIT는 회사의 판매 원가 (COGS)와 매출에서 운영 비용을 차감하여 계산됩니다. 또한 EBIT는 운영 비용과 비영업 수입으로 계산할 수 있습니다.
Company ABC는 5 천만 달러의 매출을 올렸고 COGS는 2 천만 달러, 감가 상각비는 3 백만 달러, 영업 외 소득은 1 백만 달러, 유지 보수 비용은 지난 회계 연도 1 천만 달러라고 가정합니다. 그 결과 EBIT는 2, 100 만 달러였습니다. EBIT 방정식은 5 천만 달러 (수익) + 1 백만 달러에서 1 천만 달러 (유지 보수 비용)가 2 천만 달러 (판매 된 제품 비용)보다 2 천 2 백만 달러에 해당합니다.
당기 순이익과이자 및 세금 전 수입의 예
투자자가 전액 거래로 아파트를 구입한다고 가정 해 봅시다. 이 부동산은 임대료와 서비스 수수료로 2 천만 달러를 창출합니다. 아파트 건물의 세탁 비용은 5 백만 달러에 달하는 감가 상각 비용과 10 만 달러의 감가 상각 비용이 있습니다.
감가 상각이이 계산에 포함되지 않기 때문에 아파트 건물에서 생성 된 NOI는 1, 500 만 달러 (2 천만 달러에서 5 백만 달러 감소)입니다.
EBIT는 감가 상각비를 고려하기 때문에 건물의 EBIT가 다릅니다. 따라서이 아파트 건물에서 발생 하는 결과 EBIT는 1, 400 만 달러입니다 (2 천만 달러 감소, 5 백만 달러 감소, 10 만 달러 감소).
주요 테이크 아웃
- NOI 계산에는 부동산 수익에서 운영 비용을 빼는 것이 포함됩니다.EBIT 계산에는 동일한 방정식이 사용되지만 감가 상각비와 판매 된 제품 비용도 공제됩니다. 소득세는 회사의 NOI 또는 EBIT에 영향을 미치지 않지만 재산세는 방정식에 포함됩니다. 운영 비용은 수익과 자산의 수익성을 유지하는 데 필요한 비용으로 정의됩니다.
