이상한 날 관심사는 무엇입니까?
홀수 일이자는 정기 지불이 시작되기 전에 초기, 부분적인 월 지불을 포함하기 위해 모기지로 인한이자를 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 대부분의 모기지 대출금이 매월 1 일로 예정되어 있기 때문에 상황이 발생합니다. 그러나 한 달 동안의 주중에 모기지 폐쇄가 발생할 수 있습니다. 또한, 여러 가지 이유로 마감이 지연되어이자에 대한 영향을 미칠 수 있습니다. 결과적으로, 거의 모든 모기지에는 홀수 일이자 지불이 포함되는데, 이를 중간이자라고합니다.
홀수 관심사 이해
할부이자에는 할부이자가 없기 때문에 홀수 일이자가 필요합니다. 원금 대출 금액의 상각은 메모 기간 동안 예정된 월별 지불액을 기준으로합니다. 자금이 차용자에게 이체 되 자마자이자 시계가 똑딱 거리기 시작합니다. 따라서 홀수 일이자 계산에는 원금이 포함되지 않습니다.
기일이자 지급금
홀수 일이자 기간 동안, 대출 결산과 첫 번째 만기 월의 시작 사이에 누적 된 자금을이자 부족이라고합니다. 이 자금의 처리는 세 가지 방법 중 하나로 이루어집니다.
- 원산지로 인해 결산시 결손이 발생 함을 의미합니다. 첫 번째 수단으로, 결손은 첫 번째 월별 정기 지불로 인한 것입니다.
중간이자 부족 지급은 첫 기간이 길거나 첫 기간이 짧을 수 있습니다. 유형은 계약 언어 및 마감 시간에 따라 다릅니다.
- 긴 기간의 대출 마감일은 대출의 첫 정규 월 이전에 발생합니다. 예를 들어, Smith 가족은 9 월 20 일에 결산이 마감되었으며, 11 월 1 일에 10 월 첫 달 전체가 지불되었습니다. 짧은 기간의 마감일은 계약에 첫 번째 정기 지불 기간으로 표시된 달의 첫 달 이후에 이루어집니다. 이 경우 소유권 회사는 10 월 11 일까지 Smith의 마감을 연기합니다. 이제 차용자는 10 월 첫 10 일 동안이자 환불을받을 수 있습니다. 여기서 대출 기관은 첫 번째 월별 지불액을 줄이거 나 모든 대출 지불액에 대한 감액 액을 상각하거나 원금 잔액에 적용 할 수 있습니다. 원금 잔액에서 공제되면 월별 지불액이 약간 줄어 듭니다.
결산시 놀라운 지불
차용자의 문제는 마감일의 정확한 날짜를 예측할 수 없다는 것입니다. 몇 가지 요인으로 정산 날짜가 이동 될 수 있습니다. 따라서 마감시 마감일이 얼마나 될지 정확히 아는 것은 정확하게 결정하기가 어렵습니다. 그러나 대출 기관은 차용자에게 중간이자 지급을 계산하고 조정하는 방법을 알려줄 수 있습니다.
